【实操】自然人代开不动产出租增值税普票操作流程

金穗源商学院 JSY-GSB 

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为满足广大纳税人的需求，目前自然人可以在电子税务局代开不动产出租的增值税普通发票，具体操作流程如下。

No.1

登录

百度搜索“国家税务总局山东省电子税务局”，点击“登录。

点击“自然人登录”，纳税人首次登录时，点击“用户注册”。

三种注册方式：手工注册、微信小程序注册、支付宝注册，纳税人可以选择其中一种，按照提示完成注册。

这里以手工注册为例，录入纳税人身份信息、设置山东省电子税务局登录密码，输入手机号码，完成自然人注册。完成注册后，需进行实名认证。

实名认证：系统提供三种认证方式，图示选择“刷脸认证”。

返回第二步登录界面，输入“手机号码或者身份证号码”、密码及验证码，点击“登录”。

No.2

不动产税源采集

纳税人首次代开，需要先进行税源采集。

点击“我要办税”--“代开发票”--“自然人房屋税源申报”--“新增”，填写表中内容。确认无误后点击“保存”。

保存后，点击上方“提交”。

No.3

代开发票办理

点击“我要办税”---“代开发票”---“代开发票办理”

通过“代开发票”--“代开发票办理”模块，填写代开发票申请，在购货方基本信息下“是否出租住房”选项中选择“是”，填写“自然人房屋税源申报”采集时生成的房源编号、租赁月份起、租赁月份止、租赁合同金额等信息，系统按即定规则自动计算增值税及附加税（费）等应补退税费额。

纳税人确认无误后，保存并提交。

No.4

代开发票缴费

提交后，系统出现缴费弹框，选择缴费方式进行缴费。

No.5

代开发票查询

点击“我要办税”---“代开发票”---“代开发票申请查询”状态栏显示“申请信息受理通过”、“扣款成功”。

温馨提示：

纳税人携带身份证原件到选择的取票点领取发票。

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