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这一次，我们读的是资深律师吴杰臻的作品《好的婚姻，要守护财产和爱》，涉及离婚冷静期、父母出资买房、离婚过错赔偿、子女抚养等婚姻问题，正如吴律师所说，“我不是来歌颂美好，也不是来散播焦虑。我讲黑暗，是希望你们遇到它的时候，不会束手无策。需要凝视的深渊，我都帮你们看过了。该走的路，你们走好。”
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今天，我们继续阅读吴杰臻律师的《好的婚姻，要守护财产和爱》增订版。
昨天我们读到嫁妆中的五大盲区，以及婚前、婚后购买房子要注意的问题，那么，夫妻双方的个人财产与共同财产，又有哪些需要注意的问题呢？
让我们开始今天的阅读吧！
尽管在不动产等特殊财产归属上，规则十分复杂，但在大部分财产的归属都可通过一些通用的技巧来判断，对于老百姓而言，不可能事事问律师，所以有必要掌握技巧。1.婚前指的是结婚登记之前，以结婚证上的时间为准，但这存在两个例外：第一，事实婚姻，此处的婚前指具有事实婚姻关系之前，主要以摆结婚喜酒为标志；第二，双方以夫妻名义共同生活一段时间后补办结婚证。比如，2013年男女双方在农村摆酒，共同生活，并生育了儿子，其间男方做小生意赚了30万元，直到2016年才补办结婚证，虽然结婚证上的时间为2016年，但结婚时间会推到2013年，男方账户里的30万元就是婚后财产，而不是婚前财产。2.财产在一方名下。比如：车子是自己的名字，存款在自己的账户里。3.对方没有出资。如果对方有出资，就不是那么容易判断了。以彩礼和嫁妆为例，按照习俗均是对女方的个人赠与，是女方的个人财产，但是，若女方结婚登记后才收到这些财产，离婚时，若女方证明不了这些为嫁妆和彩礼，法院就会按共同财产分割。2.婚后接受的赠与和继承所得财产，先推定为共同财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定，个人专用生活用品归个人所有。所谓“个人专用”是指长期由某一方使用，或者根据物品的属性只能由某一方使用。比如，女性专用的衣服、化妆用品、男士手表、一方长期使用的手机，等等。所谓“生活用品”是日常生活中使用的物品，与贵重物品、奢侈品、车辆等价值较大的财产相对应。实务中，大家不会主张分割价值不大的生活用品，而一旦生活用品价值较大，就有可能主张分割。根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿归个人所有。按照这个规定，会引发以下婚姻安全问题，也非常值得大家重视：1.婚前投资的公司，是否要避免参与经营，是否要签署婚前协议，尤其投资者对公司将来抱有风投、上市期待，签婚前协议势在必行。3.婚后用个人存款购买自住以外的房屋，也有可能会被视为投资，房屋增值部分就有可能是共同财产。婚前有一笔20万元的存款，婚后用来买车了；把婚前一套房屋出售，再买另外一套房屋；把婚前持有的股票抛售得50万元。这些由婚前某个特定财产转为金钱，随后又转化为其他特定财产，就是财产的形态发生变化，这些形态变化本身不会改变财产的归属。2.不能通过过户、加名等方式产生赠与效应。比如，婚后置换的房屋写了对方或双方的名字。2018年，广州市中级人民法院发布了一起涉及756万元婚后租金的离婚案件。在这个案件里，女方把婚前房屋首层分隔为多间小商铺出租，二层至四层为仓库，五层为办公室，在婚后进行出租，共收取了756万元租金。男方起诉离婚，要求分割该租金。主审法官认为，在现实生活中，房屋出租存在两种情况：一种是普通住宅，一般只需要简单交给中介出租，甚至自行出租，一般租金收入不会很高，大多已用于日常生活的支出，不存在分割的问题。另一种是用于经营性的出租物业。简言之，租赁也是一门产业，将该类房屋的租金收入理解为经营性收益更为恰当。最终法院认为756万元租金属于经营性收入，但考虑财产来源于婚前个人，所以女方可分得三分之二的租金，男方可分得三分之一租金。如果该案中的女方将756万元租金用于购买两套房屋，如今涨到1500万元，那么这两套房屋也会被视为共同财产。当然，对于只有一两套住宅的人来说，收到的租金数额不大，用于日常生活，最终离婚的时候则不存在分割的问题。我经常听到客户说，他参加保险公司培训得知或听保险经纪人讲，买保险可以转移财产，避免离婚时被对方分割。