杜鲁多：禁外国人买房 征炒房税 禁止“盲目竞标”

( 大温焦点讯 )据BNN报道，加拿大总理杜鲁多已经要求住房部长采取更多行动，以帮助更多的加拿大人拥有住房，包括针对部分外国买家的行动。

总理杜鲁多周四向联邦内阁部长颁发授权书(Mandate Letters)，阐明他对各内阁成员的期望和优先事项。在给住房事务部长的授权书当中，包括暂时禁止外国买家购买非休闲物业，以及禁止“盲目竞标”（blind bidding）。

杜鲁多周四给联邦住房事务部长胡森（Ahmed Hussen）的授权书中，要求采取措施，包括暂时禁止向外国买家出售非休闲住宅，指有助确保住宅不会空置，让国内买家可以获得。

这一禁令是杜鲁多解决房地产市场过热的基石，目前由于供应紧张导致竞标战，房价飙升。

此前一天，加拿大地产商会(CREA)在周三公布，11月份全国平均屋价较去年同期升19.6%至720,850元，预计到2022年将达到739,500元。数据再次凸显全国房屋供需失衡。

在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，杜鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业。杜鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置和让想买房的加拿大人买不到房。

报道称，这一禁令是杜鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的核心，市场供应有限，导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。

图源：BNN

此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价已经达到720,850元，预计2022年将达到739,500元。该协会表示，在最热门的温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万元。

杜鲁多希望可以通过投资一个新的住房加速器基金，推动增加住房库存来扭转目前的趋势，有关措施包括包容性土地规划、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施。

杜鲁多在给胡森的信中写道，“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，努力提高住房负担能力，结束很多人长期无家可归的状况。”

审查投资房首付要求

杜鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发“先租后买”项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求物业在出售前至少持有12个月。

他还要求禁止盲目竞拍。目前普遍使用的盲目竞拍，是购房者向卖家提交报价时，卖家不披露竞价细节。

但是房地产经纪人和房地产专家们批评杜鲁多的计划，认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。

房地产界一向反对所有增加供应之外的所有措施。

BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次市场高峰2016年以来，从未见过的购买活动。”

Ninani认为，禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。

“我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有意义的库存。”

Ninani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是不必要的，因为外国买家只占一小部分。

“他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。”

他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。

他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作许可证但没有公民身份的人，或者那些让亲戚购买的新移民。

不管政府决定做什么，他希望尽快行动。

他表示：“解决供应问题可能需要数年时间。如果我们不开始真正推动快速增加住房库存，未来几年我们都会受到这个问题的困扰。”

对住宅物业征反炒卖税

杜鲁多希望通过投资一个新的“住房加速基金”（housing accelerator fund）来扭转这一趋势。基金将通过包容性规划、增加密度、缩短建设审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施，来增加房屋库存。

他在给胡森的授权书写道：“你的首要目标，是通过努力提高住房可负担能力和解决长期无家可归问题，以确保国民能够拥有自己的住房。”

杜鲁多还要求审查投资房产的首付要求，设立资金发展“先租后买”(rent-to-own) 计划，并对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。

禁止“盲目竞标”

此外，他还要求胡森禁止房地产交易中的“盲目竞标”方式。“盲目竞标”目前在住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下竞投。

杜鲁多周四向所有联邦内阁部长发出的授权书，还强调抗击疫情，建设更加坚韧的未来，并优先考虑解决负担问题、应对气候变化的持续威胁，以及促进和寻求多样性、原住民和解。

自2015年以来，杜鲁多一直公开公布内阁的授权书。这份文件实际上是给每位部长的授权令，总理在其中阐明他对各内阁成员的期望和优先事项。星岛综合报道

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