副中心新芽项目系列实践 | 深耕社区治理，共建“碧谷会客厅”——副中心05组团责任双师新芽项目社区工作实践

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以“小通·小州”责任双师为抓手，规划建设好北京城市副中心。双师挥墨蓝图，共筑千年之城。

导 读

为全面贯彻落实《关于推进北京城市副中心高质量发展的实施方案》《关于推进北京城市副中心（通州区）“基层治理年”的工作意见》，在北京市规划和自然资源委员会通州分局的积极引导下，副中心05组团责任双师清华同衡+杰恩国际协作团队，2022年在通州区永顺镇天赐良园社区，持续开展社区更新和小微空间改善工作，为群众构建更加宜居的社区环境，提升广大人民群众的幸福感。

一

现状体检研判

 携手社区百姓体检、开展家园问题研判

 05组团位于城市副中心西北部，温榆河以西。组团北部为通州商务园，现状已初具规模；组团南部以居住功能为主。同时，工业大院、集体产业等用地零散分布，业态和服务效率有待提升，交通、文化、体育、社区公园等民生服务设施相对缺乏。

图1  副中心05组团天赐良园社区区位图

图2  清华同衡责师团队多轮次对天赐良园社区调研

天赐良园社区二期位于副中心05组团中部，富河大街北侧，物资学院东路东侧，占地6.8公顷，现有居民共约800户，中心景观区面积约2400平方米。

 2022年初，清华同衡和杰恩国际责任双师团队，多轮次到天赐良园社区二期组织调研活动。与社区居委会、物管会、居民代表等多方共同对小区道路交通、停车设施、景观绿化、活动设施、文化建设等内容，开展住区体检。通过公众参与，结合大数据分析明确居民对广场空间、体育设施、游乐场地、安全设施等需求较高。

图3  社区百姓需求分析

二

社区治理碧谷会客厅

聚焦社区空间痛点、制定新芽新生方案

图4 碧谷会客厅总平面图

通过责任双师与百姓携手体检调研，共同明确社区更新改造重点聚焦在小区中央的核心景观区。现状场地位于小区核心联络位置，人行路便捷可达。此处场地集中、空间规模大，是值得充分利用的潜力空间。整个场地具有以下特征：长条型场地纵深感强、水景景观形成半下沉空间、南北朝向采光好、圆形树池矩阵式排列、场地结构清晰。同时也存在着多方面问题：

1、 中央公共空间现状问题

一是功能方面，水景广场处于废置状态、维护难、成本高。二是场地方面，水景广场与周边地坪高差存在安全隐患、北侧水景与南侧场地可达性差、水景池底铺装材料不适于日常活动。三是种植方面，植物疏于管理，大树多数长势不好、形态不良。四是设施方面，南侧广场配套设施不足且零散、水景树池缺乏功能性。

图5 现状问题分析

2、 “废弃水空间”变身“碧谷会客厅”

05组团清华同衡责任双师团队提出“焕活水景空间、聚气社区客厅”的设计理念。通过“原、破、留、营、色、活”的设计方法与逻辑，打造清新蓝调延续水景记忆，自然树木围合下沉花园，塑造清新明亮的“碧谷”空间。

图6  “原、破、留、营、色、活”设计逻辑

图7 空间复合+全龄全时

图8  南区广场效果图

图9  北区广场效果图

三

公众多方共议

组织社区多元参与、围绕新芽畅想心声

6月28日上午，副中心05组团责任双师， 在天赐良园社区组织召开“多元参与、畅想心声”——社区治理议事厅活动。清华同衡责任双师团队刘志芬、李晓楠向居民介绍新芽项目工作方案，以社区居委会、物管会、物业、居民代表、施工团队、责任双师等多方参与者共同缔造的方式，为小区中心活动场地的优化提升建言献策。

图10 新芽项目方案讲解

图11 居民意见建议

通过社区治理议事厅活动，多方参与建言献策，达成多点下一步工作共识。包括“召开百姓设计工作坊，全面征求居民意见；深化施工图方案设计，精准落实设计理念；全过程公众参与，牵起百姓双手共同实施”。全面开展上下结合的规划工作，将百姓切身需求纳入整体社区更新规划之中，积极探索“天赐良园”幸福共建共享新模式。

本内容由市规划自然资源委通州分局提供

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