国家税务总局湖州市税务局
关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告
国家税务总局湖州市税务局公告2018年第6号
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）、《国家税务总局浙江省税务局关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告》（国家税务总局浙江省税务局公告2018年第10号）规定，房地产开发经营企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额。现就我市房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率公告如下：
一、房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于湖州市城区和郊区的，计税毛利率为10%。
（二）开发项目位于其他地区的，计税毛利率为10%。
属于政府相关部门审批建设的小微企业园开发项目的，计税毛利率为5%。
（三）属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。
二、对于本公告发布前企业销售未完工产品取得的收入已按确定的毛利率申报的，不再对其所适用的计税毛利率进行调整。
三、本公告自发布之日起实施。
特此公告
国家税务总局湖州市税务局
2018年 9月 29日
关于《国家税务总局湖州市税务局关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告》的解读
一、公告出台背景
根据《国家税务总局浙江省税务局关于房地产企业销售未完工产品计税毛利率有关问题的公告》（国家税务总局浙江省税务局公告2018年第10号）规定，企业销售未完工产品计税毛利率各地可结合当地实际情况适当降低并报省局备案。因机构改革，国家税务总局湖州市税务局结合湖州房地产企业实际情况统一明确房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率，特制定本公告。
二、公告主要内容
本《公告》确定了全市房地产开发经营业务企业销售未完工产品的计税毛利率，具体标准：
（一）开发项目位于湖州市城区和郊区的，计税毛利率为10%。
（二）开发项目位于其他地区的，计税毛利率为10%。
属于政府相关部门审批建设的小微企业园开发项目的，计税毛利率为5%。
（三）属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。
《公告》发布前企业销售未完工产品取得的收入已按确定的毛利率申报的，不再对其所适用的计税毛利率进行调整。
三、公告施行时间
为便于纳税人和税务机关执行，本公告自发布之日起施行。