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伦敦一区最低价,首付¥52万买房 | 深圳活动

英伦投资客 英伦投资客 2019-11-17

 


*本文为伦敦住宅投资项目和深圳线下活动介绍


今天介绍的项目位于伦敦碎片大厦旁边,之前在公众号发布过第一期,很快售罄。


项目位于伦敦一区,被众多地标环绕


项目最新一期刚刚推出,主打性价比,一区的地段,一室一厅起价仅58.9万英镑(约521万人民币),实用面积60平米起。


按实用面积算,项目单价约为8.6万人民币一平方米


项目名为铂蒙公馆,产权999年,首付10%(52万人民币),支持贷款(最高七成),这周六会在深圳做活动,现场提供较大折扣。


活动信息


活动主题:英国伦敦4大精品房产投资项目联袂品鉴


*除了本文重点介绍的项目,这次开发商还将把另外3个伦敦精品项目带到国内,包括:


  1. 位于伦敦一区国王十字的嘉里公馆,58万英镑(510万人民币)起,单价10万人民币每平方米

  2. 位于伦敦老金融城的思博公寓,69万英镑(607万人民币)起,单价11万人民币每平方米

  3. 位于伦敦周边的泰晤士河畔公寓,39万英镑(343万人民币)起,单价4万人民币每平方米


深圳品鉴会

2019年9月28日(周六) 下午13:00-19:00

深圳市中心


*这个活动不收费,但名额有限,博主也会飞到深圳和大家面对面交流


报名方式:

添加下方博主微信报名,注明“深圳活动”

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项目介绍

London


「铂蒙公馆」位于伦敦一区Bermondsey(伯蒙德赛)。 


介绍楼盘前,我们先了解一下Bermondsey这个区域。


▲ 伯蒙德赛(Bermondsey)俯视图



地理位置



Bermondsey地处内伦敦东南一区,伦敦塔桥与老肯特街之间,在行政区划分上属于Southwark区,以其独特的仓库建筑,闲适的酒吧和街头美食市场而闻名。


▲ 独特的仓库建筑,闲适的酒吧和街头美食市场


整个Bermondsey依泰晤士河南岸,其行政区域内布满了历史保护建筑,街道中散发着历史底蕴。


▲ 这栋维多利亚式建筑被列为二级保护建筑



交通


目前整个Southark行政区共有7个地铁站,分别连接着伦敦的东南西北。


往东连接着伦敦的新金融城,往西连接着伦敦重要的商务中心MORE LONDON,往北连接着老金融城,往南连接着伦敦的城市副中心Croydon。




教育


教育方面,Bermondsey地区有多所被英国教育标准局 Ofsted 评级评选为杰出和优等的中小学。




由伦敦桥地铁站出发,乘坐地铁可在20分钟内轻松抵达各大高等院校。


伦敦南岸大学– 5分钟

伦敦城市大学– 7分钟

国王学院– 8分钟

伦敦政治经济学院– 8分钟

伦敦大学学院– 10分钟

中央圣马丁艺术设计学院– 10分钟

帝国理工– 18分钟




文化宜居


星期日泰晤士报将Bermondsey的发展评价为“反映了一个代表现代都市美好生活区域的崛起”。


如今,这里是一个年轻,时尚,充满活力的地区。



伴随着Grosvenor主导大规模的重建,Bermondsey的形象被重新改写,白立方画廊,时装和纺织博物馆,独立电影院Kino Bermondsey开始不断落成。


▲ 独立电影院 Kino Bermondsey


白立方画廊(White Cube Gallery)是由英国艺术经理人杰伊·乔普林(Jay Jopling)于1993年创立的,是欧洲最具影响力的商业画廊之一。


2011年,白立方画廊搬入Bermondsey,新建了5440平方米的画廊,包含多个展馆,举办过许多大型艺术展览。

▲ 白立方画廊(White Cube Gallery)


位于伦敦塔桥东侧的泰晤士河滨道上,曾经的仓库被改造成了设计博物馆和其他景点。 


时装设计师Zandra Rhodes在Bermondsey街83号建立起了时装和纺织博物馆。 


每周五的早上,在Bermondsey广场都会举办古董集市,有多达数十个摊位。还有古董商租用那些仓库来经营古董生意。


▲ Bermondsey 广场上德古董集市


周杰伦来伦敦开演唱会的时候,也来这里打过卡。



除了浓浓的艺术气息,Bermondsey也不乏美食美酒。Maltby街市场于2010年开业,自此成为伦敦最受欢迎的周末市场之一。


在一个个铁路拱门下,有号称伦敦最好吃的布朗尼蛋糕,牛排、海鲜、奶酪、台湾华夫,以及各式精酿啤酒和咖啡。


▲ Maltby街市场



价格洼地



作为寸土寸金的伦敦一区,目前的房价基于£1,800-£1,000/平方英尺的范围,(一尺=0.093平方米的室内使用面积)。


Bermondsey的房价处于一个价格低哇区,均价£1,000尺。这个价格低洼区在过去的2年里面,受到本地购买人群的推动,上涨幅度名列伦敦各区前茅。



未来,由威斯敏斯特公爵旗下Grosvenor主导的Bermondsey改建计划已经启动,还将对这一区域进行升级。





区域亮点总结:


