深度解密 ｜全面放开，750万香港人可湾区购房，珠海最受益？

就在昨日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，学习贯彻关于粤港澳大湾区建设的重要指示精神，研究推出一批惠港、惠澳政策措施，部署下一阶段大湾区建设重点工作。

会议释放了一个重大消息：

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

这是否意味着，香港750万人在湾区购房将全面放开？那么，关于港人、澳人，珠海现行什么政策？新政到来，对于珠海又将产生什么影响？

现行政策：港澳人士珠海限购两套

我们先来看看珠海目前对于香港以及澳门人士购房，实行的是什么政策？

房姐致电市民热线12345获悉，目前香港以及澳门户籍人士，在珠海限购2套房（珠海大桥东限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不能超过2套），并且不限一手和二手。

值得一提的是，目前港澳人士珠海购房不需提供纳税证明和社保证明。

▲澳门某一处城市景观

那么具体购房需要什么资料？

一名资深地产人士告诉房姐，港澳人士购房时需提供港澳身份证、内地回乡证、家庭成员表等。

其表示，若对方持有其他国家护照，适用购房政策将是外籍人士购房政策，珠海全市限购1套。

事实上，上述政策实行已有一段时间，也因此珠海向来备受港人、澳人的欢迎。来自珠海中原研究中心的数据，珠海一手房超过一成被港澳客买走。

珠海会是最大受益城市吗？

如今，香港人置业湾区获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这意味着购房条件进一步放松。而过去，港澳人士置业湾区的比例如何，哪些城市最受欢迎？

说明：由于楼价统计数据来源不一致，前后或有出入

来自乐有家的数据，2015年-2019年8月，港澳客有超过六成人选择一手住宅。

惠州、中山、东莞、深圳、珠海为港澳客重点选择城市。其中，置业珠海比例为1%。

但需要解释的是，珠海房地产成交体量不大，港澳客成交比例在大湾区中不够突出并不难理解。

不过随着港珠澳大桥的开通，作为唯一一个与港澳陆路相连的城市，港澳客置业珠海的权重正在逐步加大。

来自珠海中原研究中心的数据，2018年9月至2019年1月，以及2019年2月至2019年6月，珠海置业客户构成出现较大变化。

其中香港客占比从3%上升至8%，澳门客从2%上升至3%。

那么，本次官宣港人置业不需纳税、社保证明等，对于珠海楼价影响几何？

房姐认为，事实上珠海早已放开香港、澳门购房限制（比非本地户籍人士，购房条件要宽松），但过去一年，珠海房价总体较为平稳，在2万-2.3万/平之间波动，没有出现大起大落。

因而，这次政策的官宣，对于珠海房价影响不会太大。但珠海的地理以及环境资源优势，以及对于港澳人才的优惠政策等，将更有吸引港澳人士前来珠海置业的资本。

可以说，在粤港澳大湾区各个城市中，珠海更具备吸引港澳人士前来安居乐业的优势。

哪些板块，哪些楼盘最受益？

那么，当750万香港人、63万澳门人可以在珠海买买买，哪些板块会最为热门？

或许我们分板块来分析——

拱北

地理位置：和澳门毗邻，距离港珠澳大桥珠海口岸较近。

一手楼价：42511元/平（9月楼价，来源：珠海中原）

和澳门地缘相邻，这个板块向来受到澳门人的青睐。距离港珠澳大桥珠海口岸也不远。但由于片区新房供应较少，整体置业畅旺程度不及金湾、斗门以及其他新区。

拱北一手楼盘报价 出品：珠海房姐 数据来源：搜狐焦点
楼盘	报价（万/平）
领秀城壹号	3.8
利腾金力湾	3.8
中铁诺德国际	4.3
龙光玖龙湾	3.95
仁恒滨海中心	6.95
国维中央广场	待定

