中秋前一天被停电，租户：准时交钱还欠数十万电费？问题出在...

来自顺德的戴女士和我们投诉

他们租了顺德北滘的一个厂房做工厂

他们一直按时交租交电费

没想到中秋节前一天

工厂却被人停了电

还说他们已经欠了几个月电费

究竟怎么回事？

梁女士的不锈钢厂位于北滘镇梁场工业区，她说从9月9号早上9点多开始停电，突如其来的停电让她的工厂停了工。电费是交给二房东去缴，而二房东欠一手房东的租金。

戴女士说，她所在的这间厂房是三家公司共用，她是跟二房东佛山市钢军金属科技有限公司签的租赁合同，租期是2021年6月30号到2026年6月30号，租金每个月46828元，有24万多的押金。她每个月都是按二房东出具的缴费电费清单缴费，一个月的电费大约10多万。因为无法工厂无法开工，现在她每天都承担上万元的损失。

那为什么按时缴费还会停电呢？事情就牵涉到佛山市钢军金属科技有限公司的员工唐先生，他是负责管理厂房和收房租、电费的，戴女士一直将电费转账给这位唐先生。今年9月份，唐先生向几个租户写下欠条，大概内容是：他收取了承租人的电费后，并未将款项用于缴纳电费，导致供电局断电，截止到2022年8月30号，一共欠戴女士的厂房电费604116.07元，欠另外一个厂房电费150370.82元，他承诺在9月5号前将电费补交齐，并赔偿相应的损失。

不过戴女士说，直到现在，这笔电费依然没有交齐，二房东也不管他们了。

戴女士老公：

二房东让我们自己想办法，去把电费补齐，但是我们正常电费全部交给他们的。他们不从自身解决反而让我们租户填窟窿，这个做法完全没有法律支持，我们也不会这么做。

随后，记者联系了一房东罗先生，他就不愿意多说，直接把问题推给二房东。记者联系了二房东佛山市钢军金属科技有限公司负责人邓先生，对方也没有正面回应。

记者又联系到了佛山市钢军金属科技有限公司的员工唐先生，他表示所谓的欠条其实是一场误会，电费欠费是因为租户有两笔费用没交齐，一笔是市场分摊费用，一笔是电费基金及附加费用。

唐先生：

一月份以前高压专电的时候，会有基本电费，今年1月份开始，又多了两项费用。 

到了后面公司这边已经没有钱去，支付电费了，就导致停电的情况。那个欠条是我当时不知道的情况下，不知道有这些费用的情况下（写的）当时以为确实亏损，后来经过电力部门，对我们进行核算，找到了漏洞在哪里。

不过，唐先生也承认，当时应该欠了一房东11万租金，但是一码归一码。

唐先生说，他在今年9月9号也发出了一份《催款函》，列明戴女士欠了基本电费149500元，市场分摊费用81900元，电费基金及附加费用66300元等费用，共计333821.96元，对此戴女士老公表示，每个月她们都是按照二房东出具的电费清单交款，合同也有约定，现在突然跳出了两项附加费，她们也无法接受。

戴女士老公：

原来我们口头上面协商好是不交（其他费用）的，合同上面已经说清楚我们的电费加了1毛钱1度，其他的分摊费用我们就不管了。我们一个月也用20几万度电，有2万多块钱，他们后面也表示默认，电费的清单也没有显示，也没有让我们交七七八八的杂费。

据记者最新消息，戴女士表示，一手房东愿意利用二房东的押金交齐所欠的电费，然后跟租户重新签订合同，电费以后交给一手房东。

目前戴女士担忧的是24万押金怎么办，这样签合同有无不妥呢？有律师就分析，根据相关规定，供电费用一般是谁使用谁缴费，不过二房东要举证证明的确有增加了费用。另外，这次纠纷涉及双重合同纠纷，二房东对租客没有提供用电的条件，同时二房东也欠一房东的租金，对双方都违约，最好的方法就是双方同时取消合同，由租客和一房东重新签订合同，前提是确定取消后才可以。

律师 吴斌：

跟二房东所有的租赁合同先解除，大房东跟租客之间再签租赁合同，直接签可能存在问题，解除的方式是三方协商一致解决，（或者）分别起诉二房东。

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