总价109万人民币，英国曼彻斯特买套房

*本文为英国曼彻斯特住宅投资项目介绍

今天介绍的项目位于英国曼彻斯特，性价比极高。

从房价上看，这个项目可以算是整个曼彻斯特新房市场上价格最低的项目，非常适合Buy-to-let（买房投资，躺着收租）。

曼彻斯特河滨效果图

项目名为曼彻斯特河滨，总价12.4万英镑起（109万人民币），各户型价格如下：

• 单身公寓12.4万英镑（109万人民币），

• 一居室15.4万英镑（136万人民币），

• 两居室19.9万英镑（174万人民币），

• 三居室23.4万英镑（204万人民币）。

除了价格优势之外，整个项目其它亮点如下：

• 地处曼彻斯特市中心和欧洲第一大媒体城综合体之间，地理位置理想。

▲曼彻斯特河滨项目位置

• 目前区域目前正在经历重建，由成功打造曼城媒体城的Peel Group负责整体开发，未来存在可观的上涨空间，英国首相鲍里斯·约翰逊于2019年7月27日亲自到场视察。

• 从项目出发乘坐公共交通或开车，10分钟之内可以到达曼城市中心、曼彻斯特大学、媒体城。

• 因为交通方便，所以项目所在区域租赁需求很高，目前基本是秒租状态，保守估计的每年净租金回报率在5.5%。

• 由于开发商测算做的比较合理，因此项目性价比很高，非常受英国本地买家欢迎。

▲项目外立面

曼彻斯特河滨项目产权为250年，如果你对这个项目感兴趣，按下方二维码加客服微信（ID: chelsea121216）了解项目购买详情：

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项目视频

项目介绍

Manchester

在介绍楼盘前，我们先了解一下曼彻斯特河滨的周边区域。

地理位置

曼彻斯特河滨位于Manchester Water重建区域的普莫娜岛屿（Pomona Island），西接萨尔福德媒体城（Media City），东靠曼彻斯特市中心，旁边还有英超曼联主场老特拉福德球场。 

2019年7月27日，英国首相鲍里斯·约翰逊亲自视察了这个区域，当时他就站在普莫娜岛屿轻轨站上。

值得一提的是，该项目周边已经有一个成功的改建项目——曼彻斯特媒体城。

媒体城坐落于曼彻斯特运河具有历史意义的索尔福德码头，是英国最重要的媒体产业综合体。

这里是英国第一个综合媒体城，也是欧洲最大的媒体城，2012年正式启用时，由英国女王伊丽莎白二世亲自剪彩。

进驻曼彻斯特媒体城的大企业包括英国广播公司（BBC）、ITV电视台、索尔福德大学等。

除此之外，媒体城内还建有英国最大的独立制作中心The Studios，包括7个高清摄影棚，最大一个占地1160 平方米，在整个欧洲都排名前列。

媒体城项目因为成功的城市更新，荣获了2015年英国地产高峰会年度城市更新项目大奖。

交通

交通方面，从项目出发，步行2分钟即可到达Pomona轻轨站，乘坐轻轨6-9分钟就能到达曼城市中心商业区。

如果从现轻轨Pomona站出发乘坐公共交通，5分钟即可抵达曼城市中心核心区，9分钟就到达曼城市政厅、中央图书馆、中国城，9分钟可抵达媒体城，每6分钟就有一班车。

如果开车的话，只需5分钟就可以到达曼城市中心主要中心商业点，10分钟到达曼彻斯特大学。

教育

教育方面，项目附近有多所被英国教育标准局 Ofsted 评级评选为杰出和优等的中小学。

由Pomona轻轨站出发，乘坐轻轨可在15分钟内到达各大知名高等院校。

曼彻斯特都市大学 –

萨尔福德大学 – 

曼彻斯特大学 –

文化宜居

在今年的经济学人全球最宜居城市排名中，曼彻斯特击败伯明翰、伦敦、利物浦，再次登顶英国最宜居城市。

考核指标有环境、医疗保健、教育、文化和基础设施等因素。

大曼彻斯特投资机构MIDAS首席执行官Tim newns表示，城市的宜居性对于机构投资者的投资决策起关键作用。

他还表示，最近看到越来越多的伦敦公司例如TalkTalk和Fitch Group迁往曼彻斯特，越来越多的员工被高质量和价格适中的住房所吸引。

未来十年，媒体城的规模还会再翻一番，开发商将投资10亿英镑来打造更多的电视演播厅、制作空间、商铺和写字楼。

价格洼地

从下面的房价热度图可以看到，曼城市中心的平均房价在30-40万镑左右，媒体城的房价大概是23万镑。

项目所位于的红框位置，属于曼城市中心和媒体城之间的价格洼地，未来仍有上涨空间。

区域亮点总结：

1. 拥有良好交通配套，链接曼城各处经济动脉。10分钟内可达市中心和的各处重要工作地点。

2. 周边文化/历史气息浓烈，符合英国当地人购房的喜好，当地自住人群比例高。

3. 目前处于曼城市内的一个价格/价值低洼区，租赁需求高。

楼盘介绍

X1曼切斯特河滨

▲ 曼彻斯特河滨

▲ 曼彻斯特河滨效果图

▲ 曼彻斯特河滨项目平面图

▲ 「曼彻斯特河滨」项目样板间

楼盘信息

单身公寓： 面积25平方米起，价格12.4万英镑起，约109万人民币

一居室： 面积38平方米起，价格15.4万英镑起，约136万人民币

两居室： 面积68平方米起，价格19.9万英镑起，约174万人民币

三居室： 面积84平方米起，价格23.4万英镑起，约204万人民币

• 产权：250年

• 交房日期： 2021年底

• 大部分户型赠送7平方米阳台

付款方式

1、客户支付预定金5000英镑

2、律师发出买卖交换合同及法律相关文件

3、支付25%首期房款（扣除5000英镑定金）并在21天内签订买卖交换合同

4、交换合同6个月内支付10%房款

5、工程完工时支付房款的余额65%（最高可贷款70%）

项目亮点总结

• 地处曼城市中心和媒体城之间，地理位置理想。

• 因为是价格洼地，未来存在可观的上涨空间。目前区域目前正在经历重建，由媒体城缔造者Peel Group负责整体开发。

• 从项目出发乘坐公共交通或开车，10分钟之内可以到达曼城市中心、曼彻斯特大学、媒体城

• 因为交通方便，所以项目租赁需求高，目前基本是秒租状态，保守估计的每年净租金回报率在5.5%。

如果你对这个项目感兴趣，按下方二维码加客服微信（ID: chelsea121216）了解项目购买详情：

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*本文为住宅投资项目介绍，

项目和数据来自开发商。

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博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

和英国注册会计师

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