就在刚刚，珠海市资源交易中心挂出了一宗商住用地，该地块位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧，性质为二类居住、商业、商务、旅馆、小学等。
| 公告
地块总用地面积为146009.86平，分10个区域开发。地块起拍价为315600万元，折合楼面价为8776元/平，最高价为473400万元，最高楼面价为13164元/平。值得注意的是，该地块配建小学外，还需引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部。
也就是说，继北站宝龙城后，北围又迎来一宗巨无霸地块。根据公告，该地块将于6月9日10时摘牌。
32亿起拍，总占地近15万平
根据公告，该地块位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧，从地理位置来看，该地块紧邻华发悦谷、泰盈·玖悦北岸等项目。
地块总用地面积为146009.86平，总计容积率建筑面积≤359618.16平，地块用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、公园绿地、文化设施、小学、城市道路等。
整理：珠海房姐
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交易序号/ 宗地编号 | 21036/珠自然资储 2021-09 |
| 宗地面积 | 146009.86平 |
计容积率建筑面积 | ≤359618.16平 |
| 规划土地用途 | 二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路 |
| 出让年限 | 住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；公园绿地、文化设施、小学、城市道路50年 |
| 建筑密度 | B、C、D、E区域：一级建筑覆盖率均≤50%，二级建筑覆盖率均≤30%； F区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20% |
容积率
| ≤约2.46且＞1.0 |
| 绿地率 | A区域：≥35%； B、C、D、E区域：均≥25%； F区域：≥30% |
| 起始价 | 315600万元 |
| 起始楼面价 | 约8776元/平
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最高限价
| 473400万元
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封顶楼面价
| 约13164元/平 |
价格方面，地块起拍价为315600万元，折合楼面价约8776元/平，最高价为473400万元，最高楼面价约13164元/平。据统计，北围自出让地块以来，起拍总价超过30亿的只有雅居乐国际花园、北站宝龙城两个项目，因此，该地块不管是从用地面积还是价格，都是北围今年最受关注的一宗地块。
地块共分10个区域开发，其中A区域功能为小学（24班），B、C、D、E、F区域功能为二类居住、商业，J区域功能为公园绿地+文化设施。
区域
| 功能
| 用地面积 （平） | 计容积率 建筑面积 （平） |
| A区域 | 小学（24班） | 14923.41 | 14923.41 |
| B区域 | 二类居住 +旅馆业+商业 | 18655.62 | 74622.48 |
| C区域 | 二类居住 +商务+商业 | 18615.75 | 74463 |
| D区域 | 二类居住+商业 | 21146.04 | 74011.14 |
| E区域 | 二类居住+商业 | 21146.04 | 74011.14 |
| F区域 | 二类居住 | 14862.33 | 44586.99 |
| G区域 | 城市道路 | 4409.81 | /
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| H区域 | 城市道路 | 5900.41 | / |
| I区域 | 城市道路 | 4615.90 | / |
J区域
| 公园绿地+ 文化设施 | 21734.55 | 3000 |
华润银行总部要来？
根据公告，竞得人须在C区域内建设商务办公功能建筑物计容建筑面积不少于58000平。其中甲级写字楼计容建筑面积不少于45000平，投资强度不低于人民币16000元/平（不含土地出让金；土建成本人民币10000元/平、精装成本人民币6000元/平）。值得注意的是，该办公建筑须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。
| 公告
值得一提的是，房姐从业内人士了解到，该片区或将引入珠海华润银行总部，也就是说，该地块极有可能要被华润拿下，用来建设总部基地。另外，该地块的酒店式办公建筑面积13000平。商务办公功能建筑物及配套物业须自持自用，不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司。引进的酒店由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。
北围再迎来一所24班小学
另外根据公告，该地块还需配建小学、公共厕所（各1处，建筑面积30-60平方米/处）、环卫作息点（仅B区域配建1处，建筑面积200-300平方米）、社区用房（各1 处）等。
值得注意的是，小学按照24班配置，用地面积14923.41平，计容建筑面积≥14923.41平。按照规划，北围片区共有6所小学，目前礼和小学已投入使用，新学校的到来，可使北围片区的教育资源再上一层楼。
目前北围在售的一手房只有雅居乐国际花园、珠海公元九里、天地源上唐府等，售价在2.8万-2.85万/平之间。那么，该地块是否会被华润拿下？我们6月9日见分晓。
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