我的2020年，过得有惊无险...

Hi，大家好，我是NP叫兽。

2021年的第一个工作日，先复盘下自己2020年的投资吧。

在投资方面，我去年主要做了五件事情：

1.在广州南沙买了一套房子

2.加仓了我的指数基金组合

3.加了一份养老保险

4.现金重仓了智能存款

5.继续持有好资产

一 

房产方面

准确的说法，应该是换了一套房子。

其实我在2019年7月份的时候，卖掉一套广州增城的房子。

去年就是把腾出来的现金，置换成广州南沙的房子。

目前来看，这个决定还是相对正确的。

2020年，广州涨得最厉害的两个地方就是黄埔和南沙。

我当时卖掉了增城后，考虑的板块有两个：黄埔知识城和南沙蕉门。

当时这两个地方的价格都差不多，而且和我原来增城那套房子的价格也比较接近。

当时黄埔知识城和南沙蕉门都是限购区，我要用我弟的名额买，还想办法给他办入户。

卖掉增城后，一边看房，一边弄入户的事情。

广州的落户门槛其实并不高，只要你是本科毕业，花点时间和钱就能入集体户口，集体户口同样能在广州买房。

到了12月底时候，南沙宣布放开限购，外地人只要有南沙企业的工作证明和劳动合同就能买。

这个门槛基本相当于零，只要找个在南沙开公司的朋友就能轻松搞掂，当时我当机立断决定要买南沙。

当时2.4万买的房子，到了年底，已经差不多涨到3万。

当时看好的知识城去年同样涨飞起来了，但相比之下，我还是更加喜欢广州南沙。

靠山靠海靠湖的环境+广州副中心规划+大湾区的中心位置，而且粤港澳大湾区必定是未来中国最强大最成熟的城市群，我非常看好它。

今年广州18号线准备要开通，这是一条时速堪比高铁的地铁，而且已经有明确规划，未来广州18号线要从南沙出发，延伸到中山珠海，甚至澳门。

还有广州22号线南延段，都是最快的地铁，经过南沙，连接东莞深圳。

近期，南沙那边听说有2条地铁(15号线1期+22号线南延段)准备要纳入广州地铁第四期规划，至少在未来5年，南沙没有天花板。

(我再补充一句，担心有些朋友看文章冲动入市的。南沙的核心地段，我认为是从区府位置向南，沿着凤凰大道到灵山岛，横沥的中轴线。）

今年买的这套南沙房子，浮盈25%左右，计划持有期限10年。

 二 

指数基金组合 

我猜想啊，2020年的股票基金投资收益，其实超出很多人的预料。

谁能猜想到上半年和下半年的行情，来了一个180度的大转弯。

上半年无论是实业还是投资，情况都是一片凄惨。

当我们感觉新一轮金融危机马上要来的时候，美帝的印钞机启动了。

金融危机最终敌不过印钞机，新的泡沫暂时掩盖住了旧泡沫的破裂。

2020年的资产价格上涨和实体企业经营是真脱轨，今年赚钱的多数不是实业或开公司的老板。

从下半年开始，各类资产价格开始在谷底反弹，并且大幅度上涨。

今年的股票基金投资，我主要是不断加仓买入自己的组合——叫兽的十年定投计划。

我只在今年7月份的时候，卖掉1/3的证券行业指数基金，作为部分止盈，后面再也没有卖过。

(来自我的蛋卷基金后台)

其实指数基金定投的名义利率，要跑赢沪深300，还是比较难。

因为我们的定投资金是持续不断买入，不是一次性在低点买入。

前者的买入方式涉及到现金流，所以用IRR公式，才能算出实际收益。

而今年我的组合名义收益率，大部分时间都跑赢沪深300，只在最后2个月被超越，主要原因是白酒行业太疯了…

一个行业撑起整个沪深300，我也是彻底服了。

被超越的原因还有一个——仓位占比20%的香港大盘指数A，去年都在装死，拖累了整个组合。

但我完全不担心，我相信2021年港股的价值洼地会被填平，找机会聊聊这件事情吧。

不复杂计算了，我的指数基金组合今年浮盈大概约25.6%。

 三 

加了一份养老保险

我目前买了两份养老保险，一份是2019年底买的福禄一生，一份是2020年3月买的自在人生A。

我对他们的定位就是：

福禄一生偏向于投资，因为我需要保本理财，最好是长期复利，接近4%已经非常优秀。

自在人生A偏向于养老，我的社保养老金会很低，需要一个安全垫。

而且我夫人的社保养老年金估计也不会高..

