2021年，在土地“两集中”背景下，土地供应更为集中，开发商拿地节奏加快，拿地到项目规划出炉进度明显变快，楼盘示范区的打造也在迅速跟进。徐州是第23个宣布“集中供地”的城市，6月25日-26日，徐州首批集中供地累计成交20幅宅地，揽金近170亿元。时隔4个月，已有四分之三项目规划出炉，半数项目公布案名。
划重点：
1.短短4个月时间，多幅地块规划出炉，公布案名，甚至城市展厅开放，不难发现各大房企抢跑意味明显。如不抢跑，未来或面临产品集中上市，无形中增加了房企项目去化压力。
2.从网传合作房企名单可以看出，越来越多的房企选择联合开发，一定程度上减轻了资金压力，同时也减小了项目开发风险。
在楼市里，“面粉与面包”一直被用来形容楼面地价与房价的关系。回顾徐州首次集中土拍，超9成地块触顶最高限价进入摇号环节，预计部分高价地项目将在下半年集中入市。
项目规划：规划16栋15-17层小高层，共962户，地下停车位1059个。项目规划：规划8栋20-26F高层和一所20班的幼儿园。住宅套数712户，其中90—144㎡468户，144—200㎡的244户。项目规划：规划8栋楼，均为18层小高层住宅产品，共计503户，机动车位：527个。项目规划：规划7栋楼，14-18F，14层2栋，15层1栋，16层1栋，18层3栋，共计422户，机动车位443个。项目规划：规划16栋18F小高层，总计1080套房源，机动车停车位1151个。项目规划：规划9栋住宅楼，楼层为15至26层，共714套房源。90-144㎡共612户，144-200㎡共102户，车位数量为756个。纯新盘的入市，一方面将为部分断供区域填补空白，另一方面也为区域置业带来更多的选择。此外，值得注意的是，首批集中供地20幅宅地均为“双限”地块，从限价的角度来看，徐州下半年的房价格局已定，一定程度上控制了房价上涨。10月，徐州市本级+铜山区挂牌14幅“双限”宅地，预计将于11月17日竞拍。在严厉政策调控下，徐州二批次集中供地能否延续首次集中供地的热度，让我们拭目以待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息
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