吹风3.5-4万/平！主打47-110平小户型！拱北纯新盘杀到！
寸土寸金的珠海主城区，楼价高企，新货供应越来越少。
不过，在今年第四季度，楼价已经破4万的拱北将迎来一个新盘。距离摩尔广场仅50米的新盘——岭秀城·壹号开放展厅。
▲项目展厅
房姐实踩获悉：
● 项目预计11月份开放售楼部，可能先进行内部认购。
● 户型曝光，面积段为约47㎡-110㎡的平层，为3梯7户。
● 价格尚未披露，吹风价为3.5万/㎡-4万/㎡。
【价格&产品】
面积段为约47㎡-110㎡
吹风价去到3.5万-4万/㎡
项目建设规模约6.8万㎡，由两栋住宅楼组成，共32层，每栋为3梯7户。面积段为约47㎡-110㎡的平层。
据现场销售人员介绍，价格估计会去到3.5万-4万/㎡。
3.5万-4万/㎡？这会是拱北新盘最便宜的价格？而且还有47㎡的小户型，有没有可能是门槛最低的市区新房呢？
房姐以一套约47.6㎡的单身公寓为大家算了一笔账，以供参考：
| 单价 | 总价 | 首付3成 | 月供30年 ↑20% |
| 3.5万/㎡ | 166.6万 | ≈50万 | ≈6865元 |
| 4万/㎡ | 190.4万 | ≈57万 | ≈7871元 |
▲按最低/最高吹风价计算（供参考，以实际发布价格为准）
如按35000元/㎡来算，一套47.6㎡的单身公寓仅166万左右。166万就买拱北新盘，相比动辄上千万的豪宅，领秀城·壹号定位很清晰，主打刚需。
周边租金如何呢？房姐找来附近同面积段的次新房作对比，43㎡左右的1室为2100-2200元/月。
▲报价来源：房天下
2栋01户型
1栋07户型
户型为N+1房2厅1卫，面积约76.11㎡。
2栋02户型
1栋06户型
户型为N+1房2厅1卫，面积约77.03㎡。
2栋04、05户型
1栋03、04户型
户型为N+1房2厅1卫，面积约76.42㎡。
2栋03/06户型
1栋02/05户型
户型为大厅房1卫，面积约47.6㎡。
2栋07户型
1栋01户型
户型为N+2房2厅2卫，面积约110.03㎡。
【周边&动态】
预计11月份披露价格
周边二手房价2万/㎡
据现场销售人员透露，项目预计在11月份会有价格出来，同时开放售楼部，可能会先进行内部认购。
项目目前正在施工中，可见其已建设至5-6层。
项目距离摩尔广场仅50米，周边配套设施十分完善，距离两百米处有北岭小学和幼儿园等学校资源，公园、商场等娱乐设施众多。
▲项目周边示意图
那么周边房价几许？二手房价达2万/㎡，楼龄较老的房子也已达1.9万/㎡。
| 楼盘 | 二手报价 | 建筑年代 |
| 金泉花园一期 | 22248元/㎡ | 2003 |
| 金泉花园二期 | 24155元/㎡ | 2003 |
| 正邦岭秀城 | 26356元/㎡ | 2010 |
| 龙城花园 | 19710元/㎡ | 1998 |
▲报价来源：安居客
目前拱北新盘数量十分稀少，且豪宅产品价格屡屡顶破天花板。
位于富华里附近的中铁·诺德国际均价达到43000元/㎡；位于情侣南路的仁恒滨海中心均价甚至达到62000元/㎡。（报价来源：珠海房天下）
位处拱北成熟地段，主打小至47㎡的刚需户型，岭秀城·壹号最终会卖出什么价格？
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