我 在 深 圳 LIVING IN SHENZHEN
袁敦剑 刘永高 雷铭 · 视频口述
房价走势一直是大家关心的话题，不管是想买房还是想卖房。有人戏谑道：“目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。”
最近，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。蓝皮书指出，2019年，住宅市场去库存基本成功实现预期目标；因城施策和分类调控实施效果开始显现；住宅价格上涨趋势未变。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市增至67个，有业内人士指出，这是最近四年以来，新房价格环比上涨城市数量最多的一次。
袁敦剑：八卦岭片区的均价七八万，百花片区的均价十五万。这个就是学位的一个价值体现。所以说就因为一个学位的不同，造就了百花片区的价值是八卦岭片区价值的双倍。你说百花片区的房子未来它会涨到哪里去，谁也说不准。但是从长远来讲如果说这个学位政策不变的话，我觉得还是会升值的，这个概念是可以铁定的。刘永高：我大胆地做一个预测吧！直接抛出我的观点。我认为五年之内，深圳湾的房价一定可以破50万一平。其实现在我们讲的是深圳的房子，到现在为止深圳湾已经有出现30万一平的了。那50万一平其实是真的指日可待了。 真正的买房子跟房价没有关系。我经常举一个例子，买1.5个亿还是买一个亿，只需要两个字。你们知道是什么吗？喜欢。我在：“在深圳，大家好像会觉得房价永远是昨天的便宜”，您觉得深圳人是否“不相信房价会跌”？雷鸣：从最近十月份的数据来显示，深圳的房价好像一直在涨。深圳的房价已经从过去第三名，超过上海、北京，均价已经是全国第一了。所以深圳的房价肯定不会跌的。深圳的房价不会跌有一个四大核心因素。首先是地区人口密度高。因为土地面积小，但是人口总量大。深圳只有上海的1/3，广州的1/4，北京的1/8。第二点是年轻人的人口密度特别高。年轻人大概平均年龄只有30岁左右。第三点是资金密度最高。深圳是全国最有钱的城市。还有一个密度就是上市公司密度高。深圳有380多家上市公司，而且有非常多质量非常好的全球500强的上市公司。这决定了深圳房价跌不下去。
深圳的房价为什么跌不下去。还有两个原因就是两个宽松度。相比其他一线城市，深圳的入户标准非常宽松。第二个宽松程度就是深圳的金融环境非常宽松，很容易从银行拿到钱。另外还有一个超级利好，八月份深圳被中央确定为全球标杆城市，还有中国特色社会主义示范区。我觉得这个概念意味着深圳的未来是国家要举所有的力来支持深圳的发展。