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买套房子,亏了50多万...

NP教授 NP说财 2022-06-29


Hi,大家好,我是NP叫兽。


周末去亲戚的新家打火锅了,顺便在它们家附近看看房子。


 一 


亲戚住在广州增城的朱村,凤岗地铁站旁边的小区,去年才交房,今年搬进去。


在2015-2017那几年全国楼市最火的时候,广州增城是真的超猛。


当时,广州增城有两个板块最惹人注目:新塘与朱村。


新塘板块主打的是最靠近市区,号称开车最快半个小时到市区。


朱村板块主打的是21号线地铁,号称快线6个站到市区。


都是围绕着“市区”下功夫,PUA那些投资客和刚需过来买房。


没错,包括我和亲戚在内,都被“PUA”上了增城的车...


但不同的是:


1.我买来投资,亲戚买来刚需住。

2.我买得早,亲戚买得晚。


从2018年开始,那边基本就没有涨过,甚至跌了些。


我周日在那边看了两个小区,中铁建和保利,也是我比较熟悉的小区。


亲戚的小区因为广州330楼市政策原因,房产证过2年才能卖,就没有让中介带看。


在看房路上,和中介聊聊这两年片区的增城楼市情况。


这两年增城区基本没涨,是事实。


没涨的原因主要有两个吧:


1)利好没跟上,房价提前透支。


全国大部分区域房价确实被压住,逆势上涨的区域是少数,增城因为前两年涨得太猛,明显有些透支房价。


有些楼盘原本是主打地铁房,结果在地铁开通后反而跌,地铁利好提前透支。


2)其他区域放开限购,购买力被转移。


2019年前,广州只有增城和从化两个区域不限购,从化就不说了,不是发展方向。


外地人要过来这边买房投资,没有名额只能买增城。


但从2019年底开始,广州南沙,黄埔,番禺,花都等等其他区,都在变相放开限购。


特别是南沙,在没有放开限购前,有些核心地段的房子价格和增城新塘/朱村都差不多,也是2万出头。


在其他区域都变相放开限购后,增城的最大优势也没有。


所以这两年基本都涨不起来,甚至对有些楼盘业主来说,还算是大跌价。


带我看房的中介和我说,凤岗地铁站旁边的保利小区,很多二期业主现在都不肯收房。


因为当时他们入手时候,单价接近2.6万,现在市场普遍在2万1左右。


如果再算上这两年的贷款,有些差不多亏了50多万,还是一线城市的房子,想想都肉痛啊..


 二 


我现在去外面旅游,有些人听到我是来自广州,都觉得我们这边的房价普遍都是十几万。


其实没有那么夸张。


只要你愿意的话,广州外围2万出头的房子还是挺多,到市区大概1个钟左右。


其实,真正让我吃惊的还是三四线城市的房价。


我弟在广东江门工作,广东的三线城市,粤港澳大湾区的尾部城市。


最近他也在江门看房,向我吐槽房价贵:不算特别好的地段,新房不带装修,单价1.2万。


要是算上装修费,再加点钱说不定都在广州这边买房了。


不仅是江门这样,听我在惠州的朋友说,他们惠州那边市区,房价1.2万也都很普遍,同样也是毛坯。


他们在那边买房的首付加装修费,确实能在广州番禺这边买个小两房了。


 三 


之前聊到房子的话题,有位读者给我留言说,他们那边的房子已经跌了好久,还有救吗?


他的这个问题,提醒我一件事情:


未来的房价,不涨反跌可能会是常态,涨价的房子会是少数。


中国房价的整体趋势,不是下跌,而是更严重的分化。


过去20年,中国楼市是全面涨价,不管是一线城市还是十八线县城。


只要你买了房子,就是赢家。


但现在不同了,这个时代已经结束。


“房价一定会涨”的逻辑,开始被慢慢打破,取而代之是——好的房子会继续涨价,差的房子可能不涨反跌。


当房住不炒成为常态,房子重新回归到居住属性后,房子逐渐成为一种普通的大宗消费品,就像买车子那样。


价格每年可能不涨,每月还要付利息。


现在可能有些朋友还接受不了,但这确实慢慢变成现实。


盲目买房赚钱的时代,确实已经结束了。


说这个事情,是希望劝大家不要「随便」买房投资,真的开始会亏钱,而且是大钱。


 四 


我自己今年应该也是没有打算再买房,哪怕有这个钱。


我看完增城朱村的房子,总体的感觉就是:那里越来越像“睡城”。


就像以前的番禺区那样,白天到市区天河上班,晚上开车回家睡觉。


没有产业,没有长远规划,只有盖起来的房子,长期不涨不跌的房价。


去年经济那么困难,国家对房地产的宏观调控都没有改变。


可见,这届政府调控房地产的决心,真的挺坚决。


买房投资越来越难,机会越来越少。


如果没有很好的机会,我想自己也不会轻易再出手了。


我现在手上的房子,短期内没有计划要置换或调整,只想好好守着。


当然看房的兴趣不会停,有空还会经常到外面看看机会。


我想今年的主要投资方向,还是要放在股票基金市场。


去年自己对市场趋势的把握,还是比较准确。


目前A股到3600点附近,算是在3200点以上站稳了,那些盼望回到3000点的朋友今年可能还会继续失望。


今年,市场的资金面也比我想象要宽松,各种新发行基金都被买爆了。


在房住不炒的情况下,权益类投资赚钱的机会明显比房产投资会更多。


现在全球各国政府已经开始在推广疫苗。


疫苗的推广,经济复苏会慢慢成为主旋律,有些投资机会的确定性会更高。


今天中国2020年的GDP增长数据也出来了,增速2.3%,迈入百万亿。


而美国那边GDP增速普遍预测在-2.1%,而且新冠对他们的影响预计至少比我们多1年。


普遍预测,我们会在2028年前后,GDP总量超越美国。


这7.8年时间会很关键,机遇和危机都在前面等着我们。


对于个人投资者而言,我觉得真正要思考的问题,不是今年或明年,而是未来7-8年究竟要怎么做。


我在文章《我的2020年,差点完蛋了...》说过:


很多时候我们的投资收益,不是来自去年或今年做了什么,而是来自更久之前,你做了什么。



 

(未完待续)

—以上—
Hi~大家好
我是NP说财
江湖上,人称NP叫兽
最近南下资金每天买爆了

这种级别的买入
可以断定是机构在买了
去年布局港股指数基金

今年才开始正式赚钱
还是挺像我的风格
祝大家今年继续吃肉~
(关注NP说财,投资不踩坑)

作者简介:

NP叫兽,前互金资深从业者。说过最毒的真话,只为救更多的人。也因为追踪P2P,惨被全网封杀,后东山再起。热爱赚钱,但更在乎善良和说真话。叫兽不是文明人,人渣败类请勿靠近。





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