徐州二批次集中供地预计将于11月17日竞拍出让，其中泉山区挂牌3幅宅地，均位于城西板块，其中卧牛A-8-2地块、卧牛A-8-3地块位于同一栅格区位，一起来看看这两幅地块的土地评估报告。
卧牛A-8-2地块位于卧牛片区、新淮海西路以北；卧牛A-8-3地块位于卧牛片区、徐商公路南。两幅地块均为住宅用地，最高销售均价（毛坯）均为14000元/㎡。
两幅地块均位于泉山区城西板块，地块位置 ↓
城西板块有1个站点落位。
近一年商品住宅成交面积791.11万方，成交均价12269元/㎡，成交金额970.63亿元；供求比1.00，处于合理范围，商品住宅成交均价涨幅达3.2%，趋于平稳，库存去化周期9.95月，处于健康状态。
当月商品住宅成交面积40.03万方，成交均价12272元/㎡，套均成交面积121.87㎡；近一年成交容量相较近三年上涨3.00%，位于正常范围，价格持稳，套均成交面积同比上涨2.61%；主力成交面积100-120㎡，占比40.90%。
城西板块近一年成交3幅土地，平均楼板价7943元/㎡，溢价率51.73%；新房市场：板块近一年成交18.75万方，均价13071元/㎡，二手房高于新房交易价格，新房报价均略低新房交易价格。
城西板块主力成交面积段位120-140㎡和100-120㎡，总价段主要集中在150-200万区间；库存面积2.01万㎡，去化周期12月，目前库存余量最大的是100-120㎡户型。
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截至目前，22城二批次集中土拍已接近尾声，相较于首轮降温明显，房企竞拍积极性减弱，土地流拍率上升。而徐州二批次集中供地预计将于11月17日挂牌出让，届时又是怎样的状况呢？让我们拭目以待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息
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