香洲涨！金湾涨！唐家涨！刚曝光，珠海188个二手盘价格出炉！

二手房数据来源：安居客（仅供参考）

大家都说，二手房价格才是楼市真实反映的风向标。那么，当下珠海的二手市场如何？哪个区域涨幅最高？哪个区域出现了下跌？

根据安居客的二手房数据，珠海7月二手房均价21022元/m²，6月二手房均价20874元/m²，环比上月上涨0.71%，同比去年同期下跌0.49%。

▲珠海二手房房价走势

再来看看近期珠海各区二手房表现如何。根据安居客数据，珠海香洲、金湾和唐家片区环比和同比均有所上涨。

珠海各区二手房房价走势 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
区域	7月房价 （元/㎡）	6月房价 （元/㎡）	环比	同比
香洲	24298	24182	↑0.48%	↑1.94%
斗门	10408	10322	↑0.84%	↓0.41%
金湾	11990	11904	↑0.72%	↑0.99%
唐家	24799	24740	↑0.24%	↑3.05%

香洲

香洲7月二手房均价24298元/m²，6月二手房均价24182元/m²，环比上月上涨 0.48%，同比去年同期上涨 1.94%。

香洲区分为老香洲、吉大、拱北等板块，其中，老香洲同比去年同期上涨1.29%、翠微同比去年同期上涨7.98%、拱北同比去年同期上涨1.41% 、湾仔同比去年同期上涨8.95% ；

前山同比去年同期下跌 2.80%、南屏同比去年同期下跌5.50%、夏湾同比去年同期下跌0.37%。

新 香 洲

新香洲7月二手房均价26731元/m²，6月二手房均价26521元/m²，环比上月上涨0.79% ，同比去年同期上涨6.85%。

▲新香洲二手房房价走势

新香洲热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
富康花园	23044元/m²	↑ 0.16%
南村豪苑	28575元/m	↑ 1.10%
金桦城市花园	27350元/m²	↑ 1.30%
安居园(南区)	20278元/m²	↑ 0.50%
鸿运花园	20693元/m²	↑ 0.71%
华发四季	39959元/m²	↑ 0.04%
金域华府	42025元/m²	↓ 0.45%
三好名苑	32367元/m²	↓ 1.82%
龙光·海悦云天	33333元/m²	-
新城市中心广场	25752元/m²	↓ 0.49%
宝地康泰花园	26921元/m²	↑ 0.27%

老 香 洲

老香洲7月二手房均价24986元/m²，6月二手房均价24870元/m²，环比上月上涨0.47% ，同比去年同期上涨1.29%。

▲老香洲二手房房价走势

老香洲热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
凤凰花园	29399元/m²	↑ 2.07%
韵怡湾	29407元/m²	↑ 0.10%
国子间	45735元/m²	↓ 0.05%
五洲花城二期	41460元/m²	↑ 1.68%
万科金域蓝湾	29451元/m²	↑ 2.25%
南厦丰泽园(南区)	25429元/m²	↑ 3.53%
恒福阁	31214元/m²	↑ 0.12%
恒裕尚都	26699元/m²	↓ 0.44%
水木清华园	32347元/m²	↓ 0.78%
中珠水晶堡	22043元/m²	↑ 0.35%
桃园新村	15789元/m²	↓ 4.06%
珠光花园	18688元/m²	↓ 1.96%

翠   微

翠微7月二手房均价22004元/㎡，6月二手房均价21733元/m²，环比上月上涨1.25%，同比去年同期上涨7.98%。

▲翠微二手房房价走势

翠微热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
翠园居	21211元/m²	↑ 0.70%
隆泉新村	16606元/m²	↓ 1.61%
新涌花园	19216元/m²	↓ 1.32%
丽阳苑	20309元/m²	↑ 0.08%
幸福里	24449元/m²	↓ 0.11%
晴朗新地园	28515元/m²	↑ 0.72%
翠前新村	17754元/m²	↑ 0.98%
路福鸿馨园	28415元/m²	↓ 1.10%
诚丰水晶座	23242元/m²	↓ 1.04%

