勾机进场！实施主体曝光！拱北又一旧改要拆，龙光操刀！
围蔽准备施工，门窗已被拆除，钢筋水泥可见！
就在近日，位于九洲大道一侧的中岛毛纺厂即将迎来拆除，房姐在现场看到，已有勾机进场，门口大字写着“施工禁地”。
▲中岛毛纺厂现状
而就在近日，该项目的控规修改批后公示，这意味着这个项目迎来突破性进展。
房姐从业内人士处获悉，目前这个旧改项目处于地勘阶段，而操刀者便是龙光地产。
控规修改通过，开发建设用地9128平
日前，珠海市自然资源局发布了《珠海市中心城区拱北片区A04d01管理单元（中岛毛纺厂更新单元）控制性详细规划修改批后公告。
▲控规修改批后公告
根据批复，项目原权属用地面积为15656.5平方米，开发建设用地为9127.94平方米，“补公“用地为6528.56平方米，更新改造后按照控规修改方案重新安排使用：
（一）开发建设用地面积为9127.94平方米，用地性质为商务用地+旅馆业用地（B2+B6）。
（二）“补公”用地面积6528.56平方米，属无偿划拨性质，其中其他居住区服务设施用地面积2326.24平方米，由项目实施主体建成后产权无偿移交政府。
据了解，项目位于九洲大道西，所处为中心城区拱北片区，周边云集了格力香樟等成熟居住小区，生活气息浓厚。
▲控规修改批复
今年3月29日，珠海特区报公示，珠海市耀君房地产开发有限公司向相关部门申请中岛毛纺厂旧改项目实施主体资格确认。
▲来源：珠海特区报
勾机已进场，开拆在即
种种迹象，都显示中岛毛纺厂旧改项目进度正在加快。
房姐在近日亲踩这个旧改，现场看到，门窗已被拆除，钢筋水泥可见，也有勾机进场。
▲中岛毛纺厂现状
一名业内人士告诉房姐，最快近期开拆。而附近小区一名保安人员则表示，他听闻的风声是在6月份开拆。
▲中岛毛纺厂现状
目前，这个项目仍处于地勘阶段。从高处俯瞰，占地并不大，仅一万多平，周边高楼林立，住宅小区环绕。
未来，这里会变成什么样？目前官方并未发布更具体的指标及规划。
这个旧改也是龙光的？
根据业内人士所透露，中岛毛纺厂改造操刀者是龙光地产。目前，项目现场围挡并未标上相关信息。
不过，细心查询，不难发现，中岛毛纺厂用地单位和龙光地产确有联系。
据了解，中岛毛纺厂城市更新项目用地单位为中岛（珠海）毛纺厂有限公司。
▲中岛毛纺厂用地单位信息
来源：天眼查
通过天眼查可以看到，2017年，中岛（珠海）毛纺厂有限公司股东之一金宝发展有限公司，和珠海市骏誉房地产开发有限公司发生股权出质关系。
▲股权出质信息
来源：天眼查
出质人为金宝发展有限公司，质权人则为珠海市骏誉房地产开发有限公司。
股权出质是一种现已可行的融资担保方式，而珠海市骏誉房地产开发有限公司为珠海市龙光房地产开发有限公司100%认缴的公司。
▲龙光地产相关信息
来源：天眼查
如此，中岛（珠海）毛纺厂有限公司、珠海市骏誉房地产开发有限公司、珠海市龙光房地产开发有限公司，三者关系也就明了。
而龙光地产和正在申请实施主体资格确认的珠海市耀君房地产开发有限公司，也有关联。通过天眼查查询，房姐将他们的关系整理成图表：
那么，龙光和这个旧改项目的关系，也就不用多加描述了。
【周边】
九洲大道旧改大爆发
事实上，九洲大道正迎来旧改爆发的年份。这条贯穿珠海中心城区的重要交通要道，两侧正迎来城市更新大时代。
国维中央广场、利腾金力湾、富力新天地等都云集在富华里附近。目前，利腾金力湾预计4月开盘，一期住宅户型为88-115平的三房两厅一卫至三房两厅两卫，备案均价3.9万/平。
▲在建的利腾金力湾
▲在建的国维中央广场
国维中央广场城市展厅也已开放，富力新天地在建。随着各大旧改进度加快，这个片区的楼市重回人们视野。
市场接受度如何？有待时日考证。
至于二手房，周边楼龄相对短的楼盘，放售价从2.2-3.5万/平不等。
| 楼盘 | 放售价格 |
| 格力香樟 | 2.5-3.5万/平 |
| 岭秀城 | 2.2-2.9万/平 |
▲周边二手房信息
来源：正顺地产真房网
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