29120元/平！昔日地王今安在？不卖4万终不还

　　珠海最贵的地王，你们好吗？

　　2016年，是唐家土地市场疯狂的年代，四幅高价地横空出世，搅动市场。其中楼面地价高达29120元/平的格力项目，至今仍把持全市地价之冠。

　　而雅居乐首进珠海拿下三幅地块，楼面地价也都在28000元/平以上。

▲2016年8月的四连拍，造就至今未被突破的珠海地王

　　如加上建安成本，这些高价地或需卖到4万/平以上，方有利润！

　　数据显示，2017年唐家住宅成交均价27011.97元/m²，高价地将以何种姿态面世，市场对之充满期待！

　　根据珠海中原研究中心预测，2018年唐家预计有12个纯新盘面市，预计供应量高达34.97万平。

▲数据来源：珠海中原研究中心

　　当高价盘遇上大体量，2018年的唐家爆点多多！

【实探】

雅居乐盖得最快 格力动静不大

　　珠海人至今仍记得2016年那场唐家“四连怕”。

　　雅居乐首进珠海，28000元/平以上的楼面地价，拿下唐家北围三地块；格力则创下珠海商住地最高的记录，29120元/平！

　　珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军分析，目前建安成本大约8000元/㎡，土地成本还包括税费、拍卖费等其他费用。

       毫无疑问，这些高价地需卖到4万/平以上方有利润！

▲2017年唐家北围地段积极卖地

　　而2017年，北围地段亦是兵家必争之地，10幅商住地吸引南京仁远、黑龙江高盛、深圳颐盛、龙湖等新面孔，此外，华发、招商、万科等也在积极“补仓”。

　　根据珠海中原研究中心预测，2018年北围地段预计有5个项目入市。

▲2018年唐家预计新增的纯新盘

　　预测归预测，这些地块究竟动工了吗，能不能如约而至？

　　房姐昨日亲踩发现，北围这个大工地，每家情况各不相同。

　　其中，雅居乐动作最快，一期已建到6层，招商雍华府在打地基，而万科翡玲苑和翠珑苑则处于“挖地”状态，格力嘛，动静不大。

　　据招商雍华府的安保人员透露，项目销售中心预计5月与市民见面，正在格力地块作业的工人则称地块很快动工，也在赶工期。

▲北围地段临近珠海北站

▲雅居乐一期已建到6层

▲招商地块正在打地基

▲格力项目动静不大

▲万科两地块也已动工

【数据】

35万平新增供应量 预计3500套

　　高价地扎堆入市，唐家2018年的市场令人期待！除了地王项目，还有其他不少高端盘入市，可谓千军万马。

　　那么，35万平是什么概念？

　　以套均100平来计算，大约有3500套的供应量。数据显示，2017年唐家成交住宅1387套，很明显，2018年供大于求。

　　而除了北围地段，唐家另一片区也将有多个楼盘入市，其中靠海一带将入市的包括唐家墅、华发绿洋湾等。

　　这些项目位置优越，对楼价将有新的带动。

▲预计新增的纯新盘不乏高端盘

　　最后，为什么唐家，会成为开发商的扎堆之处。

　　根据规划，唐家规划打造“一心、一岛、两轴、三片区”，经过十多年的发展，已经汇聚格力、保利、华发、仁恒、绿城等品牌开发商，高端住宅林立。

　　从产业来看，蓝湾智岛、清华科技园、国家软件基地等发展潜力巨大，产业支撑也令区域楼市发展得到保证。

　　目前，区域在售楼盘不算多，价格差异较大，而同一个小区不同产品报价也差较远。如翠湖香山，独栋别墅和洋房产品报价可能差数万。

　　好了，既然风起云涌，让我们拭目以待吧。

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