前   山

前山7月二手房均价20391元/m²，6月二手房均价20328元/m²，环比上月上涨0.31%，同比去年同期下跌2.80%。

▲前山二手房房价走势

前山热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
二城心作	21363元/m²	↑ 1.13%
福来花园	20166元/m²	↑ 0.13%
绿城花园	25382元/m²	↑ 1.57%
财富世家	23401元/m²	↓ 0.26%
京华奥园B区	23648元/m²	↑ 3.02%
梅花豪庭	20650元/m²	↓ 1.24%
荣泰河庭	23175元/m²	↓ 0.39%
田德花园(B区)	19226元/m²	↑ 0.51%
华业香庄	22533元/m²	↑ 0.58%
漾湖明居	23764元/m²	↓ 0.89%
心海州	23083元/m²	↑ 0.17%

凤 凰 北

凤凰北7月二手房均价21625元/m²，6月二手房均价21285元/m²，环比上月上涨1.60%，同比去年同期上涨1.47%。

▲凤凰北二手房房价走势

凤凰北热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
为农街住宅	16875元/m²	-
紫荆园	18338元/m²	↑ 0.23%
华南名宇(一期)	23105元/m²	↑ 0.46%
紫荆豪庭	25892元/m²	↑ 1.15%
碧涛花园	20822元/m²	↓ 1.02%
凤凰花园	29451元/m²	↑ 2.25%
金域时代	38555元/m²	↑ 0.41%
米兰春天	27601元/m²	↓ 0.2%
宁海花园	32911元/m²	↑ 2.93%

拱  北

拱北7月二手房均价21837元/m²，6月二手房均价21724元/m²，环比上月上涨0.52%，同比去年同期上涨1.41%。

▲拱北二手房房价走势

拱北热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
泰来花园	21537元/m²	↑ 1.08%
骏发山庄	19976元/m²	↑ 1.90%
正邦岭秀城	27767元/m²	↓ 0.40%
龙园海湾雅苑	33447元/m²	↓ 0.43%
桂花村	20627元/m²	↑ 0.28%
御花园	25885元/m²	↑ 10.64%
都市广场	23344元/m²	↑ 1.23%
格力香樟	29236元/m²	↓ 0.49%
日华花园	27528元/m²	↓ 0.13%
迎宾广场	17768元/m²	↓ 1.53%
中铁凤凰谷	44607元/m²	↑ 0.35%
海涛居	27814元/m²	↑1.82%

吉  大

吉大7月二手房均价24775元/m²，6月二手房均价24758元/m²，环比上月上涨0.07%，同比去年同期下跌1.13%。

▲吉大二手房房价走势

吉大北热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
东方傲景峰	26438元/m²	↓ 0.88%
山海一品居	32049元/m²	↓ 0.49%
君怡花园	30270元/m²	↑ 0.29%
万科珠宾花园	46652元/m²	↑ 0.07%
龙园8号	32553元/m²	↓ 0.85%
嘉年华国际公寓	19441元/m²	↓ 1.44%
诚丰银座	26913元/m²	↑ 0.21%
锦园	28394元/m²	↓ 0.18%
龙洲湾花园(一期)	25745元/m²	↓ 1.85%
中天维港	31270元/m²	↓ 0.83%
海湾花园	22027元/m²	↓ 0.75%
华业临海花园	27410元/m²	↓ 0.61%

南  屏

南屏7月二手房均价25064元/m²，6月二手房均价25167元/m²，环比上月下跌0.41%，同比去年同期下跌5.50% 。

▲南屏二手房房价走势

南屏热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
中信红树湾(北区)	41557元/m²	↑ 0.41%
华发新城三期	29701元/m²	↓ 0.14%
华发世纪城四期	30690元/m²	↓ 0.41%
华策南湾国际	32621元/m²	↑ 0.57%
蓝溪枫景	17741元/m²	↑ 0.85%
华发新城六期	37697元/m²	↓ 0.70%
华发水岸	21041元/m²	↑ 0.28%
双城汇	37697元/m²	↓ 0.70%
华策南湾国际	32621元/m²	↑ 0.57%
公园道	31004元/m²	↑ 1.32%
星河蓝湾	26563元/m²	↑ 0.96%
御东领岸	33975元/m²	↓ 0.77%

