93.42%同意！华发成广昌开发企业！珠海16条村即将拆迁！

今日（11月21日），广昌旧村城市更新项目股民表决大会在广昌村委会篮球场举行。

会议就珠海华发广昌房产开发有限公司成为广昌旧村城市更新项目开发企业、《广昌旧村城市更新项目更新单元规划方案》、《广昌旧村城市更新项目村集体资产补偿安置方案》三项内容进行表决。

| 现场

其中，《广昌旧村城市更新项目村集体资产补偿安置方案》包含补偿原则、补偿标准、补偿物业类型、补偿核定以及其他补偿等方面内容。

表决结果显示，珠海华发广昌房产开发有限公司成为广昌旧村城市更新项目开发企业同意率为93.42%。

《广昌旧村城市更新项目更新单元规划方案》同意率为92.17%。

《广昌旧村城市更新项目村集体资产补偿安置方案》同意率为90.81%。

| 表决结果

同意率达93.42%

共有16个投票点

据了解，此次股民表决共分翠湾、大湾、淡水、广兴等16个生产队投票点。

投票时间于今日早上8点正式开始，11点半启封统计。

| 统计现场

经过统计，珠海华发广昌房产开发有限公司成为广昌旧村城市更新项目开发企业同意1718票，不同意106票，弃权19票，同意率93.42%。

《广昌旧村城市更新项目更新单元规划方案》同意1695票，不同意为130票，弃权18票，同意率92.17%。

《广昌旧村城市更新项目村集体资产补偿安置方案》同意1670票，不同意155票，弃权18票，同意率90.81%。

根据表决结果，以上三项内容表决同意率均超过三分之二，表决内容均通过。

| 表决现场

集体资产补偿方案曝光

公共部分精装，其余毛坯

据了解，《广昌旧村城市更新项目村集体资产补偿安置方案》包括补偿原则、补偿标准、补偿物业类型、安置过渡期补偿与集体资产交付以及其他补偿方面内容。

补偿原则

集体资产补偿以产权置换与现金补偿相结合的方式进行，同时按照村集体补偿建筑面积的10%为标准给予村集体经济发展新增物业补偿。

补偿标准

1、旧村场及生活留用地部分村集体回迁补偿建筑面积按旧村场及生活留用地上村集体房屋认定面积的1.1倍计算。

2、生产留用地部分村集体回迁补偿建筑面积按生产留用地上村集体房屋认定面积的1.1倍计算。

生产留用地村集体回迁补偿建筑面积不足生产留用地容积率1.0面积的，按生产留用地容积率1.0面积计算。

| 规划图

选择生产留用地容积率1.0面积补偿的，其生产留用地内包括但不限于永久性建筑物、临时性建筑、青苗及地上附着物等均不再另行补偿。

3、更新范围红线外部分村集体回迁补偿建筑面积按更新范围红线外地上村集体房屋认定面积的1.1倍计算。

补偿物业类型

产权置换补偿部分与村集体经济发展新增物业部分按照酒店、办公、商业、新型产业等非住宅功能给予补偿；原产权有明确住宅功能的按原功能补偿。

安置过渡期补偿与集体资产交付

1、临时安置补偿费由实施主体按照25元/平/月的标准向珠海市广兴股份合作公司支付，支付期限自60476.32平集体物业安全移交给实施主体之日起至安置物业竣工验收且回迁公告发布后30日止，即每月支付1511908元（公式：60476.32平X25元/平/月）。

2、搬迁补偿费按25元/平/次的标准对建筑面积60476.32平的村集体永久性物业给予搬出一次、搬入一次共两次补偿，即每次补偿搬迁费1511908元，共计搬迁费3023816元。

值得注意的是，搬迁费用但不限于家私、电话、有限电视、空调等搬出搬入及迁装费用。

安置物业交付

安置物业的交付标准为公共部分精装，其余部分毛坯。

此外，实施主体应在安置物业交付给珠海广兴股份合作公司之日起36个月内协助珠海市广兴股份合作公司办理房屋权属证书，非实施主体原因不能办理的除外。

| 补偿方案

最小40平一房一卫

最大142平四房两卫

据公示显示，广昌旧村城市更新项目回迁户型包括40-142平的一至四房。

广昌旧村城市更新项目回迁户型表
面积段	户型结构	备注
40-49平	一房一厅一卫	布局方正经济实用
60-69平	两房两厅一卫	紧凑型两房， 布局方正经济实用
75-80平	两房两厅一卫	紧凑型两房
89-96平	三房两厅一卫	紧凑型三房， 入口设置玄关
105-112平	三房两厅两卫	舒适性三房， 入口设置玄关
135-142平	四房两厅两卫	实用四房，南北通， 入口设置玄关
注：最终成果以规划审批为准

共计16个自然村

周边房价2.55万/平左右

据了解，广昌社区位于香洲区南屏镇，包含16条自然村，涉及村民747户，共计人口3260人。

| 分布范围

自2017年7月开始，华发积极介入广昌社区旧改。

同年8月20日，华发召开广昌旧村更新表决大会，就更新意愿、实施方式、前期合作企业三项内容进行表决，均以超过80%支持率获得通过，华发正式成为广昌旧改前期合作企业。

2017年12月，广昌社区旧村更新项目举行了开工仪式，标志改造步入全新阶段。

▲开工仪式

| 广昌旧改效果图

刚刚，房姐在广昌村内走了一圈，发现村民还是一如既往的生活，外地租客较多。

| 现状

房姐注意到，村内挂出的房屋出租广告也较多，有一至三房，月租大概在400-2000左右。

| 出租信息

目前广昌社区周边在售新房较少，均价都在2.55万/平左右。

广昌社区周边在售新房 来源：搜狐焦点  整理：珠海房姐
项目	在售产品	均价 （元/㎡）
碧桂园华发 香洲府	94-142平 三至四房	25500 精装
锦绣四季	65-85平 二至三房	27000 精装
乐而居花园	113-140平 三至四房	27000 毛坯

2017年到2020，时隔三年，广昌旧村改造终于进入实质性的阶段，目前广昌旧村改造规划方案、补偿安置方案均已出炉，据了解，接下来广昌旧村改造项目将会进入签约阶段。

最后，让我们一起期待广昌村的华丽蜕变吧。