北京2021年度首批集中出让地块高标准商品住宅建设方案评选工作圆满完成

导 读

北京2021年度首批集中出让地块高标准商品住宅建设方案评选工作在市规划自然资源委的精心组织下于今日落下帷幕，评选工作总共历时两天，由规划和建筑专业专家组成的评选委员会对企业投报的高标准商品住宅建设方案进行客观、公正、专业的评比，最终按照综合评分最优者得的原则确定了海淀树村、朝阳王四营、崔各庄、豆各庄、城市副中心0302街区、延庆南菜园等8宗商品住宅用地竞得人。在前期竞价中，这8宗地中有2宗达到地价和公共租赁住房面积上限、4宗达到地价和政府持有商品住宅产权份额上限、2宗达到地价上限后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序。

品质为先

严把标准关

从挂牌文件明确的评审内容和评分标准来看，此次高标准商品住宅建设方案评选重点从建筑品质和规划建筑设计两部分进行，分别设置评分细则。建筑品质设置六个方面评选内容，包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式；规划建筑设计设置四个方面评选内容，包括城市设计及总图规划、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计。从评分细则不难看出，建设的“高标准”并非“豪宅化”，而是更加注重为购房人提供绿色、健康、舒适、高效的使用空间，做到让住宅有品质、群众住得舒服，切实落实绿色、低碳、节能理念，最大限度的实现人与自然和谐共生，促进碳达峰和碳中和目标实现。土地供应也不再是单一的“价高者得”，而是通过精准政策调控工具，坚持首善标准，促进土地利用高质量发展，推动房地产市场平稳健康运行，实现建设宜居之都目标。

领衔此次评选组之一的全国工程勘察设计大师张杰认为：“北京第一批次商品住宅用地全部设置基本品质保障要求以及评选高标准商品住宅建设方案的交易方式，体现了政府对于住宅品质的高度重视，积极引导房企不断提升自身产品建设和运营管理水平，推动整个行业进入高质量发展新阶段”。

公平公正

严把评选关

为确保公开、公平、公正市场环境，保障方案评选工作严谨有序，中选方案高质量、高品质，市规划自然资源委采取有效措施，严格评选程序：一是采取“暗标”方式投报方案，即要求竞买人承诺除基本情况表以外，其投报文件封面及内容均不得以任何形式显示投报公司信息。投报活动结束后，在公证监督下随机编号。也就是说在评选现场，评选委员会只可看到方案对应的编号，而不能看到投报企业任何信息，真正做到客观、公平、公正。二是采取“双随机”模式，一个是在评选前随机抽取专家，另一个是在专家确定后随机抽取评选项目。三是评选工作由全国工程勘察大师级专家领衔担任组长、规划建筑领域专家参与，确保评选结果的专业性和高水准。四是方案投报、宣读、专家抽取、评选等全过程均由公证部门进行现场监督和公证。

领衔此次评选组之一的全国工程勘察设计大师邵韦平表示，“此次评选活动秉承客观、公平、公正的原则，利用多年积累的专业知识和技术经验，力求评审出高标准、高质量的住宅建设方案。同时，后期将持续对项目进行跟踪、关注，希望借此为推进北京住宅品质和规划设计水平做出贡献”。

跟踪服务

严把落实关

为确保中选方案有效落实，挂牌文件还明确，竞得人须严格按照投报的高标准商品住宅建设方案进行开发建设，规划、建设及验收等审批环节相关主管部门将依据竞得人投报方案落实后期监管。

市规划自然资源委表示，择期将向社会公布竞得人投报的高标准商品住宅建设方案,接受社会共同监督。同时，对于成交地块，将按照北京市优化营商环境改革措施和工程建设项目审批制度改革要求，压缩工作时限，加快审批服务，促进项目年内开工，并加强后续销售环节管理，将调控政策落到实处。