  1. Bermondsey --- 拥有良好交通配套,链接伦敦各处经济动脉20分钟内可达伦敦的各处重要工作地点,适合出租人群的。


  2. Bermondsey --- 周边文化/历史气息浓烈,符合英国当地人购房的喜好,当地自主人群比例高。


  3. Bermondsey --- 目前处于伦敦一区内的一个价格/价值低洼区,其出租人群的需求比例很好,导致整个区域一房难求,且租金回报率在伦敦一区各区之中排名第一。




楼盘介绍

铂蒙公馆


「铂蒙公馆」位于Bermondsey核心区,隶属于伦敦东南一区。


▲ 「铂蒙公馆」项目一期The Crosse


▲ 「铂蒙公馆」项目二期The Tannery


「铂蒙公馆」地理位置优越,步行仅8分钟,即可到达泰晤士河畔。


▲点击可看大图 伯蒙德赛(Bermondsey)地理位置


项目附近地铁站有Bermondsey站(Jubilee线)、Borough站(Northern线)、伦敦桥站(Jubilee线和Northern线)。


从项目附近的地铁站出发搭乘地铁:


  • 1分钟到金融城

  • 3分钟到滑铁卢站

  • 5分钟到威斯敏思特(大本钟)

  • 6分钟到金丝雀码头

  • 9分钟到邦德街

  • 12分钟到国王十字/圣潘克拉斯火车站

  • 15分钟到Euston火车站

  • 22分钟到城市机场

  • 41分钟到希思罗机场


此外,伦敦地铁公司已经宣布Bakerloo线将从新建南延伸段,从现在的终点站Elephant & Castle延伸到Lewisham,预计于2029年通车。


Bakerloo线延伸段将在「铂蒙公馆」所在的老肯特大街沿线新增两个地铁站。


伦敦桥城市码头还提供泰晤士河快船服务,泰晤士河沿岸由多个停靠码头,乘船也成了一种便捷的出行方式,14分钟可达金丝雀码头。


「铂蒙公馆」户型多样,包括Loft公寓、一居室、两居室和三居室公寓,以及复式两居室和三居室。


▲ 「铂蒙公馆」项目样板间



楼盘信息


一居室: 面积60平方米起,价格58.9万英镑起,约521万人民币

两居室: 面积73.4平方米起,价格75.5万英镑起,约668万人民币

三居室: 面积89.2平方米起,价格99.1万英镑起,约876万人民币


产权:999年


交房日期: 

一期The Crosse 2019年Q4-2021年Q1 

二期The Tannery 2021年Q2



付款方式



1、客户支付预定金

2、合同交换于预订后21天内完成

3、交换合同时需支付5%房款(扣除定金)

4、交换合同6个月后支付5%房款

5、交换合同12个月后支付5%房款

6、交换合同18个月后支付5%房款

7、80%尾款在交房前付清(最高可贷款70%)



项目亮点总结


  • 地处伦敦一区Bermondsey大型改造区块内,由威斯敏斯特公爵旗下地产公司Grosvenor主导的大改造才刚刚开始。


  • 即便是在一区,项目价格也不高,1居室58万镑,2居室75万镑,三居室99万镑左右。在伦敦一区的范围,这几乎是价格最低洼的状态。


  • 只有是价格低洼,未来才有上涨空间。 等5-10年后大改造完成后,房价增长潜力不小。

  • 项目在伦敦最高的碎片大厦旁边,离老金融城非常近,到金丝雀码头金融城也不远,交通和位置好导致项目周边出租需求高,基本是秒租,租金回报率在4-5%。

  • 如果把这里作为投资,可以在租金上拿到跟国内中低风险理财产品类似的现金流 (每年4-5%)。 而房价本身还是伦敦一区的价格洼地,未来有较大上涨空间。



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英伦投资客—原创解读:

英伦投资客—伦敦区域分析:


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*本文为住宅投资项目介绍

项目和数据来自开发商。


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