夫妻各一份，这样我们两人的养老都算是有保障了，保证我俩都不需要孩子养老。

当然如果还想要更好的退休生活，可能还需要补充，养老年金险决定的不是上限，而是下限。

而且养老年金的真正价值不在当下，而是五年或在十年后，当低或零利率保本时代真正降临的时候。

有些规律，始终是逃不掉的。

 四 

再谈谈今年的现金管理

其实，从绝对数字来说，我今年的资金收益率可能就在15%。

现金太多拖了我整体收益的后腿，我也说说原因吧。

我今年留了不少现金在智能存款上面，这部分资金的收益，算上平台补贴的，大概就在5%-6%左右。

我的投资能力并不差，为什么我今年会放了这么多现金在智能存款里？

唉，因为我已经不是全职投资者了…我目前的身份也算是小团队的创业者。

以前是一人吃饱全家不饿，大部分的收入都可以拿去投资。

这两年，我的角色发生了小变化，从打工人变成公号创业者。

养支小团队(主要是助理)后，也要考虑团队的运营/工资/经营等等问题。

自媒体市场的广告投放，早已经不如当年。

再加上我有轻微洁癖，像什么学英语学Python这种纯软文广告，我基本没有接过。

除非是我自己愿意用，愿意推荐的，我才会接，像拼多多这种相对优质金主爸爸，这个市场其实真的真的很少了。

这是自媒体广告市场的变化。

再加上年初的时候，我们遭遇到被封号这种毁灭性级别的重创，连团队都差点被解散，详细可以看看这里。

创业最重要的就是现金流，加上年初的重创，所以我在3月份后储备了至少18个月的流动资金。

因为这笔钱可能随时会用到，至多放在智能存款里生息。

站在创业者的身份，我真心觉得2020年开公司很艰难，一边是金融资产的涨幅喜人，一边是企业的惨淡经营…

突然又想起这个段子：

今年连卖房炒股可能都赚到钱了，但卖房创业的今年还是暴风哭泣…

我不算是最败家的，至少我在卖掉一套房子后，还是再买回了一套。

今年在团队盈亏平衡之余小有盈利，只是可惜了流动现金的机会成本。

公号创作者的杂事太多，不养助理不行，总不能光棍司令。

 五 

最后聊聊我的投资策略 

我的投资策略，其实很简单，就是做价值主义和长期主义者，把好资产变成自己的小金矿。

其实我现在的主要投资收益，不是因为去年做过什么或者买过什么，而是来自于我在五年前甚至十年前做过什么或买过什么。

比如说去年买的南沙房子，虽然去年涨势不错，但真正让我赚到钱，目前还是珠江新城的房子。

投资就像养孩子，前期它可能是只吞金兽，等到它成才之后就是黄金矿。

这个过程你不需要做什么，只需要耐心持有它，让它源源不断地为你赚钱。

想要做好投资，无非就是四步：

步骤一: 努力工作赚钱，积累本金；

步骤二: 选择好赛道，把本金换成赛道上的资产；

步骤三: 优化资产配置，继续找到好资产；

步骤四: 耐心地持有它。

常见的好赛道包括房子，股票，基金，甚至可以是公司。

这些赛道经历过时间的洗礼和证明，跑道足够长。

大家以前买P2P，其实是选错了赛道，无论你在这条赛道上怎么奔跑，最终都是输的。

现在还有很多人沉迷在金交所的固收，我认为也不是一条好赛道。

普通投资者不需要太多赛道，3-4个已经够用。

赛道选择正确后，也不是盲目持有赛道上的资产，还要进行优化。

用好的资产逐渐替代那些不够好的资产。

例如可能你现在不缺房子，但你缺的可能是一线城市的房子，缺的可能是一线城市核心地段的房子。

最后想要价值最大化，你还需要耐心持有，因为好资产是会慢慢长大的。

这个过程可能会要漫长，可能是三年，可能是十年甚至三十年。

除了等待以外，你能做的就是继续回到「步骤一」，努力工作攒本金。

（未完待续）

—以上—
Hi～大家好
我是NP说财
江湖上，人称NP叫兽
2021年的投资要怎么做？

其实我也没有想好
毕竟机会也需要等待和运气
但至少有三事情是肯定：

攒本金
继续持有好资产
减少现金储备

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