榜单|克而瑞苏北2020年1-9月新增货值与拿地榜发布

导读：

九月苏北土地成交量延续高位增长态势，五市土地成交量近八百万方，优质地块延续高热度，宝能、金地商置、卓越、德信等品牌房企强势摘得热门地块。九月徐州依然是房企重仓城市，土地成交量约380万方，在苏北五市中占比近5成。截至9月，2020年苏北五市宅地共挂牌约4983万方，成交约4586万方，与19年同比供求齐升，供应同比上涨9.01%，成交同比上涨18.87%。其中徐州挂牌宅地约2411万方，成交约2217万方，依旧是苏北土地市场的主力供求区域。

克而瑞徐州联合乐居、极房，

隆重发布2020年1-9月苏北五市房企

拿地金额榜、新增货值榜、新增土储榜。

拿地金额榜

新增货值榜

新增土储榜

榜单解读

徐州大庙板块热度不减，德信再落一子

9月徐州土地总成交约380万方，品牌房企方面，仅有德信地产有所收获。9月23日，德信摘得2020-20中天仕名东路以北地块，楼面价4718元/㎡，溢价率135.82%；8月德信已在大庙布局，大大路西侧地块成交楼面价5038元/㎡，为大庙楼面价最高纪录，项目定名德信·未来之宸。凭借中天仕名东路以北地块，德信首次进入土储及货值榜单，并一跃进入拿地金额榜单腰部位置。

多家品牌房企首次进驻，盐城9月土拍表现亮眼

9月盐城土地成交约287万方，宝能、金地商置、卓越、绿城、欧堡利亚、通银等品牌房企均有地块入手，其中宝能、金地商置、卓越、绿城为首进盐城。9月10日，绿城底价摘得盐城20201801地块；时隔一周，9月16日，卓越摘得盐城20201901地块，溢价45%；9月23日，金地商置、宝能分别竞得一宗地，其中金地商置地块溢价52%。宝能、欧堡利亚首进土地榜TOP20，绿城、通银土储及货值榜单名次提升。

苏北土地榜阵容刷新，前三保持领先

拿地金额榜单中，德信上升9位，宝能首进拿地金额榜；绿城、润企投资、宝能凭借9月摘地，一跃进入新增货值榜腰部位置；同时，该批房企也跻身货值榜TOP20。三榜榜单前三保持不变，依然处于第一梯队领先位置。

货值为王？看货地差与货地比

从货地差来看，20年1-9月苏北房企中碧桂园、绿地、新城继续保持前三；绿城、润企投资、德信、宝能首进货值榜，货地差分别位于第10位，第12位，第15位以及第18位，除德信外，其余三家房企货地差排名均高于货值榜排名。

从货地比来看，儒辰、中梁、中南等房企高价拿地，货地比较低。绿地控股、泰森实业、协鑫发展以及金林置业等房企均选择布局城市外围和县区地价“洼地”，在货地比排行中优势明显。

结语：

2020年苏北土地市场依然延续高热度，品牌房企霸榜，但不乏黑马频出。9月土拍溢价率虽有回落，但热门地块热度依旧，德信继开发美的德信翰林府后，8、9两月再次布局大庙板块，凸显深耕决心。

“三道红线”新规满月，部分房企已经在积极降杠杆，据媒体报道，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，融资新规对于房企拿地是否还有更深影响？我们拭目以待。

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