佛山街坊花5.5万元多享109㎡使用权，没想到临收楼发现“有古怪”！中介：不太清楚...

买新房本是一件开心事，

但是高明的朱女士的心情，

最近经历了一次“过山车”。

销售说多交一笔“使用费”

屋外平台可以随便用，

但她交完钱后开发商却反口了！

究竟实情怎么样，

一起来了解下。

今年5月份，朱女士看中了高明凯景半岛一套南向的三房，房屋在二楼，靠近次卧有一个109平方米的平台。

当时销售跟朱女士说，只要多交5.5万元的平台使用费，她就可以随意使用平台，并且口头承诺会签署平台的“使用协议”。朱女士考虑到家中老人腿脚不方便，这个小平台适合老人家，她还咨询销售能否打掉其中一面墙改造成玻璃棚，得到销售的允诺后她当即就交了3万元的定金。

朱女士说，当时销售帮她填写的“置业计划书”写明，该套房建筑面积83平方左右，房屋折后总价为57万多元。

而在朱女士提供的房屋认购书中，总房价就变成了63万多元，这个价格是销售自称加入了5.5万元的“平台使用费”后的总价。

随后朱女士签下了认购书，加上3万元定金，一次性交付了13万多元的首付。

不过问题也随之而来，加上5.5万元的“平台使用费”之后，房屋总价超过了房管局的备案价，导致她的网签时间往后延了两个月。

7月份朱女士在签购房合同的时候，才发现这个所谓的平台，其实就是楼盘配电站的屋顶，是“限售”的，也就是禁止销售使用的。

朱女士觉得自己被欺骗，要求开发商退还定金和首付款。

记者去到凯景半岛营销中心了解情况，开发商表示，他们从来没有对外销售过该平台，具体问题要询问代理销售公司。

于是，记者询问了房屋销售中介，对方公司表示， 当时跟朱女士对接的销售已经离职，他们无法证明“置业计划书”和微信截图的真实性。

公司

57万不知道是不是我们的销售去销的价格，

我们真的无法去判断这张置业计划纸的来源，

随便一个人都可以拿。

销售为什么会这样推销？

记者公司

这个我不太清楚，不是我们管理不力，

只是我们不清楚这个情况。

经过协商，开发商最终口头同意了退还朱女士定金和首付款。有律师分析，消费者在购房过程中，对于平台、阳台等不计入房产证单独所有面积的地方，是不需要单独交费的。

另外，对于楼盘周围建的公共设施，一定要提前了解清楚，并保留好相关证据，便于后续维权。

律师蔺存宝

这种平台本身是业主共有的，不可以单独使用，也不能单独赠与使用 。工作人员在销售的过程当中所做的事叫做履行职务行为。他的职务行为所产生的法律后果是由销售公司来承担，销售公司又是受开发商的委托进行销售的，最终的法律后果还是开发商来承担。

究竟是销售乱推销，

还是开发商不守承诺？

对于消费者而言，

更重要的是要时刻保持清醒。

在看到送到面前的利益的同时，

更要警惕这种所谓的利益背后的风险。

而作为商家，

则要规范经营销售行为，

推脱是解决不了问题。

只有诚信经营，

消费者才会相信你。

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编辑：林阿强

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