在西区，有一个板块也出现了一二手倒挂的情况，该板块的一手房德泰华庭、旭日海岸均价2.3万/平，而二手房中海左岸岚庭成交价却站上了2.5万/平，两者相差2000元/平，二手比一手还要贵。纵观整个西区，据Q房网数据显示，二手房成交最高的便是航空新城，成交价高达2.5万/平，斗门湖心路、金湾三灶等地二手成交最高为1.5万/平左右，三个板块，价差如此之大。
那么，目前航空新城的二手楼市如何，对于关注航空新城的朋友来讲，该如何选择？
挂牌达2.4万/平，保利香槟成交最活跃
据Q房网数据显示，自2019年至今，该板块的保利时代、保利香槟国际、时代山湖海、中海左岸岚庭等二手房成交最活跃。
其中，保利香槟国际成交量达59套，成为该片区成交最活跃的小区；时代山湖海、中海左岸岚庭旗鼓相当，成交33套。根据记录，这四个项目中，今年以来成交单价最高的是中海左岸岚庭，一套97平的房源，成交总价245万，折合单价约2.5万/平，于5月29日成交，成为今年以来二手房成交最高的纪录。
最低的为保利香槟国际，一套130平的房源，成交总价225万，折合单价约1.7万/平，于4月21日成交。价格方面，最高的为中海左岸岚庭，当前均价23915元/平，这也是该片区二手房里价格最高的楼盘；最低的为保利香槟国际，为19483元/平。
而一手房方面，整个航空新城新盘价差也较大，从最低的德泰华庭、旭日海岸2.3万/平到鹏瑞·金玥湾、崇峰壹号院3.5万/平。
其中，鹏瑞·金玥湾目前在售的是128-193平高层、143平叠墅，崇峰壹号院在售的是172-345平空中墅院，从户型来看，两者都是以大户型为主，故而价格也偏高。目前，航空新城在售新房也不少，如中海十里观澜、中航花园等。对于刚需而言，可以选择中航花园、旭日海岸、德泰华庭等项目，价格也较亲民。
航空新城在售部分新房报价
整理：珠海房姐 |
项目
| 产品
| 均价（万/平）
|
龙湖龙光首开 湖城大境 | 39-83平小面积
99-126平高层
140平复式洋房
150平花园叠拼 | 2.6
|
| 龙光·玖誉湾 | 89-111平 三至四房 | 2.5
|
| 中航花园 | 89-93平三房 | 2.4
|
鹏瑞·金玥湾
| 193平高层 | 3.3
|
| 143平叠墅 | 3.2 |
| 崇峰壹号院 | 172-345平 空中墅院 | 3.5
|
旭日海岸
| 32-122平 一至四房 | 2.3
|
| 德泰华庭 | 77-123平 二至四房 | 2.3
|
| 数据来源：搜狐焦点
整理时间：2020年9月25日 |
该项目体量非常大，总占地面积约22万平，总建筑面积约55万平，共分6期进行开发。
产品方面以洋房、高层住宅为主，洋房分别为6-9层多层低密度电梯洋房，11层小高层海景洋房，18层高层洋房，33层高层海景洋房。
采用点式分布，一梯两户、两梯四户的设计，保证了绝大部分单位均南北朝向，户户对流通风。
| 时代山湖海
其中，项目1-5期共有41栋，包括11层的洋房和33层的高层住宅，主力户型为88-199平的二至四房。
项目6期共有14栋，其中5栋为幼儿园。主力户型为80-144平的二至三房。
| 时代山湖海
据Q房网数据显示，项目1-5期8月均价21147元/平，6期8月均价19181元/平。
Q房网显示，项目6期目前挂售的有94套，户型涵盖了80-114平的二至三房，其中挂牌单价最高2.5万/平，最低1.7万/平。
据中介透露，其中80平的两房交投是最为活跃的，从成交纪录来看，今年以来，80平两房成交了5套，看来的确是深受青睐。
时代山湖海6期成交一览
|
户型
| 成交总价
| 成交单价
| 成交日期
|
92平三房
| 180
| 19381
| 2020.7.13
|
112平两房
| 204
| 18153 | 2020.7.9
|
80平两房
| 149
| 18740 | 2020.5.2
|
80平两房
| 145
| 18152 | 2020.4.28
|
112平三房
| 196 | 17516 | 2020.4.5
|
92平三房
| 163 | 17537 | 2020.3.29
|
80平两房
| 158 | 19728
| 2020.1.23
|
80平两房
| 149
| 18742 | 2020.1.15
|
80平两房
| 155
| 19494
| 2020.1.6
|
| 数据来源：Q房网
|
