最新！珠海购房&入户政策（2021年10月税费更新版）. pdf

日前，国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

根据公告，我市将调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率。

个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。本公告从2021年11月1日起执行。

也就是说，如无意外，珠海个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率将在11月1日之后全部更新。

个人转让二手住宅个人所得税核定征收率从2%变为1%；非住宅个人所得税核定征收率直接变为1.5%；个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

这对二手买家来说，无疑是一重磅利好。为此，房姐今日再度更新珠海购房政策和相关税率。

同样，需要说明的是以下购房政策并非官方公开公布，而是来源于多个渠道综合整理，房姐也通过相关人士逐个核实。如有错漏，烦请继续指正！

（注：以下信息来源于珠海各大银行信息汇总、12345市民热线、珠海市不动产登记中心、开发商、中介等）

01

购房政策

02

入户政策

目前落户珠海有人才引进、学历入户、双五政策、调动干部入户、亲属随迁等几种方式。

01

# 人才引进

根据最新人才引进（入户）政策，人才引进的方式大概可以分为学历入户、技能入户、职称入户三个方面。部分类型需要同时满足连续缴纳6个月以上社保才可申请办理。

人才类别主要分为十一类，具体如下：

一、放宽引进人才的对象范围

人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。

二、放宽部分人才的引进条件

（一）放宽学历条件

将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

（二）放宽年龄条件

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

（三）取消部分技能型人才的限制条件

1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；

2.取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；

3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。

（四）落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策

符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。

三、支持重点企业一线优秀员工引进入户

在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。

四、放宽“先落户后就业”人才引进条件

毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

项目	旧版 《珠海市人才引进核准办法（2017）》3月1日起正式实施	新版 《珠海市人才引进（入户）条件目录（2020-2021年版）》2020年12月25日起执行，有效期两年
对象		用人单位引进的人员，并在本市办理用工登记备案，缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。
学历条件	全日制专科（高职）学历以上。	放宽至：具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员予以纳入人才引进。
年龄条件	高层次人才： 经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）。 入选珠海市级各类人才计划(项目)，年龄在60周岁以下的人员。 其他人才： 全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员，其中本科学历（须取得学士学位）的年龄在35周岁以下，研究生学历（或硕士、博士学位）的在40周岁以下； 我市技工院校、中等职业院校毕业生，在我市就业且连续缴纳社会保险费一年以上的，纳入《核准办法》人才引进范围。	高层次人才：没变！！ 对高端人才的年龄设置为60周岁以下（院士不限年龄）； 入选珠海市级各类人才计划(项目)，年龄在60周岁以下的人员。 其他人才：年龄变了！！ 学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。
技能型人才	我市用人单位引进具有三级(高级)、四级(中级)国家职业资格证书的技能人才，其职业资格必须与工作岗位匹配； 派遣机构申请引进上述技能人才，申请人须在我市工作且连续缴纳社会保险费一年以上。 具有中级国家职业资格证书、年龄在35周岁以下，且符合珠海市紧缺技工工种目录的技能人才。 其他。	技能型人才（取消如下限制条件）： 1取消引进三、四级技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件； 2取消四级须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件； 3取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。 符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。
企业引进类	业务骨干人员总量，由市人力资源社会保障部门报请市政府确定。	在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上）的一线管理和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业名录由市人社部门牵头各部门、各区动态编制。 动态编制重点企业名录。征求意见稿拟支持重点企业一线优秀员工引进入户，重点企业名录由市人社部门牵头各区、各部门动态编制。发展较好、贡献较大的高新技术企业可以纳入重点企业名录，待政策出台后由各区推荐纳入名录。
先落户后就业类	毕业三年内全日制本科...	放宽“先落户后就业”条件 毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

所需资料：居民身份证、劳动合同。

办理程序：办理程序分为线上办理或线下办理。

02

# 学历入户

专科学历以上人员（包括国外、境外学历），满足毕业5年内条件，即可申请入户。

所需资料：1、居民身份证和户口簿（户口迁移证）（原件及复印件）。

2、毕业证书（原件及复印件）。

3、学历认证材料（原件及复印件）。

国内学历：提交学信网打印的《教育部学历证书电子注册备案表》。

国（境）外学历：提交教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》或《香港、澳门特别行政区学历学位认证书》或《台湾地区学历学位认证书》。

