首发！珠海三溪科创小镇区域报告.pdf
作为主城区剩余可大规模连片开发的园区，三溪科创小镇自启动以来备受各界关注。
项目整体以高水平规划、高标准建设、高质量发展，围绕光电产业、5G智能制造、数字科技、总部经济等四大产业，着力打造产业快速发展、人才高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合小镇。
经过多年开发，如今的三溪科创小镇在产业、住宅、配套、教育，以及交通等方面都已进入快车道。其中：
1、格创·集城产招中心将在近期亮相，目前正加紧装饰沙盘图、及展示区；
2、三溪实验小学将在今年秋季办学，可提供2160个学位；
3、去年由格力、弘明竞得的两幅住宅地块，如今已平整，动工在即；
4、香海大桥支线沥青已铺、指示牌已装，只等通车。金溪大道高新区段已动工，打通两个产业区的联系。
可以说，接下来的三溪科创小镇值非常得我们期待。为了能更好地了解三溪科创小镇，房姐于近日做了一份最新、最全的三溪科创小镇区域报告，一起来看。
目录：
01、板块规划
02、板块产业
03、板块交通
04、板块教育
05、板块其他配套
06、板块现状（旧村改造）
07、入市新盘
01
板块规划
2017年9月初，随着香洲区政府与格力集团、赛伯乐投资集团签署《珠海 “三溪” 产业小镇项目推进战略合作框架协议》，拉开了三溪 (旧) 工业区改造升级的序幕。
2018年，三溪科创小镇项目正式成立。
2020年1月19日，前山商贸物流中心正式更名为三溪科创小镇发展中心，标志着三溪科创小镇将进入全新发展时期。
同年3月2日，珠海三溪科创小镇启动区首期建设项目——“格创·集城”举行了动工仪式，标志着珠海三溪科创小镇开发建设进程步入新阶段。
按照规划，三溪科创小镇位于珠海香洲西北面，南与中山坦洲镇相邻，西与中山三乡镇相邻，东与珠海华侨城项目相邻，北依凤凰山，地理位置优越。
总规划面积14.05平方公里，建设用地面积7.56平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。
| 区位图
涵盖旧村改造项目较多，体量十分之广。
02
板块产业
按照规划，项目将引入新能源、新材料、人工智能、智能硬件、智能制造、物联网大数据、节能环保以及军民融合等领域创新型产业；还将吸引清华、浙大、华科大、中科院等高校及科研院所，在小镇设立院士工作站、国家级创新平台。
具体分为“三谷两区”，分别是信息科技谷、智能制造谷、综合创新谷、新能源产业区和生命健康区等五大特色产业分布，规范体量庞大，功能丰富。
| 五大特色产业分布
据不完全统计统计，目前三溪科创小镇已有格创·集城、博杰电子、美佳音、润星泰电器、科瑞思、康晋电气、安士佳电子、奥德维、盈致科技、创智科技、中广科研总部基地、金邦达金融科技中心、香港满记中国总部等多个重点产业项目。
其中，格创·集城为片区首个建设项目，位于G105国道东侧，占地面积约5.4万平，总投资额约25亿元。
精心规划建设新型产业用房、高标准建设工业上楼、高级人才宿舍和商业配套。打造科、产、城、人为一体的复合开放小镇，为园区各企业提供“优活办公”体验，助力珠海产业转型升级。
新型产业用房：集研发、办公、轻生产、公共会议、展厅等用途；
高标准工业上楼：上楼：主要用于高端制造和高新技术产业，并配备智能吊装平台；
5G智慧园区：智慧楼宇/智慧餐厅/智能停车/高速通讯/会议平台/移动办公/智慧物业/AI智能安防；
企业扶持：格力集团将对上市和拟上市公司进行投资布局，并对园区内优质产业、项目进行金融投资与业务输送；
优质物业：入驻服务/装修办理/维修申请/车卡办理/水电申请。
| 格创·集城
项目建成后，将落成150米超高层产研大楼、创意工坊、产招中心以及轻生产研发区域。另外，还有商业、人才公寓等功能性产业配套。
按照规划，格创·集城项目预计于2023年6月投入使用，建成后将可容纳上百家科技创新型企业机构入驻，有望创造上万个高素质专业人才岗位，为我市承接产业资源及人才转移、大力培育战略性新兴产业提供孵化载体支撑。
值得一提的是，格创·集城产招中心将在近期亮相（下面图片活动有变），届时格创·集城相关产品也将同步曝光。
从现场来看，格创·集城150米研发大楼及S2地块的大平层研发大楼均已封顶，据现场人员介绍，整体工程已进入尾声阶段。
| 航拍图（摄于2022年3月31日）
目前，格创·集城产招中心已完工，正进行沙盘模型的灯光调节工作。
| 沙盘图
| 产招中心现场（摄于2022年3月31日）
另外，在今年的土地供应计划上，三溪科创小镇还将供应5幅产业用地，计划供应时间为3月、6月。
03
板块交通
在交通方面，三溪科创小镇将打造“四纵四横”智慧交通路网，助力小镇交通格局发展。
四纵：分别为三溪大道、梅界路、香洲大道（G105国道）、华威路
四横：分别为创慧路、金溪路、创源路、南福路
| “四纵四横”路网（图源三溪科创小镇）