项目1-5期方面，目前Q房网挂售有169套，挂牌均价20954元/平，其中挂牌单价最高3.13万/平，成为该片区二手房挂牌最高纪录，最低单价1.85万/平。
我们来看看这套挂牌价最高的房源，到底有什么过人之处？
这套房源为108平的三房两厅一卫，从户型来看，整体毕竟方正，动静分区合理，房屋朝向为东南向。
| 108平三房两厅一卫户型图
玄关处带有一个入户花园，进来右边为厨房，餐客厅、阳台同等宽。
餐厅也有窗户，室内可以做到南北对流，通风、采光不成问题。据中介透露，该户型挂牌价高主要是因为：其一，如果是澳门户口的，将送澳门车牌，其二，保值，随着周边配套的逐渐完善，房子价值也在逐步上升。此外，如果是内地户口购买的话，这套房源总价240万，折合单价约2.2万/平。
从成交纪录来看，大户型三、四房较多，据中介透露，买这个小区的一般北方人居多，用来居住养老。
时代山湖海1-5期成交一览
|
户型
| 成交总价
| 成交单价
| 成交日期
|
83平两房
| 185
| 22324
| 2020.7.7
|
83平两房
| 170
| 20549
| 2020.6.13
|
128平三房
| 235
| 18325
| 2020.5.31
|
140平四房
| 295
| 21013
| 2020.5.29
|
78平两房
| 170
| 21664
| 2020.4.27
|
107平三房
| 216
| 20121
| 2020.4.13
|
127平三房
| 245
| 19226
| 2020.3.27
|
101平三房
| 204
| 20055
| 2020.3.3
|
82平两房
| 165
| 20002
| 2020.1.1
|
| | 数据来源：Q房网 |
跟上个小区相较，保利香槟国际体量就没有那么大，项目规划占地10万平，建筑面积33万平，由13栋25-38层的高层、超高层建筑组成，规划总户数约3116户。
| 保利香槟国际
据了解，该项目于2013年开盘，2014年交房，楼龄也就6年左右。
据搜狐焦点显示，该盘于2013年开盘，开盘价为9800元/平，到今日放盘价19483元/平，涨了将近一万多。
| 小区外景
据Q房网显示，目前该项目挂售的有157套，挂牌均价19483元/平。户型涵盖了80-130平的二至四房。
| 来源Q房网
其中，挂牌最多的为90-97平的三房，最高单价2.4万/平，最低单价1.8万/平。房价实地考察了解到，小区整体环境较好，公共设施维护到位，地面干净整洁，小区内部配有泳池等设施。
| 小区内景
以一栋94平三房为例，位居30层，总价212万，单价约2.3万/平。
| 94平三房两厅一卫户型图
从户型来看，动静分区较合理，房屋朝向为东南向，厨房为L型设计，并带有一个生活阳台。不足的是，依旧只是一个卫生间，据中介透露，该小区三房基本都是一个卫生间设计。
| 阳台外景
| 龙光·玖誉湾、金铭小学
中介表示，这套房源就是一口价，业主也不急着卖。此外，据中介透露，随着金铭小学的建成使用，这个小区的房价还会涨。
从成交来看，还是以三房为主，成交价最高的为93平三房，总价约188万，成交单价20088元/平，于4月13日成交。
保利香槟国际成交一览
|
户型
| 成交总价
| 成交单价
| 成交日期
|
91平三房
| 180
| 19672
| 2020.6.30
|
90平三房
| 173
| 19165 | 2020.6.13
|
91平三房
| 180
| 19612
| 2020.6.7
|
| 128平四房 | 245
| 19041 | 2020.5.22
|
95平三房
| 166
| 17489
| 2020.5.4
|
93平三房
| 188
| 20088
| 2020.4.13
|
130平四房
| 225
| 17318
| 2020.4.21
|
93平三房
| 185
| 19826
| 2020.4.9
|
94平三房
| 188
| 19998
| 2020.3.11
|
131平四房
| 243
| 18499
| 2020.1.19
|
90平四房
| 170
| 18768
| 2020.1.3
|
| 数据来源：Q房网
|
跟时代山湖海相较，这个小区租客比较多，毕竟价格便宜，一套三房也就两千多左右，中介说道。
保利时代
挂牌单价最高2.7万/平，成交单价最高2.2万/平
保利时代总占地7.7万平，建筑面积19万平，共9栋楼，总户数约1852个，车位1931个。
