预计新增住宅超500套！坐标暨大，片区全面开拆！还有公立小学…
动工了，前山又有新住宅要来！
近日，房姐了解到，位于香洲区前山的暨南大学科技园项目又有新进展。从现场来看，该项目已全面动工拆除，其中前山游泳馆地块已呈平整状态。
值得一提的是，根据今年3月发布的新控规，该项目不仅有科研产业功能，而且还新增了住宅、小学等功能，其中小学为公办性质，规模36班设计。
| 暨南大学科技园项目
可以说，前山又有项目可以期待了！
全面拆除，住宅用地进展最快
暨南大学科技园项目，位于前山片区内，紧邻暨南大学，总用地面积97.44公顷。
从现场航拍来看，原来的前山游泳馆地块已全部拆除，目前已呈平整状态。
| 住宅地块（摄于2022年7月）
而规划科研与小学用地位置正在拆除，现场有10余台机器同时作业，打桩、拆楼有序进行。
| 科研与小学地块（摄于2022年7月）
据悉，科研用地也就是暨南大学科技园（二期）项目，早在今年3月23日正式动工。
旨在打造以产业创新需求为导向，致力打造集“研发机构+众创空间+孵化器+加速器+园区”功能为一体的全链条创新服务体系，构建区域高端人才蓄水池、重要技术供应站和核心育人新高地。
| 科研与小学地块（摄于2022年7月）
与今年3月对比，进度非常明显。
| 现场（摄于2022年3月1日）
97.44公顷，新型战略产业研发平台和孵化载体
今年3月，珠海市自然资源局公布了暨南大学科技园项目的批前公示。
根据公示，该项目具体位于三台石路东侧、板障山西侧、翠微东路南侧，总用地面积97.44公顷。
| 区位图
周边有暨南大学珠海校区、港澳商业城，以及世邦家居等建筑。
调整原因为进一步推进暨南大学科技创新园建设，服务暨南大学高层次人才团队，将其打造成为珠海未来新型战略产业研发平台和孵化载体。
从调整后的规划来看，暨南大学科技园项目总占地面积约6.5万平，总建筑面积约32万平。拟建科技园、1所36班制小学、公共实验平台楼、住宅等。停车位1224个。
| 最新控规
其中，科研用地与公立小学紧邻暨南大学珠海校区，科研用地面积约2.4万平，建筑面积约19万平，建筑高度100米。公立小学总用地约1.8万平，建筑面积2.6万平，建筑高度24米。
而住宅用地位于圆明纵路西侧，即原来的前山游泳馆地块。
前山再添公立小学，36班设计
据了解，该项目中的公立小学也就是暨珠小学（暂定名），目前已发布建设工程招标公告。
| 公告
根据招标公告，暨珠小学（暂定名）占地面积14251.72平，规划总建筑面积28625.15平，其中计容建筑面积26762.51平，不计容建筑面积1862.64平。
拟按要求布置36+12（6F）普通课室，专业教室基本满足任务书需求。建设内容包括教学楼、综合楼、文体馆，包括普通教室、办公室、阅览室、风雨操场等。
也就是说，暨珠小学（暂定名）规模为36班设计，按照45人/班计算，可提供1620个学位。
| 暨珠小学效果图（图源珠海建筑设计院）
节点方面，房姐了解到，暨珠小学（暂定名）暂定2022年8月28日开工，2023年9月22日竣工验收完成，总工期391天。
而由于暨珠小学（暂定名）所在区域正好在前山小学学区范围内，因此，暨珠小学（暂定名）的投用，意味着前山小学的学区将会重新洗牌。
| 前山小学学区范围
不过，暨珠小学（暂定名）的投用，也可以满足暨大教职工子女以及周边学位短缺的问题。
新增500+套住宅，市区再添新鲜血液
住宅方面，按照规划，该项目住宅用地总占地约1.8万平，建面约5.4万平，容积率3.10，绿化率35%。
按照平均面积100平/套计算，该地块将供应约530套住宅。
另外，该地块也出现在今年的供地计划里，计划出让时间为今年5月。然而时至今日，该地块一直尚未挂牌。
产业不断加码，总投资约21.7亿
事实上，早在2016年1月28日，珠海市人民政府与暨南大学签订共建广东省高水平大学战略合作协议，支持建设暨南大学科技创新园（珠海）。
其中，科技园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用，总建筑面积达3.15万平方米，包含会议中心、学术交流中心及高端研发楼各1栋。
| 暨大科技园
而科技园二期工程，是继科创园一期之后，珠海市政府为暨南大学珠海校区扩容提质进行的又一次大型基建投入。
二期位置紧邻一期，是由珠海市政府和香洲区政府共同投入约20亿元进行建设，拟建造以科研大楼、产业大楼和配套公立小学为主的建筑物约20万平。
| 建设项目位置示意图 来源：暨南大学
根据今年的《珠海重点项目投资计划》，暨南大学科技园（二期）项目总投资约21.7亿元，今年主要建设内容包括动力保障中心竣工，科技园基坑支护及桩基础施工，配建小学开工建设。
写在最后
从以上来看，暨南大学科技园项目正不断推进中，现场清理工作也有了实质性的进展，这也表明，暨南大学科技园项目建设跑出“加速度”。
根据@暨南大学7月5日消息，自2020年1月科技园首批工程3栋楼宇竣工以来，科技园硬件设施建设稳步推进。
目前，搬迁安置点项目已完成90%，中心区4栋研发及产业大楼建筑外立面、景观、室内、实验室等设计方案已通过校、市论证。生物医药实验楼、山边6栋楼宇及小学等配套设施也将于今年8月起陆续动工。
| 总体规划图
随着项目的逐步落地，也标志着一个全新的前山即将到来。毫无疑问，前山正在腾笼换鸟，它以大刀阔斧的魄力，不断刷新城市界面！
目前，前山在售项目有颐景山庄、龙光玖云汇、路福星光上等，均价最高3.6万/平。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
| 颐景山庄 | 约119-122平 小高层 | 3.6 |
约524-1191平 联排住宅 | 3 | |
| 龙光玖云汇 | 约78-138平 二至四房 | 2.8 |
| 路福星光上 | 约85-133平 一至四房 | 2.4 |
| 来源：搜狐焦点 统计时间：2022年7月22日 |
那么，大家是如何看待暨南大学科技园项目的呢？
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