就在近日，珠海市住建局公布了位于航空新城的鹏瑞·海玥湾2、6、7栋的备案价，整体备案均价36281元/平，备案最高价为54422元/平，备案最低价为29434元/平。其中，2栋主要为建面约98-116平的平层产品，总共64套，备案最高价为34318元/平，备案最低价为29434元/平，备案均价为31830元/平。
6、7栋为140-143平的多层产品，总共36套，备案最高价为54422元/平，备案最低价为34044元/平，备案均价为44233元/平。
2、6、7栋备案价信息
|
套数
| 备案均价 （元/平）
| 备案最低价 （元/平） | 备案最高价 （元/平） |
2栋 64套
| 31830 | 29434 | 34318 |
6、7栋 36套
| 44233 | 34044 | 54422 |
此外，据房姐了解，项目将首推2栋，户型为建面约98-116平的三房两厅两卫，两梯三户设计，预计本月开盘。目前建面约116平的三房两厅两卫已开放样板房，项目详情我们一起来看看。
备案2、6、7栋
备案均价36281元/平
从公布的备案价来看，2栋总共有64套，备案最高价为34318元/平，备案最低价为29434元/平，备案均价约31830元/平。
其中总价最高的为2栋1单元1602房，总价约396万，户型为建面约116平三房两厅两卫；总价最低的为2栋2单元503房，总价约311万，户型为建面约99平的三房两厅两卫。6、7栋主要为多层产品，共36套，备案最高价为54422元/平，备案最低价为34044元/平，备案均价约44233元/平。
从备案价中可以看出，6、7栋每套房源都在400万以上。其中6栋1单元101房，6栋2单元102房，6栋3单元101房、102房，7栋1单元101、102房，7栋2单元101、102房，7栋3单元101、102房总价都在700万以上。
首推2栋
已开放约116平样板房
房姐通过询问项目销售得知，目前还是认筹阶段，认筹两万抵五万。价格方面，据销售透露，预计在3万/平左右。项目首推2栋，共计64套，户型主要为建面约98-115平的三房两厅两卫，两梯三户设计。
| 效果图
值得注意的是，与鹏瑞金玥湾不同的是，海玥湾户型均为竖厅设计。
约98平三房两厅两卫：
整体比较方正，南向大阳台，景观视野开阔，并且可以做到南北通透，河景、海景轻松可见。
实用率很高，98平做到三房两厅两卫，且两洗手间均为干湿三分离设计。
玄关左侧为厨房，一字型设计，外带一个生活阳台，其次是公卫、次卧。
约116平三房两厅两卫：
大三房设计，与98平三房相较，该户型却能做到真正的动静分区，卧室全部分布一侧，并且是南北双阳台。
| 约115平三房两厅两卫户型图
| 约115平三房两厅两卫样板房
总占地约4.04万平
共有15栋
鹏瑞·海玥湾，项目总占地面积约4.04万平，建筑面积约7.64万平，容积率为1.69，分A、B两个区。A区包含4栋17层高层，6栋6层多层，2栋2层商业。其中高层均为板楼设计，1栋、3栋为两梯两户，剩余2栋为两梯三户，共192套；多层共102套；商业则为8套。
B区包含一栋五星级酒店和2栋2层商业，商业共24套。据挂牌文件显示，将打造3万平旅馆项目，引进如温德姆（至尊）、四季、柏悦、万豪、半岛和洲际等其中一家国际知名连锁五星级品牌。去年6月，鹏瑞以楼面价7932元/平+配建3965.3平人才住房和公租房，总价6.06亿元竞得该项目地块。
目前鹏瑞·金玥湾在售128-193平的高层，均价约3.5万/平。节点方面，据房姐10月中旬踩盘了解到，部分楼栋已建至约7、8层高，据销售透露，项目预计在2021年交楼。
| 现场
拍摄时间：2020年10月
房姐有话说
从位置来看，项目临近鹏瑞·金玥湾、中海十里观澜、龙光玖誉湾等项目，且金河东路对面就是为小学、中学地块。最主要的是项目靠近洪鹤大桥白藤互通口落脚处，地理位置相当优越。
| 区位图
此次，该项目正是由鹏瑞+龙光共同打造，实力不容小觑，鹏瑞在航空新城的另一个项目鹏瑞·金玥湾一出手便是2.7万/平，不到一月，价格飞涨为3万/平。
| 数据来源：搜狐焦点
据统计，目前鹏瑞已在珠海有三个项目，分别为鹏瑞·金玥湾、鹏瑞·海玥湾、珠澳湾中心。目前航空新城在售项目较多，有龙光玖誉湾、碧桂园·华发滨海天际、中海十里观澜、鹏瑞·金玥湾、崇峰壹号院等，平层均价最高3.5万/平。随着鹏瑞·海玥湾的面世，区域内的竞争也将进一步加大。
航空新城在售项目报价 整理：珠海房姐 |
项目
| 产品
| 均价 （万/平） |
| 龙光玖誉湾 | 89-111平 三至四房 | 2.6
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碧桂园·华发 滨海天际 | 92-204平 三至五房 | 2.7
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| 中海十里观澜 | 87-129平 三至四房 | 3.05
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| 鹏瑞·金玥湾 | 128-193平 高层 | 3.5
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| 崇峰壹号院 | 172-345平 空中墅院 | 3.5
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华发国际 商务中心 | 45-70平 一房 | 2.4
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德泰华庭
| 77-123平 二至四房 | 2.3
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| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年12月4日 |
目前，该项目备案价已出，2栋平层最低价也得要2.9万/平，对于这个价格大家觉得如何？欢迎留言与我们讨论。
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