现在业主为稳小区房价都这么拼了？

■文｜真叫卢俊

■首发｜真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）授权

最近政策不断，楼市也处于微调的振荡期，有些城市房价在不断上涨，还有大量的城市经历过疯狂之后正在逐渐下沉

你可能难以想象，为了维护房价的稳定，楼市中的一个又一个独立的个体，可以采取什么样的具体措施来维护房价的稳定

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我如果问你，你们小区明年的房价能卖多少钱，我相信大部分人是答不上来的

你肯定会说一句，这个会受到市场行情的影响啊，这个会受到小区明年有多少供应量等等，这些都是未知的

因此，小区房价怎么样，或许只有上帝才知道

但是，我逐渐感受到一个现象，而且这样的维度正在慢慢崛起，所涉及到的楼盘越来越多，波及到的城市也越来越广泛

就是越来越多的个人正在通过自己独有的方式影响着小区的房价

比如一些学霸家长会主动出击，另辟蹊径

我们所有人都知道学区对于房价的拉动作用，一个带有好学区的房子，哪怕是老破小，也往往能卖出很不错的价格

但是当大家在被动享受学区房带来的高溢价的时候，不知道大家有没有想过一个问题，如果把非学区房通过大家的努力考成了学区房，或是把原有的第二梯队考成第一梯队的学校

那么，相当于增加了学区的利好，房价自然会上涨，比如深圳的红岭实验小学附近某楼盘的业主觉悟就很高

为了维持周边房价的稳定，业主们自发组成了“房价不跌小分队”，由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习

如果学历不高怎么办，那就负责每天在楼下花园巡逻，负责把溜下来玩的娃再拎上去

不知道各位意识到一件事情没有，就是让业主自发组织起来给娃补课的动力，最终目的不是为了让孩子的学习成绩更好，竟然是为了维持小区房价的稳定

类似的情况上海浦东张江某些小区也出现过

买的不是学区房怎么办，没关系，最好的办法就是大家一起努力，让我们一代代的程序员二代，把它考成学区房

张江板块聚集了大量的程序员，因为互联网的崛起，程序员的工资收入都还不错，再加上大部分的程序员本身念的学校其实都还可以，因此，对待孩子念书，秉持的一个理念就是自立自强

曾经，在浦东张江某小区的广场上，你可能会听到这样的对话

其中一个小孩说，我们小孩太难了，现在还担任着保卫小区房价的责任，万一考不好，小区房价就跌了

而程序员家长们相对应的口头禅就是：你再不好好学习，小区的房价降了怎么办

当然，这也引发了网友们的热议

能把房子活生生考成学区房，这本身也是一件很值得赞叹的事

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甚至，还有些楼盘的业主，就是真的会把自己家的楼盘当作事业一样来经营

比如，为了增加小区的曝光度，有些小区的业委会甚至专门成立了一个社区自媒体部门，职责也很简单，就是找几个业主中笔杆子比较好的轮流写稿

很多人可能会感到很奇怪，轮流写稿的目的是什么

也很简单，就是通过报道小区的各种发展情况及搜集各种未来规划的利好政策，增强小区的对外发声，小区的影响力上来了，自然房价也就稳了

当然，这些业主作为笔杆子来写小区的宣传文章，其实也拿不到多少稿费或是广告费，不过他们也想的很透彻

“如果房价上涨一万，那么100平方米的房子就涨了100万，这比拿广告费强多了”

你看，有文化的业主，这个思想觉悟就是不一样，既有实力，也有担当

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还有一种就是业主的统一护盘，统一控盘

说的简单粗暴点，就是业主直接通过某些统一的行为，对小区房价进行“直接控盘”

比如大家都知道的，今年苏州园区的房价一飞冲天，从去年6月到现在，涨幅达到了30%-40%，二手房成交总价中位数已经到370万，均价达到3万以上

除了房价的补涨外，苏州园区房价的上涨也有一定的人为操控因素

苏州园区中有不少小区的业主，都是报团把房子挂在不同的中介，统一的定价，为的不是卖房，而是把整体的房价炒起来，然后再慢慢卖

房东们甚至还能在业主群里号召建立“价格攻守同盟群”

•东湖的部分业主号召大家把房源挂在所有的中介平台上，挂牌价统一调高1万/㎡ 

•九龙仓某小区的业主们认为，4万/㎡的成交价太低，必须把单价提高到5万/㎡，要每栋楼设置一名管理员，严格把控，把房价挂到天上去；

• 太阳城的老铁们，操作更加精细，把价格体系都定了下来，每一个户型，都要指定一个挂牌价

▲太湖新城部分业主群截图

▲吴江苏州湾某小区业主群截图

当然，人的攀比之心是与生俱来的，当看到苏州园区的房价不断打破新记录后，吴中太湖新城有才的业主甚至还发出了“涨价檄文”

▲图片来源于度房苏州

大家可以看下，这篇文章写得是多么的慷慨激昂且有理有据

从整个板块的发展，到未来交通的规划，然后再到大商业大产业大格局的视角，论证了太湖新城必须涨价的“一万个理由”，最后提出了实际的目标

小区房价要到位，不然请大家坚决捂盘不售

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我们经常说，在生命的存亡面前，很多事情都不值得一提，毕竟，人都要没了，还管那么多干什么啊

很显然，这样的论断显然是低估了房价的威力

今年7月份，在南京建邺区湖西街一小区楼道内，一名男子坐在窗台上，因感情问题扬言如果女友不出现，他就跳楼

该男子描述的原因也很简单“她嫌我胖，我190斤，我每天晚上为她跑步，已经瘦了10斤，但她依然对我爱理不理”

虽然派出所民警迅速赶到，但依然无法说服这名男子不跳楼，这时，一位大妈加入到了劝说的行列，直接一语中的说道

"小伙子！你不要跳！你跳下去我们楼盘要降价了”真的是字字戳心啊

没想到，奇迹发生了，一听到因为自己的跳楼可能会影响房价，小伙子立刻就不跳了

所以，当所有人都在吐槽房价的高低时，其实大家可能还没有意识到，房价有的时候还能救人

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当然，很多也是玩笑，但是有一句说一句，房价的因素真的牵引着我们好多的神经

当有房一族越来越多，当房子占据自己家庭资产很大的比例，自然会对自家小区卖多少钱更加在乎和敏感

当然，以上这些例子也像一面镜子，我们可以认真的想下，会发生这些极端情况的小区，多数是选盘的时候发生错误，在整体行情里跑输大盘的小区，业主才会如此的紧张和焦虑

怎么样选到好的小区，选到在淡市里依然表现坚挺的小区，才是我们个体最重要的功课

这也是为什么我和那么多朋友说的，要买品质好的，要买有品牌的，就是这个道理。在整体市场好的，只有品质盘能够对抗周期，因为这一波客户是最真实也最能对抗周期的

当然关于选盘的内容很多，今天就不聊了，实在不行选品牌开发商还是比较牢靠的，你应该很少看到大牌开发商的小区会有这种情况出现的，其实品牌倒是其次，差不多气质的开发商会吸引差不多气质的业主

小区能卖多少钱，除了地段和产品，还要看社区维护情况怎么样，而这个就要靠业主和物业一起的努力了

所以啊，怎么办呢，难啊，真的很难，多看看我们写的文章，也就还好了

希望大家的每一套房子都其乐融融，价格稳健

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