4、签署承诺书。

5、个人信息情况收集表。

6、落户自有房产地、需提供房产证或公安机关核查房产情况。

7、落户所在单位集体户的，提供集体户口簿原件或加盖所在单位公章的户口簿复印件。

办理程序：根据申请人现户口所在地，按省内和省外分为以下五种情况办理：

（一）户口属广东省外不在高校集体户内

1、提交入户申请，资料齐全符合条件的，当场审核办理《准予迁入证明》。

2、持《准予迁入证明》到现户口所在地公安机关办理户口迁出手续，由现户口所在地公安机关签发《户口迁移证》。

3、入户珠海。凭《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》、居民身份证办理入户。

（二）户口属广东省外高校集体户内

1、持有现户口所在地公安机关签发的《户口迁移证》且该证“迁往地址”为珠海市范围内的，当场办理入户。

2、现户口所在地公安机关没有签发《户口迁移证》的，①带齐资料，当场审核办理《准予迁入证明》；②持《准予迁入证明》到现户口所在地公安机关办理户口迁出手续，由现公安机关签发《户口迁移证》；③入户珠海。凭凭《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》、居民身份证办理入户。

（三）户口在珠海市的高校集体户

带齐资料，当场办理入户。

（四）户口属广东省内不在高校集体户内

1、带齐资料，当场审核办理网上《准予迁入证明》。

2、现户口所在地（外地市）公安机关网上核准迁出。

3、凭居民身份证办理入户。

（五）户口属广东省内在珠海市外的高校集体户内

1、持有现户口所在地公安机关签发的《户口迁移证》且该证“迁往地址”为珠海市范围内的，当场办理入户。

2、现户口所在地公安机关没有签发《户口迁移证》的，①申请人资料信息能录入户籍业务办理信息系统，带齐资料的，当场办理入户。②资料信息不能录入户籍业务信息系统的，由申请人与现户口所在地（外地市）公安机关协商后，根据处理结果再提出入户申请。

办理地点：各个派出所户籍窗口

落户地点按自有房产、工作单位、公共人才户先后次序登记。

03

# 双五政策

“双五政策”，也叫珠海稳定居住就业入户的政策。

在珠海居住满5年或以上，在珠海购买社保满5年或以上，并有稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母、可申请将户口迁入我市常住户口。

社保中途不可中断，但可以更换缴纳单位。

居住满五年，以取得居住证为准，如果居住证中断，累计中断不得超过150日。

合法稳定住所主要有以下三种类型：

1、申请本人、配偶、及其未成年子女单独或者共同拥有的完全产权的成套住宅；

2、本人与政府或者本市引进高校共有产权的成套住宅；

3、申请人合法租赁且实际居住的政府提供的成套公租房；

04

# 亲属随迁

相对于以前，亲属投靠的条件有所放宽，取消了父母投靠子女的年龄限制（之前需要父亲满60岁，母亲满55岁并且身边无子女），还取消了夫妻结婚需满5年才能投靠的限制。

亲属投靠主要有以下这几个方面：

分类	落户条件
子女投靠父母	户口在外地且年龄未满18周岁的子女，可随父亲或者母亲落户
父母投靠子女	珠海市户籍人员或者外地户口，可以申请投靠子女迁移户口
夫妻投靠	市外户口配偶可申请随迁
随军家属	符合随军条件、经部队师以上政治机关批准随军的驻珠部队现役军人家属，准予迁入（随军家属属于在职干部、工人的，参照调动、录用干部、工人入户办理）
收养入户	珠海市户籍人员依法收养十四周岁以下，申请迁入时年龄在18周岁以下的市外子女，可以迁入

办理程序：

（一）申请人户口属广东省内的

1、申请人备齐所需资料和复印件后，到任一户籍窗口申请。

2、入户核准后，申请人凭《受理回执》到提交申请的户籍窗口领取《准予迁入证明》，并持《准予迁入证明》到现户口所在地公安机关办理户口迁出手续，由现户口所在地公安机关签发《户口迁移证》。

3、申请人凭户口《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》、拟迁入地的户口簿、居民身份证（身份证遗失的，需提交挂失证明。受理民警能查询到已挂失的，可不提交挂失证明。）和第二代居民身份证数码相片回执及两张相片到提交申请的户籍窗口办理入户手续。

（二）申请人户口属广东省外的

1、申请人备齐所需资料和复印件后，到任一户籍窗口申请。

2、入户核准后，由申请人现户口所在地公安机关3个工作日内网上核准迁出。

3、申请人凭拟迁入地户口簿、居民身份证（身份证遗失的，需提交挂失证明。受理民警能查询到已挂失的，可不提交挂失证明。）和第二代居民身份证数码相片回执及两张相片到提交申请的户籍窗口办理入户手续。

