【土拍播报】三盛首进北区，8980元/㎡刷新区域地价

今天（8月27日）下午3点，徐州有2宗涉宅用地进行出让成交，分别为龟山8-1地块和周庄及周边地块。

2019-66  龟山8-1地块

土地位置：鼓楼区平山路西、龟山南路南 

出让面积：47128.60 

规划用途：住宅，出让年限70年

起始价：38880万元

起始楼面价：5500元/㎡

容积率：1.2-1.50

建筑限高：≤24米

恭喜三盛集团竞得龟山8-1地块！

2019-66号龟山8-1地块位于九里山板块，处于龟山小镇项目规划之中，该项目建成后将与九里山风景区、龟山景区、楚园、丁万河水利风景区、白云寺、植物园、九里山高尔夫球场等融为一体，景观条件优渥；地块毗邻北三环、龟山路、平山路、九里山路等主干道，距离规划的地铁5号线及7号线站点仅500米，交通优势不言而喻；东侧即为规划的龟山苏宁广场，步行可达，商业醇熟；徐州市九里中学、徐州市梅园小学、徐州市玉潭实验学校、徐州九里山实验学校等，学区环绕，教育资源完备；周边汇聚鼓楼医院、徐州九里山医院等优质医疗资源。由于地块容积率为1.5，限高24米，未来预计将建成以8层小高层为主的低密产品。

近两年地块周边多宗宅地成交，热度攀升，其中南侧的龟山8-2、8-3地块，2020年7月被苏宁以楼面价3204.38元/ ㎡竞得；西侧为2019年12月新盛分别以楼面价5501元/㎡及5500元/㎡摘得龟山6-1地块和龟山6-2地块；东侧是2020年3月新城摘得新城云境所处海洋馆东A地块，楼面价7565.6元/㎡，新力摘得鼓楼映樾所处海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡。

目前，板块内在售项目较少，均已进入尾盘，后期将有多个项目入市，即将入市的项目即新城云境和鼓楼映樾，二者皆为以小高层及洋房为主的低密社区，放风价均超18000元/㎡。

地块所处区位，景观资源丰富，政策规划利好，各项配套条件优渥，引得12家房企参与竞拍。经过147轮竞拍，最终花落三盛。三盛首入鼓楼，此前于北京路板块已布局三盛中城，即将入市。2019-66号龟山8-1地块以楼板价8979.69元/㎡成交，溢价率63.27%，刷新九里山板块地价，同时刷新北区地价。预计未来精装小高层入市价格将在20000元/㎡左右。

2019-58  周庄及周边地块

地址：矿大徐海学院北、软件园东

用地性质：商住用地

占地面积：60160.9㎡

容积率：1.14-1.41

限高：≤54米

起始价：65200万元

起始楼面价：7686元/㎡

出让时间：2020年8月27日

恭喜徐州轨交公司竞得周庄及周边地块！

周庄及周边地块位于徐州市泉山区淮塔板块，地块西侧为徐州师范大学奎园校区，北侧为在建的地铁2号线周庄站，预计年底通车，交通优势自不言而喻；周边汇聚三胞广场、科技广场、徐州师范大学、矿大科技园、淮塔等优质配套，步行可达，同时依托奎园小区等成熟住宅聚集区，地块各项配套完善。地块居住用地分为B-1、B-2两个区域，其中B-1区容积率为2.2，限高54米，B-2区容积率1.4，限高36米，未来预计将建成以12-18层高层为主的高层产品。

板块内供地紧张，近三年仅成交3宗宅地，地价不断刷新。2019年，保利摘得保利和府所处学府路南地块地块，楼面价8287元/㎡；同年，美的摘得美的金科云筑所处孟庄C地块，楼面价8472元/㎡；2020年，美的再下一城，摘得孟庄D-1地块，楼面价11834元/㎡。

目前，板块内在售项目较少，均已进入尾盘，即将入市的项目即保利和府和美的金科云筑，保利和府精装放风价2万/㎡；美的金科云筑高层精装放风价1.9万/㎡，小高层精装放风价2.4万/㎡。

地块身处南区繁华地段，周边房源十分紧缺，规划要求须结合地铁2号线周庄站建设地铁上盖商业，商业氛围醇熟，各项配套完备。最终花落徐州轨交公司，周庄及周边地块以楼板价8850元/㎡成交。预计未来精装高层入市价格将在20000元/㎡左右。

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