夏  湾

夏湾7月二手房均价21332元/m²，6月二手房均价21311元/m²，环比上月上涨0.10%，同比去年同期下跌0.37%。

▲夏湾二手房房价走势

夏湾热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
权晖花园	20974元/m²	↓ 1.15%
南苑	20950元/m²	↓ 0.11%
紫金阁	26996元/m²	↓ 0.46%
华宁花园	21605元/m²	↑ 0.26%
海荣新村	20186元/m²	↑ 2.08%
百合花园	20996元/m²	↑ 1.43%
春泽名园	23902元/m²	↓ 0.38%
夏湾新村	19534元/m²	↑ 0.22%
海荣新园	21102元/m²	↑ 1.88%

湾  仔

湾仔7月二手房均价26428元/m²，6月二手房均价25890元/㎡，环比上月上涨2.08%，同比去年同期上涨8.95%。

▲湾仔二手房房价走势

湾仔热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
华发峰景湾	34600元/m²	↓ 0.35%
水岸华都	29049元/m²	↓ 1.42%
鸿景花园	18912元/m²	↑ 0.26%

斗门

斗门7月二手房均价10421元/m²，6月二手房均价10322元/m²，环比上月上涨0.97%，同比去年同期下跌0.29%。

斗门区分为白蕉、白藤路和井岸等板块，其中，白藤头片区同比去年同期上涨9.31%、井岸同比去年同期上涨1.74% 、白蕉同比去年同期上涨3.04%。

白 藤 头

白藤头7月二手房均价13912元/m²，6月二手房均价13746元/m²，环比上月上涨1.21% ，同比去年同期上涨9.31%。

▲白藤头二手房房价走势

白藤头热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
德昌盛景	14077元/m²	↑ 0.26%
家和城(一期)	17126元/m²	↓ 0.13%
五洲家园(一期)	20944元/m²	↑ 0.08%
时代香海彼岸	15433元/m²	↑ 0.21%
西江月	13014元/m²	↑ 0.97%
万威美地	12607元/m²	↓ 0.05%
世荣名筑	14263元/m²	↓ 0.02%
万威森林园	16737元/m²	↑ 0.56%
金碧丽江东海岸	17170元/m²	↑ 0.49%
藤业富林广场	12853元/m²	↑ 0.71%
时代都荟大境	15715元/m²	↑ 0.04%
恒裕江山汇	18645元/m²	↓ 0.14%

井  岸

井岸7月二手房均价8536元/m²，6月二手房均价8546元/m²，环比上月下跌0.12%，同比去年同期上涨1.74%。

▲井岸二手房房价走势

井岸热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
华发水郡	22615元/m²	↑ 2.39%
龙珠花园	8908元/m²	↓ 0.84%
龙凤春晓	11913元/m²	↓ 0.62%
山水花城	7538元/m²	↓ 0.21%
旭日印象	9272元/m²	↓ 1.09%
华发又一城	14017元/m²	↑ 0.64%
世荣作品壹号	16008元/m²	↑ 0.06%
碧水岸	12903元/m²	↓ 0.05%
五洲东方墅	15755元/m²	↓ 0.15%
益利名门花园	14132元/m²	↓ 0.66%

白  蕉

白蕉镇7月二手房均价11002元/m²，6月二手房均价11024元/m²，环比上月下跌0.19%，同比去年同期上涨3.04%。

▲白蕉二手房房价走势

白蕉热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
万科魅力之城	13025元/m²	↑ 0.57%
金地格林泊乐	12669元/m²	↑ 0.11%
时代倾城(一期)	12375元/m²	↑ 0.24%
中邦御珑湾	11000元/m²	↑ 0.20%
华发峰尚	12857元/m²	↑ 0.05%
誉诚花园	13766元/m²	↓ 0.17%
时代倾城(二期)	12523元/m²	↓ 0.36%
香水鸿门	11748元/m²	↑ 0.68%
招商依云水岸	12642元/m²	-
华策岭峰国际	10441元/m²	↑ 0.30%

金湾

金湾7月二手房均价11990元/m²，6月二手房均价11904元/m²，环比上月上涨0.72%，同比去年同期上涨0.99%。

其中，红旗同比去年同期上涨2.65%、三灶同比去年同期下跌2.79%、平沙同比去年同期上涨2.71%。

红  旗

红旗7月二手房均价14213元/m²，6月二手房均价14235元/m²，环比上月下跌0.15%，同比去年同期上涨2.65%。

▲红旗二手房房价走势

红旗热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
旗景中央园	14842元/m²	↑ 1.69%
珠光新城	13654元/m²	↑ 0.19%
世纪名城(一期)	14034元/m²	↑ 0.42%
金涛园	12155元/m²	↑ 0.62%
时代山湖海	21124元/m²	↓ 0.26%
东方润园	15862元/m²	↑ 0.40%
保利香槟国际	19651元/m²	↑ 0.05%
中海左岸岚庭	24003元/m²	↓ 0.21%
保利时代	21145元/m²	↓ 0.54%
中珠上郡花园	14138元/m²	↑ 0.48%
荷塘物语	14433元/m²	↑ 0.83%
愉翠龙湖	15429元/m²	↑ 1.54%

