电梯坏了要动用维修基金？业主炸开锅：才收楼七年！之前保养每次都说合格的......

禅城区泷景花园二期的业主向我们报料

说自家楼栋有一台电梯坏了

一个月都没人修

一到上下班高峰

业主们都要爬楼梯

最近，禅城区泷景花园二期11座和2座的一班业主，他们都面临一个问题，两梯四户的高层住宅，现在每栋各坏了一部电梯，已经持续了将近1个月。

业主们表示，以11座为例，总共39层150多户，全部挤这一台电梯，低层的住户直接改爬楼梯。最让业主们生气的是，2016年才收楼，电梯才用了六七年！

现场可见，早在8月2日，广东省特种设备检测研究院佛山检测院，已经在两台停用的电梯旁贴出一张不合格的检测报告，要求整改，检测合格后才能继续使用。

随后，物业也发出了维修（改造）工程确认书，两台电梯均需要更换曳引轮，每台电梯需要23600元，维修方案也注明需要动用物业维修基金，对此业主们都持反对意见。

2座业主：

一个月一栋收的物业管理费是超过5万的，平时的维修都是由他们负责的，这个费用加大以后，就想动用我们的维修基金，他们就是想在其他的途径搞这个钱 。

也有业主疑惑，电梯每个月的保养记录都是合格，怎么会突然需要用那么大笔维修费。

11座业主：

是你们物业的错在先，不是我们的原因，你每个月的保养都合格合格，猛一下子你出现这样的问题，你说是谁的责任？所以我们业主一致通过不买这个单。

对此，物业负责人张先生就解释，因为小区楼层较高，选用的都是进口高速电梯，本次检测不合格是因为曳引轮需要更换，属于正常磨损，他们也已经委派了第三方维保公司一个月两次维保。

所以这个“锅”不应该由他们来背，至于为什么一个月没有修好，也是有原因的。

物业负责人 张先生：

涉及配件是一个进口的，相对比国产件要麻烦一点，现在配件在调配过程中，预计是这周会到。到了之后我们会安排维保单位先找大修班组来装，同步还要找特检院评估。

记者咨询了电梯业内人士，他就表示曳引轮是整个电梯最关键的部件，靠曳引轮和钢丝绳带动整个电梯上行下行， 一般来说普通电梯曳引轮转一次钢丝绳动一下，但是高速电梯则是转两次钢丝绳动一下，转动频率更高。

而且，曳引轮和钢丝绳是没有使用年限的，和使用频率有关。一般钢丝绳的使用寿命是200万-300万次，材质较好的曳引轮大概是钢丝绳的两倍左右，而且一般电梯公司在日常维保是无法保养曳引轮的。

电梯业内人士：

这个曳引轮你没办法去保养的，比如前期轴承有磨损，没有及时更换的情况下，一般曳引轮跑起来就会打滑、左右摇摆，左右摇摆后的钢丝绳在曳引轮上面接触更加大，还要摆动，磨损程度就会加深，主要还是跟前期有关系。

截至记者8月31日截稿前，两台电梯还未维修好，物业、业主双方还在继续协商。

那么，什么情况下才能使用物业维修基金呢？

有物业管理的相关专业人士表示，物业维修基金是建筑物的保命钱，动用这笔钱后，剩余金额在30%以下，业主就需要重新补齐到100%，这种情况业主就会将自己的“钱袋子”看得很紧。

业内人士表示，根据《佛山市住宅物业管理条例》有两种办法，一种全体业主投票达到三分之二以上，就能使用物业维修基金，第二种则是，遇到了“紧急情况”例如电梯、消防等设施存在严重安全隐患的，可以向相关部门报备，然后直接动用。

物业管理专业人士 范成彬:

当物业的共用设施设备保修期过了之后，维修更新改造都是应该有物业维修基金进行支付，按照物业行业的惯例，一般的小修为了提高工作效率，物业公司会主动承担。

但超过了一定的限额，按照物业费用成本的支出，它是不能包含在里面，建议物业公司跟业委会签订委托合同，约定超过多少的限额就由维修基金或公共收益去支付。低于多少的额度，就由物业公司来承担。

根据《民法典》和广东省物业服务收费管理办法相关规定，物业维修资金属于业主共有。经业主共同决定才能使用。物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

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