一成首付！9万买华发珠海两房！你信吗？你敢吗？
珠海万元下新房难觅，首付9万起真有其盘？房姐为你揭秘！
近日，珠海地产圈被华发三盘特惠的广告刷屏，其中华发依山郡更是打出首付低至9万的字样。
▲朋友圈广为转发的文章
即使是在西区，房价也已过万，如何能首付9万？
今日，房姐亲踩西区三大楼盘发现：
一成首付重出江湖，包括华发、时代等楼盘均有这样的付款方式。
付款方式灵活，给购房者凑首付缓解期，但房价依然坚挺，购房成本并未出现减少。
▲时代双生花的公交站牌广告
【华发依山郡】
近日，华发打出华发又一城三期、华发峰尚二期、华发依山郡三盘钜惠的广告。
▲华发西区三盘的公交站牌广告
而朋友圈广泛转发的文章，华发依山郡首付更是低至9万起。
▲朋友圈广为转发的内容
华发依山郡位于斗门黄杨河西侧，房姐到达楼盘销售部时段为10点半至11点，当时售楼盘大约有四五台客正在交谈。
▲华发依山郡大致位置
据介绍，项目在售37、4、5、6栋，户型从75-133平不等，均价约为1.26万/平，单价10970元/平起。
▲华发依山郡沙盘
以起价来计算，一套75万的单位，总价80多万。首付三成20多万以上，如何能做到首付9万？
房姐向销售人员咨询，销售表示，春节期间华发曾针对客户提供一成首付的优惠，近期内部再下发此优惠，但主要针对华发员工及其亲朋。该销售表示，若客户有这种需求，也可以向上级申请。
何为一成首付？买家在签订购房合同时先付一成首付，剩余两成首付分三个月至一年向开发商付清。华发提供的方式，剩余未支付首付需三个月内付清，免息。
如首付9万起所指房源是37栋的75平户型，若买家选择一成首付，剩余的两成首付大约18万则需在三个月内付清。
其他房源又大概什么价格？销售给房姐算了一套94平的三房，总价约109.5万，折后单价11633元/平方米。
▲华发依山郡6栋701置业计划表
以该房源为例，若买家选择“首付一成”，付款方式如下：
| 总价 | ≈110万 |
| 首付三成 | 先付一成首付11万 |
| 剩余22万三月内付清 | |
| 按揭七成77万，月供 | 4319元（30年，上浮10%） 备注：前三个月实际月供为77652元 |
▲此价目表仅供参考，具体以开发商及银行为准
▲92-94平的户型
约93平样板房：
【华发峰尚】
房姐到达华发峰尚时已是11点多，售楼部人气较足，以致于个别客户没有销售接待。
▲华发峰尚沙盘图
项目位于白蕉新城，周边有时代倾城、金地格林泊乐、万科魅力之城等楼盘。片区比较成熟。
▲项目大致示意图
目前华发峰尚二期取得预售证的为13、14、16、18栋，毛坯价13390元/平起。根据销售人员介绍，华发峰尚目前也提供灵活付款的方式。
▲华发峰尚沙盘图
以16栋1202为例，建筑面积约94平，折后总价约137万，折后单价大约14581元/平。
若选择“一成首付”，还款情况如下：
| 总价 | ≈137万 |
| 首付三成约42万 | 先付一成首付14万 |
| 剩余28万三月内付清 | |
| 按揭七成95万，月供 | 5329元（30年，上浮10%） 备注：前三个月实际月供为99662元 |
▲此价目表仅供参考，具体以开发商及银行为准
据了解，13、14栋户型为两梯六户，总高34层。户型为59-104平的一房两厅一卫+两阳台至两房两厅两卫+三阳台。
16栋户型为93-103的两房两厅两卫+两阳台和两房两厅两位+三阳台。18栋则是87-113平的两房两厅一卫+两阳台至三房两厅两卫+两阳台。
这批次产品，其中靠卧室的阳台多可做成房，空间相对紧凑。
样板房照片来一波：
【时代倾城·双生花】
早在过年前，时代地产便打出六盘一成首付的户外广告。这次房姐到访，销售人员表示已是年前的优惠，但客户若有需求，也可向上申请。
▲时代倾城销售中心外的展板
时代倾城·双生花位于白蕉镇新环路，距离时代倾城一期大约需驾车5分钟。目前主推1栋、11栋，带装修均价约为15800元/平。
根据销售计算，1栋801房，建筑面积约85.32平，总价约137万，折合单价16048元/平方米。
▲置业计划表
据悉，若为二套房，首套房贷款未清，首付需五成。类似这种情况，购房者可先支付三成首付，剩余两成一年内分四季度还清，一年内免息。
| 总价 | ≈137万 |
二套房 首付五成约69万 | 先付三成首付42万 |
| 剩余27万三月内付清 | |
| 按揭五成68万，月供 | 3814元（30年，上浮10%） 备注：第一年每季度还需支付6.75万 |
▲仅供参考，以开发商和银行的为准
至于首次购房者，首付三成，便可先支付一成首付，剩余两成在一年内分四季度还清。换言之，可以借的为两成首付。
| 总价 | ≈137万 |
首套房 首付三成约41万 | 先付一成首付14万 |
| 剩余27万三月内付清 | |
| 按揭七成96万，月供 | 5385元（30年，上浮10%） 备注：第一年每季度还需支付6.75万 |
▲仅供参考，以开发商和银行的为准
双生花部分户型参考：
▲85三房两厅一卫
▲99方三房两厅两卫
▲101方三房两厅两卫
【房姐点评】
首付低至9万？这不是传统意义上的首付。一成首付，市场屡见不鲜。作为一个首付灵活支付的方式，对于购房者而言，给有需求的买家凑首付的缓冲期。
不过，有律师也提醒其中的风险。买家一定要衡量个人收支情况，若偿还不起，出于合同订立的条款，违约或会造成一定损失。
同时，在未还清首付期间，购房者每月或每季度要承担的支出也大大增加。
识别二维码关注“珠海房姐”
识别二维码加房姐团队微信进群，看土拍、开盘直播
周末房姐还在岗，你不点个赞就走？！