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说说两件开心的事情...
Hi，大家好，我是NP叫兽。
今天，叫兽有件事情想要宣布：
我的指数基金组合成立1周年，名义收益率是27.18%！(名义收益率=累计收益/投入本金)
基金定投不是一次性买入，而是分批买入，如果再考虑上时间因素，换算成真实收益率(IRR)，参考蛋卷给的数据，大概是48.51%。
嗯，对这个结果还是挺满意的。
一 年初买的房子也涨了...
熟悉我的读者们都清楚，叫兽以前是互金行业的资深从业者。
但是，2018年底就制定了全面撤退P2P的计划。
2019年11月，我成功下车最后1家P2P平台——你我贷，彻底和P2P告别。
下车P2P的这部分钱，最开始放在智能存款里，后面陆续投在4个方面：买房、港股打新、指数基金定投和股票。
没错，大头的钱还是买房，因为放开限购了。
我在2020年初在广州南沙买了一套80多方的小三房。
熟悉南沙的朋友可能会猜到，广州南沙区府四大金刚。
没买灵山岛，一是因为设定了预算线，想把首付控制在预算线以内；二是想要稳妥些的涨幅和交易速度。
综合考虑下来，南沙区府板块肯定不会差。
2019年底南沙放开限购，我近水楼台先得月，加上那边的房子我留意了挺久。
当时那边最大的特点，就是房价没有分化，有价值的楼盘和没价值的楼盘之间的价格差距不是很大。
我在12月底就和业主谈好价格，年前把定金付了，和业主约好房产证过二后再过户。
谁知道突然遇上疫情，很多计划都被打乱，我也比原计划延迟了1个月回来，更糟糕的是要买的那个小区确诊了1例新冠疫情...
能怎么办呢？定金都给了，只好硬着头皮过户。
把房子卖给我的业主，最开始买来也是投资的。
当初买下这套房子时候，不到9000元，现在卖给我2.4万，赚了2倍多，我看他的样子，还是挺满意的。
房子过户后，我本来都做好下跌的心理准备。
原本放开限购开开心心的，谁料到居然遇到这波双重打击。
3-5月份广州的房价都普跌些，连市区都有点扛不住。
但没有想到，广州南沙的房价却很坚挺的。
而且灵山岛那边卖得很好，逆势上涨，明显是放开限购后，作用慢慢体现出来了。
我买的那个小区，虽然确诊了一例病例，但基本没有受到什么影响，价格没有跌下去，而且跟着周边新开的两个楼盘开始涨价。
特别是在深圳和东莞的暴涨和限购后，广州南沙楼市彻底火了，很多深圳、东莞甚至是外省的朋友都过来这边买。
我年初买的那套房子，现在基本涨到2.9万-3万左右，半年涨了20%，我也算是小暴富了一把。
和年初相比，南沙的房子基本涨过一轮，而且分化越来越明显，最近更是接连拍出了几块区域地王。
面粉贵了，面包怎么可能卖得便宜呢？
二 指数基金定投的三点感悟
扯得有些远，今晚还是重点聊聊「指数基金定投」。
今年指数基金定投的收益率，其实跑赢了很多大城市的楼价涨幅。
买房的门槛高、港股打新复杂、直接炒股的风险承受能力要求高。
唯有「指数基金定投」这种方式，没有暴雷的风险、门槛低、操作简单、收益也香，最适合普通大众。
我知道读者里还有不少朋友沉迷在P2P投资无法自拔，其实只要花点时间和心思来学习「指数基金定投」，永久取代P2P理财是完全没问题的。
去年9月份开始，叫兽亲自上阵，一步步搭建了自己的指数基金组合，并公开了每期的操作记录。
结合这一年的实操和粉丝反馈，我总结了三点最重要的感悟。
1.保持慢慢变富的耐心。
指数基金定投赚钱最大的秘诀，就是保持耐心。
A股市场有个定律：
80％的时间都不涨，涨的时间不到20％。而80％的钱都是那20％的时间里赚的。
这个定律，完美符合过去1年的A股走势。
在过去1年里，叫兽基金组合里的70%收益都是在6月15日-7月20日赚到的。
在6月14日前，叫兽组合的投资收益率是9%，之后开始爆发。
A股的熊长牛短，实在太适合做指数基金定投。
现在，A股开始有走慢牛的行情。
但其实真正做指数基金定投的投资者，肯定更加怀念之前的疯牛行情。
市场涨跌是没有办法预测的。任何的涨跌预测，都是猜测。
就算今天猜对了，也没法保证明天还能猜对。
但是只要上市公司赚到钱，股市的大趋势永远是向上的，这是全球股市200年的历史，不断验证的真理。
我之前写过一篇文章说，“指数基金定投是稳赚不赔的投资方式”，有部分朋友质疑，最重要的反驳理由就是：上证指数10年不破3000点。
上证指数已经够奇葩的，但只要你定投买入的方式正确，其实同样能赚到钱的。
举个例子：2019年10月16日，上证指数收于2977点；2009年10月16日，上证指数收于2976点。
如果你在这10年期间，每月16号定投买入上证指数1000元，合计投入本金12.1万，获得的利润是11813元，定投总收益是9.76%，收益率为正。
有些朋友说这样还不够刺激，如果从最高点开始买入呢？
再举个例子：
2007年10月16日，上证指数历史最高，收于6124点；2019年10月16日，上证指数收于2976点，相比跌了51.11%。
如果你在这段期间里，每月16号定投买入上证指数1000元，合计投入本金14.5万，获得的利润是13142元，定投总收益是9.06%，收益率同样为正。
如果你能使用更加科学的定投办法，总收益还会比这个更高。
还是那个观点：抓住趋势，保持耐心，科学定投，指数基金定投长期确实可以做到稳赚不赔。
指数基金定投亏钱的原因，只有两种：耐不住寂寞或者急用钱，因此在负收益的时候卖掉了。
这段时间，挺多朋友过来问我说，A股调整，部分新入场的朋友跌了5%，开始有些着急，在留言区吐槽说："基金跟你定投的跌了五天，都快跌没了"...