实际上，这并不是很准确，也可能是客户理解错了，不管怎样，在此有必要给大家普及一下保险在离婚的时候能不能分、该怎么分，希望大家不要再稀里糊涂就掉坑里了。3.保险利益里有保单的现金价值、分红和保险赔偿款。在法律上，保险的分红被称为“以生存到一定年龄为给付条件的保险金”。保险赔偿款，则在法律上叫作“以被保险人依据意外伤害、生病、死亡为给付条件的保险金”。保险分红属于夫妻共同财产，而保险赔偿款则属于个人财产，保险公司说买的保险在离婚时不能分割，往往指的是保险赔偿款，而不是保险分红。然而，在实务中还会出现保险合同尚未到期，既没有保险赔偿款也没有保险分红，但夫妻双方要离婚的情形。这一点，在最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第四条已写得比较明确。该分割的是离婚时保单的现金价值，每份保单，在每一年的现金价值都是确定的，在签订保险合同就已经计算好，显示在合同上。通常来讲，保险的现金价值在保险合同的前期相对较低，因为已经先行扣除了大量的管理、营销成本。比如，交了10万元保费，可能第二年的现金价值不到6万元，从这个角度上讲，可以减少在离婚时分割给对方的钱。当补偿了3万元给对方后，这个保险合同利益就全部是自己的了，合同到了分红时，就能连本带利拿回来。个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，理论上，个人财产，将永远是个人财产，事实上，大部分个人财产都在不知不觉间变为共同财产。财产过户，实际上是因为财产赠与而变成共同财产，生活中，我们很少见到白纸黑字写明把某项财产赠与对方，大部分赠与是通过实际行动完成的。你婚前有100万元存款，因为丈夫需要做生意，你转了100万元给他，丈夫拿到100万元后，其中有20万用于个人消费，30万元用于给情人消费，50万元用于发放工资、付场地租金等开支。离婚时，丈夫说100万元已经消耗掉了，不存在了，而妻子则认为这100万元是借款，要求丈夫返还。然而，妻子并未跟丈夫订立借款约定，此时，法院会认为这属于妻子对丈夫的资助，无须偿还。如此一来，妻子就非常冤枉了。比“财产过户”更可怕的是“财产混同”，一不留神就进坑了。财产混同是指婚前财产和婚后财产混合在一起，已经分不清楚哪些是婚前、哪些是婚后的了。常见高发领域为存款、证券。因此，我们一定要对婚前存款、股票账户进行单独管理。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，在不离婚的情况下，夫妻双方可以就婚前财产、婚后财产进行约定，从而明确财产归属。显然，这是双方摆在桌面上协商的结果，主要的风险并不在拥有个人财产的一方，而在获得对方个人财产份额的一方。因为，《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条还规定了：夫妻一方把个人房产赠与另一方所有或共有，在办理过户之前，可以任意撤销。把这两条规定放在一起，就很容易出现争议了，请大家思考一下以下场景：b.夫妻约定婚后一套共同共有的房子归妻子单独所有，由于按揭尚未还清，无法过户。c.夫妻约定把丈夫婚前个人所有的房子归妻子所有或共有，由于婚后向银行抵押贷款做生意，现在无法过户。若干年后，他们要离婚，妻子说，这属于夫妻财产约定，签字就生效，不得反悔，丈夫则说，这是财产赠与，房子尚未过户，可以反悔。为了避免这种风险，夫妻之间的财产约定，尤其是房产归属，建议到公证处公证，因为，经过公证的赠与合同，即使尚未过户，也不能任意撤销。婚姻关系存续期间，一方把个人财产出售，本身不会导致所有权变化，但在很多情况下，个人财产多变为共同财产，都是从出售财产开始的。为何？因为能够拿出来出售的财产，都是特定物，即具体某辆车、某套房屋，出售所得就变成存款，这就是种类物，且是非常特殊的种类物——货币。手上有了存款后，就很容易发生存款混同，也容易把存款交给对方管理，还会为对方购置其他财产，经过一系列不引人注意的操作后，这些存款就可能转为其他共同财产。今天，我们读到夫妻间个人财产与共同财产的相关问题，这里面有许多值得防范的问题，只有避开陷阱，才能在婚后保住钱袋子。那么，婚前，又有哪些自保的法则呢？让我们期待明天的阅读吧！坚持阅读收获成长
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