【土拍播报】招商深耕新城区，弘阳首入金山桥板块

今日（1月5日），徐州2021年首场土拍开拍，共有两宗涉宅用地，分别为新城区大龙湖南侧宅地——惠民小区东B地块，经开区——陶楼山东侧B地块。

点评：惠民小区东B地块位于拖龙山板块迎宾大道南、汉元大道西惠民小区东，周边教育医疗资源完备，临近大龙湖风景区，景观资源丰富。由于地块容积率为2.8，限高80米，未来预计将建成以26层高层为主的高层产品。

近年新城区宅地供应量较少，其中拖龙山板块尤甚。近3年惠民小区东B地块所处的拖龙山板块仅成交4块宅地，其中3宗为安置房及定销房，1宗为绿地莫兰迪公馆所属地块，于2019年3月由绿地以成交楼板价2416元/㎡竞得。

目前，周边无在售项目，距离最近的项目为绿地莫兰迪公馆，均价12200元/㎡，现已售罄。

时至今日，惠民小区东B地块经历18家房企角逐， 277轮竞拍，其中多轮加价1亿，最终由招商以楼板价11699.17元/㎡成交，溢价率132.1%，刷新板块地价。招商目前有招商雍华府及招商万科山水间2个项目在售，此次为招商再次落子新城区。预计未来精装高层入市价格将在22000元/㎡左右。

点评：陶楼山东侧B地块位于金山桥板块荆山路南、锦绣路西陶楼山东侧，周边虽商业配套欠缺，住宅小区较少，但有一定教育资源，且临近规划的地铁3号线延长线及陶楼公交首末站，交通优势明显。由于地块容积率为2.3，限高54米，未来预计将建成以18层高层为主的高层产品。

近3年陶楼山东侧B地块所处的金山桥板块仅成交1宗安置房宅地。目前板块内在售项目空白，政策规划利好，引得17家房企参与竞拍。经过241轮竞拍，最终花落弘阳。弘阳深耕徐州多年，目前有弘阳大都会及弘阳璞樾门第等多个项目在售，此次为弘阳初入金山桥板块，同样也是弘阳在徐州首次通过招拍挂取地。陶楼山东侧B地块以楼板价8719.03元/㎡成交，溢价率122.74%。预计未来精装高层入市价格将在16000元/㎡左右。

》往期回顾》