三  灶

三灶7月二手房均价10373元/m²，6月二手房均价10399元/m²，环比上月下跌0.25%，同比去年同期下跌2.79%。

▲三灶二手房房价走势

三灶热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
鸿雅花园	11086元/m²	↓ 0.12%
海华新村	8647元/m²	↑ 1.46%
嘉富园	10271元/m²	↓ 0.55%
新世界海滨花园	11774元/m²	↑ 0.04%
中珠上品	13248元/m²	↑ 0.06%
长盈花园	13423元/m²	↑ 0.60%
万科城市花园	16015元/m²	↓ 0.19%
新世界海滨花园	11774元/m²	↑ 0.04%
富海名苑	12796元/m²	↑ 0.95%
樱雪名苑	12013元/m²	↓ 1.07%
山海一品海岸花园	17486元/m²	↓ 0.18%
天庆晋海岸	15939元/m²	↓ 0.04%

平   沙

平沙7月二手房均价10274元/m²，6月二手房均价10281元/m²，环比上月下跌0.07%，同比去年同期上涨2.71%。

▲平沙二手房房价走势

平沙热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
西海岸花园	9180元/m²	↓ 0.62%
平沙九号(一期)	12099元/m²	↓ 0.08%
京华假日湾A区	10949元/m²	↓ 0.65%
华润新苑	9026元/m²	↓ 0.65%
奥园海泉华庭	10355元/m²	↓ 0.42%
恒大海泉湾花园	10151元/m²	↓ 0.42%
京华假日湾B区	11257元/m²	↑ 0.56%
顺发豪庭	10111元/m²	↓ 0.72%
洲际豪庭	10389元/m²	↓ 0.68%
海泉华庭	10690元/m²	↑ 0.45%
弘基华庭	8661元/m²	↓ 4.2%
华丰园	5572元/m²	↓ 0.2%

唐家

唐家7月二手房均价24799元/m²，6月二手房均价24740元/m²，环比上月上涨0.24%，同比去年同期上涨3.05%。

▲唐家二手房房价走势

唐家热门小区二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐
项目	7月均价	环比
中海银海湾	39114元/m²	↓ 1.76%
每一间	27321元/m²	↑ 0.62%
海怡湾畔	21649元/m²	↓ 0.38%
华发蔚蓝堡	24694元/m²	↑ 0.10%
翠湖香山玉兰苑	27630元/m²	↑ 0.19%
保利海上五月花	27093元/m²	↓ 0.18%
远大美域新城	22220元/m²	↓ 0.39%
万科红树东岸	25309元/m²	↑ 0.44%
凤凰山一号	26143元/m²	↑ 0.41%
龙腾湾山庄	22308元/m²	↑ 0.68%
恒隆华萃园	24458元/m²	↑ 0.14%
金鼎花园	15452元/m²	-
海洋花园	19097元/m²	↑ 0.27%

横琴

横琴热门二手房房价 数据来源：安居乐 整理：珠海房姐
楼盘	7月二手房均价	环比
银鑫花园	39681元/m²	↑ 0.05%
横琴新家园	37919元/m²	↑ 2.01%
华融琴海湾	40914元/m²	↓ 0.05%
中海名钻	41837元/m²	↑ 0.49%
K2荔枝湾	47718元/m	↑ 1.52%
中邦浪琴湾	21805元/m²	↑ 0.11%
华发首府	41971元/m²	↑ 0.56%

不难发现，市区内学区板块的楼盘由于它的教育资源的不可替代，保值、增值性强，在二手房市场价格依然坚挺。

西区部分区域楼盘受地段和楼龄影响，价格稍有回落。

总得来说，珠海二手房价格受疫情影响，曾出现三连跌，目前已有回暖趋势。

下半年，珠海二手房房价怎么走，房姐将持续关注。

—往期精彩—

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