两个月花去250亿元！中国人还在扎堆投资英国！七八月盘点
文｜英伦投资客
一直有看英伦投资客的朋友会知道博主从去年开始，几乎每个月都会对中国对英大手笔投资项目进行盘点，包括但不仅限于房地产领域。在上一次盘点中《2017上半年重磅盘点：中国金主今年在英国都买了什么？》，博主总共盘点了43笔交易，其中22笔和房地产有关，占了超过一半的比例，显示了现阶段中国买家对英国房地产投资的热情。
不过随着近两个月国内开始进一步严控海外非理性投资（特别点名房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域），中国监管者不断向海外投资大户施压，自上而下切断海外项目的融资渠道，中国金主们在英国投资已经不像以前那么容易。
今天距离6月23日银监会突然排查海外并购风险（重点点名万达、复星、海航、罗森内里）这一关键事件过去两个多月了，这两个月里到底有哪些中国金主还在英国投资了？下面博主就来就来逐一盘点：
*以下交易信息均来自公开的报道和公司公告，这次盘点只关注已经确定成交的项目，并用蓝字标注出买家与香港之间的关系。
退潮之后，谁在裸泳？
2017年7月14日，港交所上市的房地产投资信托——春泉产业信托（SpringREIT）完成收购英国84处经营连锁式汽车维修中心的房地产物业，收购价为7350万英镑（约合6.4亿人民币），春泉产业信托为房地产投资信托基金，主要投资于能赚取租金收入的优质房地产。
2017年7月18日，易居中国创始人——臧建军斥资710万英镑（约合6035万人民币）买下了位于伦敦一区的写字楼12 Old Street，该楼目前被出租给英国精神病慈善机构Together UK。
图为12 Old Street写字楼外观，该写字楼属于英国二级保护建筑。
2017年7月18日，中国富豪Wayne Rong使用香港壳公司Creation Gem International Ltd买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。
图为Eriska酒店外观
2017年7月18日，深圳富豪陈红天正式完成了对伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square的收购，收购价4.1亿英镑（按照最新汇率约合36亿人民币）。
陈红天是深圳房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团总部位于香港，最终凭借一个月内4.1亿英镑一次性全现金支付的条件，赢下竞标买走这一地标，并创下了金丝雀码头区域近3年来的最高成交记录，收购完成后陈红天马上宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。
2017年7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。
2017年7月26日，中国本土快时尚女装品牌Urban Revivo宣布进驻伦敦，将在伦敦最大购物中心Westfield开出亚洲之外的首家海外旗舰店，Urban Revivo伦敦门店占地面积达22000平方英尺（约合2044平方米，一般UR国内店铺的占地面积在1100到1500平方米）。
Urban Revivo英国全球旗舰店位于伦敦Westfield购物中心扩建部分的一楼层中。
2017年7月27日，英国地产公司LandSecurities正式发布公告，宣布总部位于香港的中国酱料巨头——李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（按照今天汇率约合113.373亿人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。
大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的最大单交易。
2017年7月28日，港交所上市的腾讯宣布以1770万英镑（约合1.563亿人民币）对英国游戏开发商Frontier Developments进行了战略投资，成为继Frontier CEO David Braben之后的第二大股东。Frontier是1994年在剑桥成立一家游戏开发商，于2013年在伦敦交易所另类投资市场（AIM）上市，目前是英国市场目前唯一的上市游戏公司。
2017年8月3日， 腾讯再次出手投资英国游戏工作室Milky Tea，Milky Tea位于英国利物浦，旗下拥有三款不同类型的手机游戏，分析称腾讯连续出手的这两笔投资都是为了推动《王者荣耀》出海。
2017年8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。
70 Gracechurch Street大楼外观
2017年8月14日，英超南安普顿足球俱乐部官方宣布，中国地产大亨——高继胜以2亿英镑（约合17亿人民币）的价格正式完成收购俱乐部80%的股权，成为最大股东。南安普顿也因此正式成为继西布朗维奇之后第二家由中国资本控股的英超球队。
高继胜收购南安普顿的交易用高家在香港的财富来出资，绕开了中国对海外并购的限制。
高继胜
2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑（12.69亿人民币）买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street，卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳（Grosvenor）家族。
10 Grosvenor Street写字楼
2017年8月18日，港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收购价为2100万英镑（约合1.78亿人民币），每年租金收入达85.3万英镑（约合725万人民币）。
2017年8月23日，两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手，斥资4.7亿英镑（按照最新汇率约为40.75亿人民币）接下万达集团突然放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square（接盘万达的富力中渝，接的是燃眉之急，赌的是伦敦的未来）。这一地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应1900套住宅公寓。
图为Nine Elms Square地块建成后效果图
英伦投资客写在后面
据英伦投资客（公众号ID：BuyLondon）统计，在2017年7月和8月两个月内，中国买家（包括中资企业和港资企业）在英国投资超过30亿英镑，按最新汇率计算，合计高达约258亿元人民币。
不过如果再仔细看上面列出的交易的话，可以特别注意一下博主用蓝字标出的部分，蓝字部分表示中国投资方与香港的关系，像之前文章《大陆严控之下，香港人疯狂圈地伦敦，2.85亿英镑金融城再买楼》写的那样，这次最新盘点也多次出现了不知名的香港主体和神秘富豪，显示出今年几个关键事件发生之后，个人、家族办公室主体取代企业主体的整体市场趋势。
自由换汇的香港作为连接中国内地与国际市场的纽带，恰好在这个时刻扮演了十分微妙的特殊角色。
这次盘点的总共14笔中国对英大手笔投资，几乎全部和香港密切相关（来自香港公司或者公司就在港交所上市），直接从大陆出来不经过香港的投资所剩无几。这样看来，中国金主们已经很快适应了政策变化，马上换了一种新玩法。
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