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拯救楼市？是真的吗....
Hi，大家好，我是NP教授。
不知道大伙这几天有没有注意关于房地产的新闻，好多信号出现...
一
前两天，山东荷泽市四大行下调了本市的个人住房贷款首付比例，三成调成两成。
无独有偶，昨天广东佛山也有消息说，非限购区域的部分楼盘可以做到2成首付。
另外，还有广州的房贷利率要降低了，从之前的5.6%降为5.4%...
嗯，今年的银行房贷政策明显放松些。 去年真的是很紧张，甚至连首付都要追查来源。 我表姐就是在去年这个时候买的房子，在广州白云买的。 那时候，银行查得很紧，她问我借钱买房，都得先转钱给她妈，然后等了3个月，她妈才能转给她。 更糟糕的是房贷利率，当时不仅放款慢放款难，而且利率很恐怖... 最后，补刀还是房价。当时买的房子，后面还跌了点... 反正，去年买房的朋友，估计这会还是哭唧唧的。 去年这么搞，主要是关紧水龙头，把2020年放的水收点回来。 教授去年也讲了好多遍。 去年我们的货币政策和全球大放水是刚好相反。 去年我们收得紧，甚至差不多是历史最紧的水平之一。 所以，资产的价格情况普遍不理想。 今年又不同了，今年稍稍放松些。 现在的货币政策，基本就介乎于2020年和2021年之间的水平。 这种状态，教授预计会持续到年底。 等3月开两会，估计就有更明确的政策导向了。 二 对了，还有些朋友开始有点兴奋了： 银行信贷已经开始刺激楼市，今年楼市是不是有戏？ 想都别想。 我敢打赌：今年的两会，还会再提「房住不炒」，拭目而待吧。
除了房住不炒，应该也会有呵护政策。那不是拯救，是抢救。 为什么呢？ 首先，银行信贷放松，是稍稍给房地产松绑，绑还在。 我举个栗子。 作为一线城市的广州，房贷利率开始下降，但是依然非常高。 去年有点矫枉过正的意思。 本来广州房贷政策只有5%左右，为了压制房价上涨，短时间就拔高到5.6%。 这种调整，本来就有点恐怖，怕死它继续涨。 再加上房企三条红线，你们肯定也看到消息，多少大房企都顶不住了。 现在只是抢救而已，不是想让你飞起来。 其次，上一轮的上涨，才过去2年左右的时间。 上一轮都涨不起来的那些房子，很大程度上，是因为投资属性弱，居住功能为主。 像十八线城市的县城，就算是两成首付，也别想涨起来。 说白了，那些房子就不是投资的料。 买来都是住的，就是大宗消费品，你不使用就等于亏钱。 现在的楼市调控，讲的是“因地制宜”，一城一策。 卖不出去的地方，可以刺激，郭嘉看得松； 不愁卖的地方，郭嘉看得紧，除非是上面肯放松，不然你敢试？拿乌纱帽试吧。 就不必讨论，安静看看三月份的两会吧。
这种重大民生问题，dang都会安排好的，你这辈子把郭嘉交给你的真正机会把握好就够了。
三
顺便说说“抢人”的事情。
上周，朋友圈都在刷屏这条新闻：
主要内容是：“大学生想创业，可贷款10万元~50万元。如果创业失败，贷款10万元以下的由zf代偿，贷款10万元以上的部分，由zf代偿80%。”
这个说法引起些误会，后面好像也有科普“代偿”的含义。
我就不去分析，反正大家清楚这点就行：想薅zf的羊毛，先把规则弄清楚，因为犯错成本不给跟你开玩笑的。
郭嘉的羊毛，不是那么容易薅的...
扯远了。
但是，这种新闻的背后，反映的事实更值得研究。
各地方想要“抢人”，已经是摆在台面上的事情。
人多力量大，这句话依然不过时。
但要清楚，这里的“人”是年轻人，是劳动力。
劳动创造价值，这是社会主义真理。
价值又会影响价格，价值提升，价格自然就会涨起来。
楼价本质也是这个道理，没有劳动力创造价值的城市，价格怎么起来呢？
点到为止，反正我们以前都讲过这样的道理。
只有自己足够强大，才不会被别人践踏。
有些事情，其实并不复杂，就抓住那几个核心要素就好。
事情看透，你就明白该如何做了。
（回复关键词：指数基金）
NP教授，有点本事的老师傅。说过最毒的真话，得罪过很多人，只为救更多人。也因为讲真话，惨遭封杀。现在只想安静写点东西，长久陪伴，偶尔启发而已。教授不是斯文人，人渣败类请绕道。
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