（三）可登录珠海公安微信公众号进入“户政业务”平台递交申请材料（但申请人中有15至20周岁非广东省户籍人员的，该15至20周岁非广东省户籍的人员只能通过户籍受理窗口申请）。通过审核后，只需携带资料到受理窗口一次，即可办理核准手续。

办理时限：1、符合条件、资料齐全、信息可录入户籍业务办理信息系统的，当场审核办理。

2、15至20周岁非广东省户籍人员的申请，自户籍窗口受理申请之日起13个工作日内核准完成并由户籍窗口张榜公布或电话通知。

办理地点：各个派出所户籍窗口。

05

# 招调干部入户

经本市的组织部门或者人力资源和社会保障部门批准招调的机关事业单位人员，符合《珠海市户口迁移管理实施办法》和《关于进一步贯彻落实<珠海市户口迁移管理试试办法>的通知规定的，可以将市外户籍迁入我市。

主要有以下几种类型：

1、市组织部门调动录用的干部。

2、市人力资源和社会保障居调动录用的干部。

3、央企、省属驻珠单位新录用或调入干部。

所需资料：

（一）市组织部门调动录用的干部所需资料：

1、市组织部门签发的《广东省珠海市调动人员情况登记表》；

2、申请人户口簿（申请人属学校或院校毕业生且户口在学校或院校的，则提供学校所在地公安机关签发的《户口迁移证》；

3、申请人居民身份证；

4、落户地址相应资料。

（二）市人力资源和社会保障居调动录用的干部所需资料：

1、市人力资源和社会保障局签发的《广东省珠海市调动人员情况登记表》；

2、申请人户口簿（申请人属学校或院校毕业生且户口在学校或院校的，则提供学校所在地公安机关签发的《户口迁移证》；

3、申请人居民身份证；

4、落户地址相应资料。

（三）央企、省属驻珠单位新录用或调入干部所需资料：

1、《广东省珠海市人员调动人员情况登记表》（属公务员的由市委组织部在表中签署“已备案”意见并加盖公章确认；属事业单位的由人力资源和社会保障局在表中签署“已备案”意见并加盖公章确认；

2、申请人户口簿（申请人属学校或院校毕业生且户口在学校或院校的，则提供学校所在地公安机关签发的《户口迁移证》；

3、申请人居民身份证；

4、落户地址相应资料。

办理地点：各个派出所户籍窗口。

好了，以上就是房姐给大家整理的关于在珠海购房、落户等一系列政策指南，建议大家收藏，以备不时之需！

最后，附常见问题答疑！

Q1

外地户籍在珠海可以买几套房？

2套。第1套全市均可购买，一、二手房皆可。第2套仅限于在斗门区购买，并且只能是一手房。

Q2

法拍房、商业地产限购吗？

不限购。

Q3

异地公积金可以在珠海使用吗？

可以。只要在珠海缴存公积金满6个月，就可以在珠海申请使用公积金贷款。如果不满6个月，则不可以使用。

值得注意的是，公积金贷款不能在全国范围内超过2次。

Q4

法拍房、商业地产限售吗？

法拍房限售3年，不限购；商业地产不限售，不限购。

Q5

非全日制大专、成人高考学历，可以落户珠海吗？

可以。具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生均予以纳入人才引进，均可以落户珠海。

Q6

13年开始交社保，中途换过几家公司，这样能马上入户吗？

只要是连续缴纳，公司不同也可以。

Q7

入户珠海需要多久？

1、符合条件、资料齐全、信息可录入户籍业务办理信息系统的，当场审核办理。

2、15至20周岁非广东省户籍人员的申请，自户籍窗口受理申请之日起13个工作日内核准完成并由户籍窗口张榜公布或电话通知。

Q8

集体户口有什么用呢？和个人户口有什么不同？

珠海的集体户口几乎享受和个人户口一样的权益，可以报名入读公办学校。

Q9

没有学历怎样快速入户珠海？

建议通过技能型人才入户，只要年龄符合，无犯罪记录，可以考一个符合资格的技能证书。

Q10

在高新区或者西区工作，通过人才引进落户，所需资料一样吗？

根据珠海人力资源部和社会保障局表示，人才引进落户只需身份证和劳动合同，劳动合同是劳动局备案的。

Q11

我毕业时间已超过3年，可以落户珠海吗？

可以。根据最新政策，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。