土地双集中第23城 徐州土拍也凉凉了

前言：11月17日上午9:30，徐州第二轮集中土拍拉开序幕。本次土拍徐州市区+铜山区挂牌14幅宅地，共计成交9幅宅地，1幅宅地待摇号确定竞得者，4幅宅地因没有房企报名而终止出让。

土拍看点：

1.   土拍地块冷热不均，8幅宅地底价成交，1幅宅地触顶待摇号，4幅宅地终止出让；

2.   土地价格维稳，溢价率控制在15%以内；

3.   房企拿地越来越谨慎，参拍的大多为徐州本地城投公司

从土拍热度来看，土拍地块冷热不均，热门板块高质素地块依然是房企争抢的焦点，如沈孟大道北A地块在土拍开始2分钟内到达最高限价，将于11月18日摇号确定竞得者； 翠屏山G-1地块、 卧牛A-8-2地块等4幅宅地因没有房企报名而终止出让；工人村地块、龙山路东侧地块等宅地因只有一家报名，故底价成交。

从房企报名和成交房企来看，与首轮集中土拍房企积极报名、高溢价成交的情形不同，二轮集中土拍多数地块仅一家房企报名，且成交房企多为徐州本地城投公司；值得一提的是，卧牛A-3地块被龙湖集团竞得，这也是龙湖集团在徐州首次通过招拍挂拿地，彰显了品牌房企对徐州楼市的信心。

从成交价格和溢价率来看，本次集中土拍多数地块底价成交，仅2幅宅地产生溢价，其中沈孟大道北A地块溢价最高，溢价率10.53%。

总结：从土拍情况来看，徐州二批次集中供地降温明显；结合近期政策环境来看，尤其是在房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的情况下，土拍“降温”在一定时间内还将延续，低溢价拿地将成为集中土拍常态。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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