10天共读一部经典好书，满足你的知识渴求。
「人物传记精华领读」栏目开启第3年，未来我们会在持续提炼人物传记精华内容的同时，新增心理、影视原著、社科、现代文学等多领域共读书目，为你带来更加新颖、沉浸式的阅读体验，激发你对人生的深度思考。
这一次，我们读的是资深律师吴杰臻的作品《好的婚姻，要守护财产和爱》，涉及离婚冷静期、父母出资买房、离婚过错赔偿、子女抚养等婚姻问题，正如吴律师所说，“我不是来歌颂美好，也不是来散播焦虑。我讲黑暗，是希望你们遇到它的时候，不会束手无策。需要凝视的深渊，我都帮你们看过了。该走的路，你们走好。”
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阅读，既是一种陪伴，也是为了更好的成长。
今天，我们继续阅读吴杰臻的《好的婚姻，要守护财产和爱》升级增订版。
昨天我们读到了彩礼中的三大门道，了解了彩礼中的核心要素与盲点，那么，嫁妆这件事，又会有哪些盲区呢？
让我们开始今天的阅读吧！
嫁妆，是女方父母赠与女方的个人财产，虽不如彩礼复杂，但如操作不当，也很容易变成共同财产，在嫁妆这件事上，容易出现五大盲区：很多人先登记结婚，后摆喜酒，而父母往往在喜酒前把嫁妆给女儿，所以，时隔几年后，如果他们要离婚，此时，要证明那笔钱是嫁妆就颇为困难。尤其是有些父母喜欢拿现金给女儿，此种情况下，根本无法证明款项来源于父母，只能眼睁睁地看着这笔钱被分割。为了避免这个坑，我建议先摆酒后领证，如此一来，父母顺着风俗在摆酒前给嫁妆，也就成了婚前赠与。大家先来思考一个问题：婚宴当天，你们收到了很多金银首饰，忙前忙后的你们会把这些东西放到哪里呢？大概率会交给婆婆保管吧，给她保管后，第二天你会主动跟她要回来吗？大概率不会吧。当有一天，你觉得金银首饰全部放在她那儿，似乎不是很妥当，但你也很难开口跟她要过来吧？直到你们闹离婚，你想去拿这些金银首饰，婆婆否认，那么上了法庭，你也无法证明这些首饰在哪里，自然也就无法分割。所以，早早把属于自己的金银首饰拿回来自己保管，最为妥当。大家继续思考一个问题：假如你家给你20万现金作嫁妆，你会存在哪里？显然，你不会存到丈夫的卡里，你会存到自己的卡里，那么，这张卡大概率也存了男方给的20万彩礼，如此一来，你就有40万元在同一张卡里。接下来，你用25万元买房，10万元买车，5万元用于准备婚礼，此时，万一结不成婚了，彩礼怎么退？房子可能会升值，车子一定会贬值，对方会坚持认为其给的20万元用于买房了，所以要分房子，此时，就很难分清20万元彩礼和20万元嫁妆的用途，因为他们已经混同在一起了。由于房子太贵，很多父母喜欢送车给女儿当嫁妆，如果女方没有车辆指标，可能会用上男方的指标，用他的名字购买和上牌，这会有什么坑呢？离婚时，女方跟律师说，丈夫名下的车辆是她的嫁妆，但没有证据，这就很可能成了男方的个人财产。因此，遇到这类情况，双方就应该提前书面约定清楚车辆的归属，以免徒增事端。大家再思考一个问题，有些人家很有钱，嫁女儿时，还送了公司股权作嫁妆，结婚之后，这家公司发展得很好，原来股权只值100万元，现在要升到2000万元，丈夫能从中分一杯羹吗？毫无疑问，女方婚前拿到的股权是个人财产，可婚后增值的1900万元，争议就很大了。为了避免此类纠纷，女方不如选择在婚前签订财产协议或让父母继续代持股权。说完彩礼与嫁妆，下面我们来了解一下婚恋中的房子问题。在房屋价格大趋势不改的前提下和当前的婚姻制度下，婚前自己买房无疑是最划算的，然而，在人口出生率严重下降及人口持续净流出的地区，房价是否能持续增长，则需要用投资的眼光看待。根据《民法典》第一千零六十三条规定，婚前购买的房屋，属于夫妻一方的财产。一是用自己的婚前个人存款购买，包括自己账户的存款、个人凑的、父母资助的、他人赠与的钱等；如果婚前按揭购买，那么，离婚时，法院会把房屋判给购房人，购房人补偿另一方婚后共同还贷及对应增值的一半即可。婚后的收入是共同财产，无论以谁的存款还贷，都会推定为共同还贷。但实务中也会出现以下情况：女方父母每月打一笔钱到子女还贷账户还贷；女方父母动用其公积金为子女还贷；女方用嫁妆还贷；女方用彩礼还贷；女方用婚前积蓄还贷。此时，夫妻没有共同还贷，离婚时女方无须补偿对方，也就是说，整套房子都是女方的，跟对方毫无关系。当只有一套共有房产时，法院往往会判给取得抚养权的一方，因为，孩子更需要稳定的住所。当你拥有一套婚前按揭房时，法院就会将其判给你，如果有共同还贷，则只需补偿对方一笔钱。如果结婚后购房，那么这套房子写谁的名字？谁出钱？这些都要商量，不同的组合会带来不同的效果，非常复杂，操作不当，就会损失惨重。如果结婚之后，你的存款进进出出，婚前存款和婚后存款混用，那么，用于买房的婚前存款，很容易会被认定为共同财产出资。