其中，三溪路（一期）、梅界路（一期）、创源路工程均已动工建设。
三溪路工程（一期），总投资约3.2亿元，起点接创源路，终点接里工路，长度为2.44千米，以金溪大道支线为界，道路东段宽45米、西段宽30米，双向六车道。
梅界路工程（一期），总投资约4.3亿元，项目包括三台石路延长线段、梅界西路段、梅界中路段、创源路段和规划一路段5条市政道路，路线全长约3.444km，为城市次干道。
| 动工道路航拍图（来源：珠海特区报）
创源路工程，总投资约1.1亿元，起点接南福路，终点至105国道，长度约1.6km，道路宽24米，双向4车道，为城市次干道。
值得一提的是，从地理位置来看，三溪科创小镇周边还有西部沿海高速、金琴快线、金溪大道，以及香海大桥支线等。
其中金溪大道正是片区的金溪路，将直接连接唐家大学小镇片区。另外，金溪大道青松线也将通往三溪科创小镇。
| 金溪大道路线图
路线全长约13.3km，道路主线宽45m，双向六车道，设计时速60km/h。目前，金溪大道高新区段已动工建设，预计2024年4月通车。
香海大桥支线，目前全路段沥青铺设完毕，道路指示牌也基本完成装设，部分互通匝道口正在加紧施工，通车在即。
香海大桥通车后，香洲造贝到斗门湖心路大约只需15分钟。
另外，G105国道改造工程项目也已经提上日程了，据@珠海特区报报道，G105国道改造工程项目预计4月启动改造，工期计划18个月。
主要改造内容为包含对南坦路口以北路段进行沥青加铺、辅道提升以及新增非机动车道等项目。
| G105国道+香海大桥支线航拍图
04
板块教育
产业发展，教育也在同步跟进。
根据规划，三溪科创小镇共规划了11所幼儿园、5所小学、4所中学，多龄优教环绕，着力打造园区员工子女入学问题，助力孩子健康成长。
其中，三溪幼儿园、三溪实验小学已于去年动工建设，预计都在今年投入使用。
三溪实验小学，占地面积约2.5万平，总投资约2.23亿元，规模为48个班级，建成后将新增2160个学位。
| 三溪实验小学效果图
三溪幼儿园，占地面积约5700平，总投资约7000万元，规模为18个班级，建成后将新增540个学位。
从航拍来看，三溪幼儿园进度最快，目前已封顶。
| 航拍图（摄于2022年3月31日）
而三溪实验小学地块还是平整状态，根据官方报道，三溪实验小学将在今年9月办学。不过按此进度来看，三溪实验小学今年很大可能会“借校办学”。
根据2021年香洲区教育学区划分，三溪科创小镇位于珠海第十五小学学区范围，三溪实验小学的到来，也意味着珠海市第十五小学的学区也将会重新洗牌。
05
板块其他配套
作为一个新型板块，三溪科创小镇的商业配套同样值得我们期待。
其一，格创·集成项目打造了建面超4.3万平的半开放式街区商业，融合餐饮、娱乐、教育、购物、休闲等多元业态。
其二，由格力集团负责建设的漫舒·溪里项目也规划了商业功能。
| 漫舒·溪里分布图
根据规划，漫舒·溪里商业功能要求结合文物保护单位，要打造融合人文、艺术的商业创意街区。体现多元化功能。
另外，该项目还将引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩 ALOFT HOTEL；宝格丽 BVLGARI；安缦 AMAN；虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家)。
其三，三溪科创小镇还规划了5处邻里中心，日常生活需求均可满足。
| 邻里中心效果图（图源三溪科创小镇）
而在其他配套方面，三溪科创小镇还规划了1所专科医院、1所社区卫生站、1所福利院，以及三溪公园等配套。
工作、生活、休闲娱乐，家门口统统都有。
06
板块现状（旧村改造）
在城市更新方面，三溪科创小镇包含了多个旧村改造项目，有原前山贸易物流中心、沥溪村、福溪村、南溪村、界涌村等。
其中，原前山贸易物流中心正是格创·集城项目，由格力集团负责改造建设，如今已取得了不错的进展。
沥溪村、福溪村开发企业都是万科。根据规划，沥溪村将打造成综合创意谷，福溪村将打造成智能制造谷。
| 现状（摄于2022年3月31日）
其中沥溪村早在2020年开始拆除，目前地块已全部平整。
福溪村进度紧跟沥溪村，根据官方报道，福溪村即将进入房屋清拆阶段。共计需拆除房屋470栋，需拆除房屋面积154,991.16平，需拆除附属房屋面积15,159.28平，拆除工程内容包括拆除永久房屋、附属房屋、围墙、围墙门、水井、水池、墙铁皮棚、砖墙铁皮顶、铁皮棚等地上附着物。
| 公告
南溪村进展也不错，目前已取得合作主体资格，由绿景负责开发，拆除在即。
| 航拍图（摄于2022年3月31日）
根据规划，南溪村将打造成集艺术、商业、居住于一体的特色综合服务文化小镇。
| 南溪村现状（摄于2022年3月31日）
界涌村也完成了旧村改造前期工作服务企业表决大会，表决通过，由龙光负责开发。根据规划，界涌村将打造成生命健康谷和信息科技谷。
07
入市新盘