十字门（湾仔）

地理位置：和澳门一水之隔，临近两大港珠澳大桥出入口（南湾互通以及横琴北互通）

一手楼价：31614元/平（9月南湾楼价，来源：珠海中原）

临近港珠澳大桥两大落桥点，十字门（湾仔）今年以来，深受港澳客的关注。早在几个月前，港澳客已经组团杀入，其中香港置业比例上升最为明显。

同时，和澳门一水之隔，尽管湾仔口岸何时重开依然无期，但澳门人置业湾仔的情况仍较多。

不过，随着片区各种配套落成，这里的房价最高已是直逼4万/平。

十字门（湾仔）一手楼盘报价 出品：珠海房姐 数据来源：搜狐焦点
楼盘	报价（元/平）
华发城建四季半岛	3.5
时代保利中环广场	3.55
华发国际海岸	3.7
佳兆业水岸华都	3.4
双瑞藏珑湾	待定
天一居	4.6
碧桂园濠月湾	3.9

横琴新区

地理位置：和澳门相邻，临近港珠澳大桥横琴北互通出入口。

一手楼价：45317元/平（9月横琴楼价，来源：珠海中原）

和澳门相邻，琴澳同城的推进，这个片区有大量的澳门人买房。但由于房价也相对高，片区成交量不是太大。

随着横琴新口岸即将投入使用，横琴和澳门的互动还将越来越多。

横琴新区一手楼盘报价 出品：珠海房姐 数据来源：搜狐焦点
楼盘	报价（万/平）
龙光玖龙玺	5.5
华发广场	5
中冶逸璟公馆	4.8
中国铁建大厦	4.5
K2荔枝湾	4.65
华发悦府	4.4

航空新城及周边

地理位置：港珠澳大桥西延线洪鹤大桥落脚点

一手楼价：17626元/平（9月金湾楼价，来源：珠海中原）

在建的洪鹤大桥预计在明年航展前通车，作为港珠澳大桥西延线的重要通道，这条大桥备受关注。

也正因其为港珠澳大桥西延线的重要通道，其连接的金湾片区，也就受到购房者的关注。

西区购房政策放松以来，金湾和斗门成交都出现一定的井喷。航空新城以及周边的楼价更是出现较高的涨幅。不过，由于没有新的购买力补充，目前市场成交以及成交价均出现一定的回落。

航空新城及周边一手楼盘报价 出品：珠海房姐 数据来源：搜狐焦点
楼盘	报价（元/平）
碧桂园华发·滨海天际	3
崇峰壹号院	3.5
龙湖龙光首开·湖城大境	2.6
龙光玖誉湾	待定
华发国际商务中心	待定
九洲保利天和	2.5
碧桂园华发·海湾壹号	2.6
奥园天悦湾	待定
佳兆业·悦峰	1.65

斗门

地理位置：珠海西部

一手楼价：13871元/平（9月斗门楼价，来源：珠海中原）

这个片区深受外地客（包含港澳和北方等）关注，最主要原因是因其为楼价洼地。

从房姐接触的香港客了解到，从港珠澳大桥香港而来，不塞车大约1小时可以到达斗门。随着珠海生活越来越便利，部分香港客选择置业斗门。

诸如建发玺园等楼盘，均备受港澳客关注。

斗门（部分）一手楼盘报价 出品：珠海房姐 数据来源：搜狐焦点
楼盘	报价（万/平）
建发·玺园	2.1
恒裕江山汇	1.9
家和城	1.95
保利茉莉花园	1.55
时代天韵	1.75
时代都荟大境	1.6
佳兆业诚丰雅园	1.1
华发峰尚	1.48
金地格林泊乐	1.3
佳兆业御金山	0.96

港澳客房贷攻略

港澳人士在珠海购房条件放宽，那银行贷款条件是否有放松呢？

建行工作人员表示，现在港澳人士在珠海买房与大陆人买房的政策一样，不需暂住证明，珠海大桥以东和珠海大桥以西都可以各申请一套房子的按揭贷款，或者是珠海大桥以西可以申请两套房子的按揭。

而汇丰银行工作人员透露，已经看到相关新闻，但需要正式文件出台，才会按照新的政策操作，目前维持现状。

另外，在房姐电话咨询的银行当中，中国银行和民生银行表示，港澳人士不可做二套房贷款。

而珠海其他银行又是怎样？下面一图看懂港澳人士在珠海购房贷款信息：

▲以上信息仅供参考，请以现场为准

在二手房买卖方面，目前税费主要是三种征收方式：满五唯一无税；满二唯一和不唯一按核定总价的2%征收；未满两年有增值税和个税等。

▲以上信息仅供参考，请以实际情况为准

嗨！市区群来啦！

备注（市区）加微信进群

（不加中介销售同行，不备注不通过）

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