南沙，立于风口浪尖，是你想象不到的火爆！

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广州新房成交实现“三级跳”。

广州中原研究发展部数据显示，10月（9.26-10.25）广州新房网签11252套，同比去年涨幅高达84%，网签面积120.13万㎡，同比去年升81%。8月以来，广州新房成交每月刷新年内成交记录，而10月在9月高位上再抬升，冲破1万宗关口。

南沙成为最靓的仔，累计成交2027套，比去年10月更为火爆（2019年10月南沙新房网签654套，排广州第四），同比涨幅突破200%。

今年以来，受深圳东莞调控影响，南沙表现最为亮眼，4-5月，成交维持在600-800套/月水平，6-7月，则是1200-1300套/月水平，8-9月达到了2500套/月水平。

就在上周，南沙新房网签616套，环比涨79%，发挥稳定。

南沙的成绩就是这样令人惊讶，2016年，南沙还是一个中等生，前三名都挤不进去，今年成绩已经飙升到第二位了。

2016年以来，南沙区的房价涨幅也是最大的，涨幅高达51.4%。

2016年，南沙的均价1.3万/㎡，现在已经达到了2.6万/㎡。

从房价整体走势来看，近十年南沙房价一路飙升，并在2018年涨幅明显拉高，这个节点就是粤港澳大湾区概念的首次出现。

根据数据显示，南沙近十年房价，从2011年7834元/㎡，上涨至2020年26114元/㎡，10年间房价涨幅超过233%。

问题来了，南沙房价飙升，成交这么火爆是为哪般？

南沙楼盘销售情况火热。

8月8日，广州恒大阳光半岛开盘，认筹客近6000人，原计划推售1700套，因为认筹客太多，紧急加推3栋共计推售2500套。

9月20日，中国铁建·海悦国际首次开盘，推售360套新货，去化近8成，销售额达6亿。

中国铁建·海悦国际开盘现场

国庆当天，中国铁建·海语熙岸热销1亿。

广州中原研究发展部数据显示，国庆期间，南沙成交了311套，同比增长了151%。

9月26日，明珠湾板块的星河智荟首次开盘，180套房源10秒抢完。

而且南沙楼市的焦点在各大板块之间轮动。

从规划利好倾斜、备受瞩目的明珠湾板块，到被房企争抢、拍出高价地的南沙湾，再到被一盘带火的万顷沙板块...2020年末，南沙的主场似乎轮到了黄阁板块，新盘迭出，热度不减。

▲黄阁5大新盘

除了楼市，南沙的土地市场一样火热。

8月南沙就出现了两宗摇号地块，分别是鲁能斩获的2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块和深业置地竞得的2020NJY-10南沙区横沥岛地块（DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西）。

10月12日，南沙湾片区成功出让两宗涉宅地块。

2020NJY-14地块争夺最为激烈，整个过程历时超过一小时，经过35轮竞价后成交，楼面价17608元/㎡。

而2020NJY-15地块3轮报价成交，折合楼面价13980元/㎡。

10月27日，挂牌出让两宗住宅用地。分别是南沙湾片区英东大道以南、港前大道以西地块（2020NJY-16），挂牌起始价15.19亿元。横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南地块（2020NJY-17），起拍总价近10.89亿元。

而本月16日，南沙更是出人意料的公开挂牌出让一宗位于南沙湾的限价房地块（2020NJY-18）。

根据出让公告，地块上60%的物业便为共有产权住房，与此前首筑花园可谓同一性质，主要以项目开发建设成本和适当利润为基础，降低了刚需群体购房的门槛。这也是自首筑花园后，第二次出现的限价房。

其实不难推敲出，南沙之所以这么火爆，都是因为南沙受深圳收紧购房政策影响，新房供应充足、产品类型丰富，自身人才政策吸引，大量外市购房需求持续涌入。

加上作为广州唯一副中心，南沙牢牢占据C位，政策红利不断，利好加持。

南沙保税港区获批升级为综合保税区，总投资超过百亿的中山大学附属第一（南沙）医院完成了智能化项目招标...

10月9日，中国证监会决定成立广州期货交易所筹备组，标志着广州期货交易所的创建工作进入实质阶段，市场上种种迹象表明，讲会落地南沙。

南沙还加快推进港澳保险服务中心落地，加快推动在广东自贸试验区、广州南沙新区片区设立粤港澳大湾区国际商业银行。

10月21日，上海证券交易所资本市场服务粤港澳大湾区基地在广州南沙签约揭牌。该基地上海证券交易所、市地方金融监督管理局与南沙区管委会三方合作共建。

11月20-22日，国际金融论坛（IFF）第17届全球年会将在南沙拉开帷幕，这也是IFF年会首次在南沙举办。

目前，南沙累计（2014至2019年）引进了172个世界500强企业投资项目，累计落地超12万家企业，覆盖了恒大集团、中国交建、中远海运、中化集团、中船集团多家企业。

其中，截至目前，已经有3178家港澳企业落户南沙，涉及投资额1237.51亿美元。落户南沙的金融和类金融企业累计达6528家，比15年自贸区挂牌前增长了52倍。

利好不断加持的南沙已在不断向前，成为广州新一代的金融中心指日可待。

9月28日，广东省发展和改革委员会印发《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划（修编）》提到，地铁18号线、22号线接入白云机场。

10月12日，广州公共资源交易中心挂出《粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目》招标文件，18号线南延至中山、珠海段，22号线有望延伸至东莞、深圳，成为连接广深的第一条跨市地铁。

狮子洋通道已正式开始筹建，此通道将直连广州南沙、东莞滨海湾新区，是连接广州和东莞的重要东西向通道。

南沙站枢纽、18号线、深中通道继续加速推进，再加上已经运营开通的广州地铁4号线、广深港高铁、南沙大桥、广州南沙国际邮轮母港等，整个南沙，构筑了一个贯穿全境的立体交通路网。

南沙已经交出了一张漂亮的经济成绩单。

相关数据显示，2019年南沙全区实现地区生产总值1683.23亿元，同比增长10.5%，是全广州市GDP唯一增长保持在两位数以上增长的行政区。

5年时间，南沙GDP增长了48.5%，增速连续5年时间超10%，而最近10年来看，南沙的GDP总值更是从2009年的405.23亿，增长到2019年的1683.23亿元，直接翻了4倍。

即便是2020年前三季度，南沙依然有4.2%增速。

行政区	GDP（单位：亿元）	同比增速
南沙	1290.41	4.2%
增城	748.22	3.3%
黄埔	2597.11	2.0%
越秀	2389.26	2.0%
从化	263	1.9%
天河	3788.29	1.7%
番禺	1536.10	1.7%
海珠	1435.02	1.1%
花都	1169.73	0.1%
白云	1513.56	-3.3%
荔湾	745.27	-7.8%

要知道，今年前三季度广州仍有2个区，GDP增速仍未转正。这更能显示出，南沙区4.2%增速的含金量。
对于捷报频传的南沙，已经成为广州最为热火的置业区域之一，随着更多利好的兑现，迎来更美好的前景。

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