大家都承认房产泡沫，但是所有人却都不认为房价会跌！
来源：深悦会（SECLUB2012）
荷兰郁金香卖高价惊人
1635年，一种叫Childer的郁金香品种单株卖到了1615florins，florins是荷兰的货币，
这1615是个什么概念？嗯，在当时17世纪的早期荷兰之中可以买3辆马车，或者10000磅的奶酪。
可是，即便如此，荷兰郁金香的价格还是疯狂的上涨。
到了第二年，一株稀有品种的郁金香以4600弗罗林的价格售出。
除此以外，购买者还需要额外支付一辆崭新的马车、两匹灰马和一套完整的马具。
即便如此，当时的荷兰人看着这样夸张的涨幅，和人们对郁金香的狂热，全民疯狂购买，只要有能力，即便倾家荡产甚至举债买入。
直到两年后，有人突然发表了一篇文章，抨击了这种繁荣带来的恐惧，并泣血质问郁金香价格贵如此离谱的价值在何处？
此刻，人们才如遭雷劈的猛然醒来。
于是，一周之内整个郁金香市场下跌了90%，跟风这种事儿是不分地域国界的，荷兰也是，有人卖空郁金香，其余人便会耿聪，很快，卖出的狂热将与此前购买的狂热不相上下。
中国房价高涨源于“供”
这是个矛盾的世道，诞生了跟风与买涨不买跌两个怪胎。
当时的荷兰大家都知道郁金香贵得离谱，但还是一窝蜂的哄抢，就好比现在的楼市，大家都承认房产泡沫，但是所有人却都不认为房价会跌。
房价上涨有几分的确是跟刚需挂钩，但是这个数值占比很少，因为，大多数刚需都是被逼出来的！
供需决定价格，这是一个古往今来颠簸不破的真理。
中国房价，但真正问题出现不是出现是这个“需”字，而是“供”。
供，这个字如果拆开来，是人和共，简单组合，便是人们共同的意思。
中国土地为国之所有，政府通过地块用途控制了地产，如果不从政府手里拿地，其他商业地产，工业用地，农业用地无法改变用途开发成居住商品房，于政府而言，土地管理局，国土资源厅，国税地税，财政厅共同联手，一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。
嗯，这就是供，我这里是一个一，人们共同来分化。
当房价快要降低了，只需要少供给一点土地，少拍出去几个地块，供给少了，自然房价就上去了。
地方大佬需要的就是将房价维持高位，保持房价上涨预期，这样，下次拍地的价格更好，这对将当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下，同样大有帮助。
要问为什么地方大佬要这么做？
原因很简单，之前说了无数次的地方政府缺钱啊，任何一个小城市，卖地收入在政府收入中稳稳的霸占前二，只要楼市火爆，那么，拍地收入，土地税收，地产开发税收收入，这些绝对能够让当地GDP飞上枝头变凤凰。
百姓喜欢跟风，买涨不买跌，有一部分是源于攀比心理，但大佬何尝不是呢？
一个省，其余地方都是靠房兴市，你来一个众人皆醉你独醒，主动降低了房价，那还用不用在官场上混了？
落后是要挨打的呀。
市里大佬不是傻子，不会愿意作出这样的牺牲。
担心房价涨这么高，没人买单？
不存在的，当今时代的刚需，十有八九都是在这三年的去库存当中被动制造出来的。
房价为何降不得？
是的，这个问题的答案就是这样，泡沫的产生，其主要推手从来都不是刚需，从上到下，依次是：朝中—地方大佬—银行，至于刚需嘛，这些被各种手段制造出来的刚需，是床底下的夜壶，是地上的韭菜也好，是为国接盘的侠之大者，三分悲壮，七分悲哀。
泡沫无异定时炸弹，朝中人也有大忧虑。
炸，是肯定会炸，问题就是什么时候炸，怎么炸，炸完损失多少的问题。
我以前的观点是，中国的房价由于土地垄断性质，结合社会主义国情，是涨是跌，全都由朝中大员一锤定音，只要大佬们想，一纸文书，房价应声下跌。
但是，现在的观点却已然改变：房价能不能降，到如今已不再是一个主观选择题了，而是变成了被动选择。
而且这个被动，只有唯一选择：不能降！
房价崩溃之后的蝴蝶效应是可怕的。
他大概会形成这么样一个循环链：大量投资者购房者资金链断裂——民间金融市场出现金融危机——进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行——银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保——造成中国金融危机——危机将传导至全球。
日本香港的金融危机，多少都和房价疯狂有关系。
而且，它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。
保持房价高位不上涨，下跌维持在一个可以接受范围内，再然后，通过通胀和人民收入增长，慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。
当然，这种在被动答案中添砖加瓦的文章，注定会有弊端。
房价高位横盘，就意味着房价存在上涨预期，当年的日本香港，大崩盘后又怎么样了？还不是一段不算长的时间之后就迎来了上涨，涨后的价格比崩盘前的价格更高，如此一来，即便横盘，或者阴跌，房子依旧会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，依然会被后面的市场推高。
房价上涨的根源，不在需求方，而是供给方。
兴许，在未来某一天地方财政税收大力改革，房地产不再霸占GDP贡献头名，不需要用来当做大佬政治生涯跳板之时，便是房价下降之日，那时候，地方官想必才会多出几个黄奇帆，说不定真的能够大辟天下寒士俱欢颜。
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