徐州通报“限房价、限地价”情况
6月17日上午
市住房和城乡建设局
举行发布会
通报了我市限房价、限地价
促进房地产市场平稳健康发展的
工作情况
房子是用来住的
不是用来炒的
近期，我市相继出台了
一系列的政策和措施
着力建立和完善调控机制
大力促进房地产市场
平稳健康的发展
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运行总体情况
今年以来，徐州房地产市场发展和全国众多城市一样，整体呈上升态势。“十三五”期间，我市在交通及城市建设方面进行了大规模投入，轨道交通1号线、2号线相继开通，3号线即将开通，徐州现已迈入“地铁时代”。
今年我市将举办第十三届中国国际园林博览会，同时伴随国家“无废城市”的快速推进，淮海经济区内公积金、医保联动等利民举措的出台，徐州淮海经济区中心城市的辐射力和影响力显著增强，对房地产市场产生着深远影响。
2021年1-5月，全市商品住房批售面积573.62万㎡，与去年同期相比有所增加。根据国家统计局70个大中城市住宅销售价格月度指数，我市新建商品住房价格5月环比涨幅0.7%，同比涨幅9.7%，二手房价格环比涨幅1.1%。
实施“双限”措施
提高政治站位，坚决落实城市主体责任。进一步强化政治意识和大局意识，科学制定监管政策，更加注重精准调控。经市委市政府同意，成立了徐州市房地产市场预警监测中心，实时开展房地产市场运行综合监测，加强专业化分析预警。
2021年4月7日，市住建、发改、资规、市场监管、公积金、人民银行徐州市中心支行、中国银保监徐州监管分局等7家单位共同制定出台了《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，实施了“323”房地产调控新规。
加大土地有效供应，实行限房价、限地价“双限”制度。实行土地供应“两集中”——
一是集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次集中供地不低于1000亩，并落实单列10%租赁住房用地计划，合理有序安排上市，进一步加大信息公开力度，及时、准确、全面公开存量住宅用地信息，科学均衡推进住宅用地上市，有效引导市场预期；
二是集中组织土地出让活动。针对部分地块溢价率高、助推房价高的情况，5月11日，经市政府研究，决定以限制商品住房销售均价反推最高楼面地价。
近期，市自然资源和规划局挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中市本级26宗，铜山区2宗，其中普通商品住宅用地均为限价地块，全部实施土拍熔断机制，地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。
加强房屋预售管理，扩大每批次预售面积。预售房源由原来每批次3万㎡提高到4万㎡，并且房源一次性公开上市，有效缓解房源市场供应不足的矛盾；对新备案的商品住房项目，宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；对于宗地建筑面积高于10万㎡的，分期进行价格备案，每次备案不低于10万㎡。
研究出台成品房装修价格申报备案制度，强化装修行为及装修价格监管，提升成品房价格备案的精准性。
违法违规行为
整顿市场秩序，严厉打击违法违规行为。针对部分企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产市场的问题，银保监、人民银行、住建多部门协同，先后发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》、《关于规范个人住房按揭贷款工作的通知》，加强对信贷资金用途审查和流向监管，并开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查整治。针对典型案件及时查处，持续开展房地产市场秩序整治联合执法专项活动，严厉打击房地产企业和中介机构投机炒房、捆绑销售、收取房号费、虚假宣传等侵害群众利益违法违规行为。
加强正面宣传引导，积极营造良好的舆论环境。加强房地产市场相关信息公开，建立定期信息公开制度，及时回应社会关切，加大新闻媒体的宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，避免投机取巧、盲目跟进，同时，严厉打击自媒体恶意炒作、虚假信息和不实猜测、评论，扰乱市场和误导群众的行为。
近几年
市区房价经历了一个新的上升周期
房价上涨对产业发展
人才引进都产生一定不利影响
为落实好中央“房住不炒”的要求
以及市委、市政府对房地产调控的工作部署
我市在住宅用地“双限”出让方面
做了以下几项工作
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住宅用地采取“双限”方式出让。市区住宅用地在出让时全部设定商品住房最高销售均价（毛坯）和土地出让最高楼面地价，限地价、限房价，让利于民。
批量供地、防止炒作。根据市政府统一安排，本年度市区住宅用地集中供应不多于4次，每次供地规模不少于1000亩，第一批次集中供应住宅用地20宗1327亩已上网挂牌出让并接受意向竞买人报名申请，预计6月26日全部完成交易。
加大住宅用地供应量，强化公共租赁住房用地供给。今年普通商品住房用地计划供应量较去年实际供应量增长33.2%，单独供给公共租赁住房用地不少于住宅用地计划的10%，主要满足产业发展、人才招引的住房刚性需求，建成后租赁价格将实行政府指导价，解决新市民群体住房需求。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
来源：徐州发布
CRIC
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