又或者，婚后购房登记了两个人的名字，共同所有，也是一样的结果。如果双方已经到了谈婚论嫁的地步，那么，请一方务必与另一方商量，根据情况而定：1.双方家庭均可以买房，宜各自按揭一套，双方均享受首套房福利。2.一方家庭富裕，另一方经济条件不足以买房，想买房的一方，应问另一方是否有买房意向，是各自买房，还是合资共同买房。3.双方经济条件均不足以独自买房，宜商量合资买房。4.如合资买房，建议协商各自出资比例和房屋份额，避免各自暗地里盘算对方。5.无论如何，任何一方都不应让对方出资装修，而应转化为购房出资款。6.男方在协商房屋份额比例时，可以考虑将相应份额换算成彩礼。7.房产证加名，可以约定为按比例享有的按份共有，不是所有加名均意味着一人一半，大家在商量房产证加名时，请勿激动。夫妻俩买了一套二手房，丈夫跟妻子说，反正是我们婚后买的房子，都是共同的，就不写你的名字了，妻子欣然答应。窗口工作人员给了很多材料让他们签署，其中有一张是放弃产权声明书，同意登记为丈夫单独所有，妻子根本来不及看这些材料，只是埋头一顿签字。事后，丈夫对房屋中介说：“这是我家的事，不要跟我妻子讲。”听完这个故事，我头皮有些发麻，这原本是一道行政管理手续，但若打起官司来，究竟是否会被当成夫妻书面财产约定，我也不好下结论，需要法院的最后判决。忽视了这一点，就等于把房屋的所有权置于不确定状态，破坏了婚姻安全。这正是由“婚后买的房子写谁的名字都一样”的“常识”所致。
电影《82年生的金智英》剧照
因此，除了婚前各自按揭购房，享受首套房优惠外，宜共同出资购房，登记夫妻两人名字，实现双向安全。另外，父母出资买房，在离婚时，也很可能会变成借款。离婚时，子女与其父母是利益共同体，可以随意补签借据，如果这种借据可以成立，那么，另外一方时刻都处于完全不可控的风险之中。为了控制这种风险，结婚的时候，就会要求出资方的父母以书面方式明确出资的性质。《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，更是强调了父母和子女之间的约定。一般情况下，借别人的名字买房，要么是没有购房资格，要么是为了省点首付，要么就为了享受房改房的优惠。不分手还好，一旦双方闹离婚了，借他人名义买房的诸多问题也会浮出水面。结婚前，小明和小花都各有一套房子，结婚后，他们想买一套大点儿的房子共建爱巢，由于限购，他们不能买第三套房。小明跟小花说，可以借他哥的名字买，一人一半首付，按揭也两人一起还。小花当时一心想着与小明天长地久，况且，出资和还贷都有转账证明，不怕对方抵赖。可就在2017年年底，小花发现小明出轨自己的闺蜜，离婚是没有办法的选择，在谈及小明哥哥名下的这套房子时，小明一口否认是夫妻共同财产。小明说，那是借钱给我哥哥买房，房子名字是我哥的，你别想分走。小花一怒之下，起诉到了法院，大家是不是以为小花应该能胜诉呢？虽然小花确实是借了小明哥哥的名义买房，然而，大量的实践证明，小花可能要“悲剧”了。首先，在离婚案中，既无法追加夫妻以外的任何人进来作为第三人，也无法处理第三人名下的财产，也就是说，在离婚案中小花无法分到这套房子，必须再跟第三人打一场官司。其次，小花起诉小明哥哥确认房屋所有权归为夫妻共同财产，这样行不行？在这一点上，主流裁判观点是，物权以登记为准，因“借名买房”只是合同行为，不能因此否定物权登记。再次，小花若起诉小明哥哥依当初的借名买房约定，把房屋过户到他们名下，有没有机会呢？以广州为例，首先要到房管局开具购房资格证明。如果他们已经没有购房资格，就算有合同约定，法院也不会支持；如果他们有购房资格，也要有充分的证据证实他们约定有权要求对方过户，否则也无法得到法院的支持。最后，小花唯一的希望就是要求小明哥哥返还购房款项，可是，一来依赖于当初是否有转账证明，二来依赖于对方就这些款项的辩解，三来房屋已经涨了3倍，当初花了50万元，现在也只能拿回50万元。这些还是在证据齐全的情况下最好的结果，更多的案例中，出资购房的一方根本没有证据。2.不要贪小便宜，为了省那点钱就轻易用了别人的名字买房。最后付出的代价，远远超出你的想象。3.如果真要借名买房，务必写一份完备的代持协议，包括房屋归属、返还房屋的请求权、房屋增值部分的利益归属和擅自处分房屋的责任等。4.所有出资款项务必通过银行转账完成，保留完整的证据链条。5.建议在专业律师的指导下完成，鸡都买好了，还舍不得花钱买酱油吗？今天，我们读到关于嫁妆的五大盲区，以及婚恋中购买房子的相关问题，那么，个人财产和夫妻共同财产，又有哪些需要注意的问题呢？让我们期待明天的阅读吧！坚持阅读收获成长
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