榜单|克而瑞江苏省2021年1-10月房企销售榜发布

前言

据CRIC数据统计，2021年1-10月江苏省13市商品住宅供应8354万方，成交8313万方，成交均价16591元/㎡。作为楼市传统旺季，“银十”表现并没有达到预期。从成交量来看，苏州1-10月累计成交量突破1500万方，排名各城市之首，也是唯一一个成交量突破1500万方的城市；徐州、南京分别排名二、三位；1-10月累计成交量TOP3城市均突破1000万方。
10月，南京、苏州、徐州三批次集中供地挂牌，常州也挂牌4幅“双限”地块。10月12日，徐州二批次集中供地挂牌，徐州市本级+铜山区共出让双限宅地14宗，总建面114万方，起拍总价达66.4亿元，预计将于11月17日竞拍出让。10月14日，常州挂牌4幅“双限”地块，总出让面积21.4万㎡，折合约321亩，起拍总价42.74亿元，最高限制楼面价达16500元/㎡，预计将于11月15日-16日分批开启限时竞价。10月24日，南京三批次集中供地挂牌46幅宅地，本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为11月25日。10月25日，苏州发布第三批集中供地出让公告，共推出26幅宅地，本次挂牌取消了部分区域土地（除园区外）市场指导价，同时下调了首期土地出让金和保证金比例，预计将于11月24日至11月26日正式出让。总体而言，受严厉政策和调控的影响，土地市场降温明显。江苏多数地块均底价成交，且部分地块为政府拿地；而集中供地城市也不同程度的降低了土地竞拍要求。

房企榜单解读

碧桂园（684.95亿元）

万科地产（602.02亿元）

新城控股（443.07亿元）

占据企业流量金额榜冠、亚、季军位置

2021年1-10月江苏省房企流量销售排行榜，碧桂园、万科地产、新城控股包揽前三位，其中碧桂园累计业绩超680亿元，万科地产累计业绩突破600亿元，领先优势明显。

从整体房企销售金额榜来看，2021年1-10月，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，龙头房企保持规模优势，强者恒强。TOP3房企销售流量金额的入榜门槛提升至443.07亿元；TOP10房企销售流量金额入榜门槛为264.43亿元；TOP20房企销售流量金额入榜门槛达165.83亿元。

项目榜

从2021年1-10月江苏省项目销售金额榜来看，TOP20项目主要来自南京（11个）、苏州（6个）、无锡（2个）、南通（1个），其中南京的云澜尚府、苏州的花语江南以及南京的金地大成雅境分别以73.50亿元、55.11亿元、54.63亿元销售金额位列项目金额榜前三位。

结语：“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，然而“银十”的市场行情并未如期到来，房地产市场下行压力加剧。土地方面，房企投资拿地热情一般，整体成交溢价率走低。总体来看，接下来两个月整体市场难言乐观，房企销售将继续承压。

注：淮安数据统计时间：1月1日-10月24日。

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