| 保利时代
该项目于2018年交房，时间不长，小区整体环境也是相对较好，有泳池以及健身设施，两梯四户，楼间距较宽敞，户型有80-126平的三至四房。
| 小区内部
据Q房网显示，目前保利时代挂售的有126套房源，挂牌均价21263元/平，其中挂售的三房占多数，挂牌单价最高2.7万/平。中介带房姐看了其中一套95平的三房两厅两卫，房屋朝向南，挂牌总价210万，折合单价21990元/平，包括7万左右的税费。从户型来看，这套房源较好，动静分区合理，南北可对流，并且有一个多功能房。
| 96平三房两厅两卫户型图
| 96平三房两厅两卫实景图
成交纪录显示，90天内成交的1套为95平三房，总价201万，单价21023元/平。
保利时代成交一览
|
户型
| 成交总价
| 成交单价
| 成交日期
|
95平三房
| 201
| 21023
| 2020.7.14
|
| 100平三房 | 198
| 19762
| 2020.6.2
|
92平三房
| 203
| 21884
| 2020.5.18
|
100平三房
| 193 | 19294
| 2020.4.10
|
95平三房
| 203
| 21257
| 2020.1.7
|
| 数据来源：Q房网
|
该小区可以说是该片区最贵的二手房，据Q房网数据显示，今年以来，成交房源单价都在2.3万/平以上，最高的达2.5万/平。
中海左岸岚庭成交一览
|
户型
| 成交总价
| 成交单价
| 成交日期
|
73平两房
| 169
| 23075
| 2020.6.26
|
97平三房
| 245 | 25084 | 2020.5.29
|
| 123平四房 | 288 | 23434 | 2020.5.27
|
| 97平三房 | 225
| 22981 | 2020.5.26
|
111平三房
| 265 | 23847 | 2020.5.9
|
89平三房
| 220
| 24609
| 2020.4.27
|
97平三房
| 241
| 24675
| 2020.3.22
|
89平三房
| 215 | 24049 | 2020.1.4
|
| 数据来源：Q房网
|
项目总占地约10万平，总建筑面积约29.5万平，共有23栋，总户数2020户，小区内部配有泳池及各项健身设施，泳池靠近19栋旁，篮球场在1栋旁。
值得注意的是，该小区均为两梯四户，容积率为2.0。
中介表示，目前挂售的户型主要以89-125平的三至四房为主，整体比较方正。据Q房网显示，目前挂售117套，挂牌均价23915元/平。
以一套89平三房两厅一卫为例，总价227万，折合单价约2.6万/平，中介表示，这套房源主要送一个价格约12万的车位，其次，房间的空调全部赠送，这也是这样房源价格高的原因之一。从户型来看，美中不足的只有一个卫生间设计，其他方面还是可以的，约3.6米宽的餐客厅及阳台，房屋朝向为南向，室内采光不成问题。
| 89平三房两厅一卫户型图
站在阳台上，可看到洪鹤大桥、中海十里观澜、鹏瑞·金玥湾等项目。
| 阳台外景
| 89平三房两厅一卫实景图
据了解，该项目于2015年开盘，开盘价为1.5万/平，时至今日，二手挂牌价达2.5万/平，涨了将近一万左右。
房姐有话说：
纵观整个航空新城，不管是新房还是二手房，价格都在西区其他片区之上。
出现一二手倒挂，最大因素在于二手楼盘较新、小区规模大、周边配套逐渐完善。如保利时代距离金湾华发商都、市民艺术中心500米左右。中海左岸岚庭小区规模大，楼盘较新，部分业主赠送车位、空调等，其次，按照规划，中海左岸岚庭周边会有小学、中学等地。
| 区位图
而保利香槟国际、时代山湖海等，楼龄较久，朝向和户型相对逊色，不过这两个项目胜在价格低，对于刚需而言，选择性较多。其次，这两个楼盘旁边为金铭小学，故也有一定的升值空间。此外，二手房挂牌价主要在于业主心态，并非真实成交价。目前航空新城各项生活配套逐渐完善起来，如金湾华发商都、金铭小学等，待这些项目的可以使用，对于业主而言，房价会有较大的升值空间，所以业主心态普遍强硬。值得注意的是，对于房产证未满两年的楼盘来讲，须得缴相应的税费，并且税费相对较高。往往，居住环境、小区管理、装修设计等因素是购房者最在意的，对于如何选择每个人应该有自己的衡量标准。
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