至此，北京本年度首批商品住宅用地出让活动圆满完成，此次集中出让，北京市以全流程“服务不断档”的周密安排和举措营造了优质的营商环境，取得了丰硕改革成果。以“规划引领、以需定供、房地联动、一地一策”为核心的调控机制初显成效，在实现“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标的基础上，保证了租赁住房的多渠道供应；注重提升新增住房建设品质的竞争方式赢得社会普遍肯定，也对其他热点城市房地产市场调控起到了标杆引领作用；实现了我市“十四五”期间“完善房地产市场平稳健康发展长效机制，构建与城市功能定位和发展需求相适应的住房体系”的良好开局。

此次高标准商品住宅建设方案评选结果具体如下：

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设用地面积约3.3公顷，规划建筑规模约7.3万平方米，在前期竞价中该宗地达到地价上限30.95亿元和公共租赁住房面积上限13800平方米后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京顺义新城建设开发有限公司为竞得人，成交楼面地价42388元/平方米，溢价率5%。

宗地基本情况

位置丨朝阳区王四营乡

基础设施配套程度丨五通一平

规划经济技术指标

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地建设用地面积约4.9公顷，规划建筑规模约12.2万平方米，在前期竞价中该宗地达到地价上限54.5亿元和公共租赁住房面积上限24400平方米后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京城建投资发展股份有限公司、招商局地产（北京）有限公司和五矿盛世广业（北京）有限公司联合体为竞得人，成交楼面地价44664元/平方米，溢价率5%。

宗地基本情况

位置丨朝阳区王四营乡

基础设施配套程度丨五通一平

规划经济技术指标

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地建设用地面积约2.3公顷，规划建筑规模约7万平方米，在前期竞价中该宗地达到地价上限28亿元和政府持有商品住宅产权份额上限20%后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京兆悦房地产开发有限公司为竞得人，成交楼面地价39764元/平方米，溢价率15%。

宗地基本情况

位置丨朝阳区崔各庄乡

基础设施配套程度丨五通一平

规划经济技术指标

朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地建设用地面积约8.5公顷，规划建筑规模约24.2万平方米。在前期竞价中该宗地达到地价上限68.2亿元后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京宁诚置业有限公司为竞得人，成交楼面地价28138元/平方米，溢价率15%。

宗地基本情况

位置丨朝阳区豆各庄乡孙家坡村

基础设施配套程度丨五通一平

规划经济技术指标

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地建设用地面积约5.3公顷，规划建筑规模约8.3万平方米。在前期竞价中该宗地达到地价上限57.3亿元和政府持有商品住宅产权份额上限20%后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京融贸亿盛置业有限公司为竞得人，成交楼面地价68903元/平方米，溢价率3%。

宗地基本情况

位置丨海淀区海淀镇树村

基础设施配套程度丨临时三通一平

规划经济技术指标

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约9.2万平方米。在前期竞价中该宗地达到地价上限63.7亿元和政府持有商品住宅产权份额上限20%后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京陕创企诚置业有限公司为竞得人，成交楼面地价68961元/平方米，溢价率3%。

宗地基本情况

位置丨海淀区海淀镇树村

基础设施配套程度丨临时三通一平

规划经济技术指标

城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地建设用地面积约4.4公顷，规划建筑规模约9.6万平方米，在前期竞价中该宗地达到地价上限22.4亿元和政府持有商品住宅产权份额上限20%后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京城建投资发展股份有限公司和北京迪多纳企业管理有限公司联合体为竞得人，成交楼面地价23350元/平方米，溢价率25%。

宗地基本情况

位置丨城市副中心0302街区

基础设施配套程度丨临时三通一平

规划经济技术指标

延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块R2二类居住用地建设用地面积约1.7公顷，规划建筑规模约3.2万平方米。在前期竞价中该宗地达到地价上限4.19亿元后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，最终确定北京住总房地产开发有限责任公司为竞得人，成交楼面地价13074元/平方米，溢价率10%。

宗地基本情况

位置丨延庆区南菜园

基础设施配套程度丨三通一平

规划经济技术指标

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