实话说，过分在意短期涨跌的朋友，我真的劝你千万别再跟投了。
绝大部分人没有一夜暴富的命，但有慢慢变富的办法，就看你愿不愿意。
2.越跌越要敢买。
这一年以来，我的组合收益率在绝大多数时间里，收益都是正的。
不过，今年3-4月份跌得最惨的时候，我的组合收益是负的，在此之前跟投的朋友也开始亏钱了。
那段时间受到的质疑声是最多的，我几乎没有怎么样回应质疑，只做了一件事情：加大每周定投的金额，号召各位大胆地买入。
那段时间最高峰的时候，我每周买8000多，基本是现在每周定投的10倍，现在想想以前还是买少了。
指数基金定投，绝对是逆人性的投资方式，越跌越敢买是必须要执行的定投策略。
7月份之后，组合的收益开始蹭蹭往上涨。又有朋友出来质疑：越跌越买，你真的做到了么？
今年3月-4月份的买入交易记录在这里，可以很肯定地说一句：我做到了。
3.深刻地理解趋势或调控的变化。
有些朋友说，指数基金定投最重要的是“择时”，3000点以上不买。
我的观点不太一致。
我认为更重要的是：保证在不同的点位上，买入合适的金额，执行到位，也能赚到钱。
这涉及到另外一个问题：
经济大国的核心资产，绝大多数情况下都是高估的，甚至可能连低估的机会都未必有。
以中国房产和美国的股票为案例。
中国楼市有泡沫吗？
按照国际经验，从租售比的角度来看，中国的大多数房子都是存在泡沫的，特别是一二线城市。
以我年初在南沙买的那套房子来说，如果按照租售比在200-300之间才算是正常估值，那么我那套房子大概要跌60%左右才能买。
我认为至少在未来20年内看不到这种情况，甚至我有生之年可能都看不到。
对岸的美国，股票(特别是科技股)是他们的核心资产。
今年疫情影响最严重的时候，纳指100跌了30%左右，PE在正常偏高区间里徘徊了几天，之后又飙上去了。
这些核心资产，都有一个共同特点：
绑架了太多社会因素在里面，当其出现大幅度下跌的时候，郭嘉不得不出面调控，这类资产最容易受到政策因素的影响。
我之前说过一篇文章，说过这个道理——“有钱就是牛市”。其实说的就是这个道理，政策的调控不可忽略。
实际情况，应当从实际出发讨论，而不是刻舟求剑。
3000点以下买入赚钱，靠的不是本事而是常识，3000点以上买入赚钱，靠的才是真本事。
A股目前的现状，就是处于动荡变革期，未来会不会成为中国的核心资产之一，靠的是掌舵者的决心和调控。
就目前的改革方向和力度来看，至少是目前见过最有决心的一次。
总结一句就是：长期来看，国运决定市场下限，调控决定市场上限。
三 继续养鸡~
指数基金组合成立1年，其实还有很多话想说，篇幅和时间原因，我以后还会继续分享。
其实，这一年指数基金组合的收益率能跑得这么高，既有偶尔性，又有必然性。
偶尔性是因为没人料到市场会突然涨起来，包括今年有些城市的楼价，必然性是因为我知道这天迟早会来。
第二年的收益率会不会还有这么高？我不知道，但我相信未来3年后的收益率，大概率会比现在高。
还有一点需要注意的是，我的指数基金组合涨起来后，加入定投的朋友差不多增加了40%。
叫兽不做评价吧，但我希望这40%的朋友如果都是这位朋友的心态，回撤5%就开始坐不住的，应该尽快停止买入，并重新认真学习和思考清楚。
我希望这40%的朋友，务必要保持慢慢变富的耐心，市场不可预测，如果跌回到3000点以下，更要敢买。
剩下60%在持有的朋友，应该都已经拿到20%以上的收益，组合里面有些指数已经高估，如果下跌或调整，我会及时止盈这部分高估指数基金，包括养老产业指数、证券行业指数、中证证保指数。
未来一年，继续大吉大利，继续养鸡~
想要跟投的朋友，可以关注下备用号【NP财知道】，回复关键词：定投，自己发车买入后，也会备用号那边提醒。
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