“共筑京彩—经典建筑设计”系列讲座 叶依谦 | 北京实施城市更新行动背景下的既有建筑改造

导 读

6月15日，北京市规划和自然资源委员会举办“共筑京彩——经典建筑设计”讲座第20讲，邀请北京市建筑设计研究院有限公司执行总建筑师叶依谦做“北京实施城市更新行动背景下的既有建筑改造”专题讲座，讲座由施卫良同志主持。

专家信息

叶依谦，教授级高级建筑师，国家一级注册建筑师。北京市建筑设计研究院有限公司执行总建筑师，叶依谦工作室主持建筑师；中国建筑学会理事、资深会员，建筑师分会秘书长；中国工程咨询协会常务理事，建筑与城乡规划专业委员会主任委员。曾获得2005年中国建筑学会青年建筑师奖、第二届全球华人优秀青年建筑师奖、中国建筑学会建筑创作奖金奖等。代表作有：孟中友好会议中心、国际投资大厦、北航新主楼、国电新能源研究院等。

讲座内容

讲座分五个部分。第一部分从阐述2021年度国际建筑界最高荣誉——普利茨克奖得主、专门致力于城市更新和既有建筑改造设计的法国拉卡顿-瓦萨尔建筑事务所的设计理念开始，分析介绍了近几年国际上比较著名的既有建筑改造案例，作品类型涵盖了居住建筑、工业遗存、历史建筑改造等方面。

法国波尔多530套公寓改造（拉卡顿-瓦萨尔建筑事务所）

敦刻尔克FRAC艺术空间（拉卡顿-瓦萨尔建筑事务所）

公寓deFlat（NL Architects + XVW architectuur）

非洲当代艺术博物馆（Heatherwick Studio）

德国新国家美术馆修缮（DAVID CHIPPERFIELD ARCHITECTS）

在讲座的第二部分，叶依谦重点分析了当前对既有建筑改造认识的变化。全球建筑总存量将从2020年的1600亿平方米增长到2030年的1950亿平方米。这一增长可能是世界历史上最大的建造热潮。与此同时，全球人口增长率为相对较低的8.9%，这意味着建成空间与人口比例正在正相关增长，也意味着全球范围建筑供应充足甚至过剩。

全球碳意识及后疫情时代对人类生活方式的改变，居住与办公共存的解决方案、引入不同的生活或工作周期以分散每日高密度人流、平衡线上和线下活动、利用智慧数字技术提高空间效能的同时减少碳排放以及更先进的多功能建筑与空间场所设计。所有这些方案的核心都指向对既有建筑的改造利用，从而减少了对新建筑的需求。

整个社会越来越认识到既有建筑蕴藏的巨大发展潜力。这些潜力体现在如碳排放、文化价值、历史价值、城市结构、集体记忆和不可复制的工艺技术等方方面面。

建筑物全生命周期的资金投入分析

构成建筑物的多层元素

通过两张图表，可看出通过延长既有建筑寿命和使用功能以发挥其潜能的原则正在成为共识的总体趋势。但是，也应该认识到既有建筑改造是有边界条件的。当既有建筑的结构和技术设施条件完全无法满足功能要求，或为了实现功能目标的改造资金投入过大，以及其它环境、气候、文化等因素导致对既有建筑改造产生无法解决的困难时，我们就应该重新评估既有建筑改造的可行性。

讲座的第三部分对北京实施城市更新行动进行政策解读。首先是对国家层面的政策背景梳理，然后按照时间线对北京实施城市更新行动的相关政策进行梳理，并对北京市城市更新行动计划的总体目标、项目类型、项目实施路径及保障措施等方面做了重点介绍。

在北京实施城市更新行动背景下，我们都在思考既有建筑改造工作如何开展。作为工作在一线的从业建筑师，叶依谦的汇报聚焦在既有建筑改造的技术层面，通过对相关政策文件的学习以及自身的工作经验积累，他理解在北京实施城市更新行动背景下，既有建筑改造技术工作的工作目标简单归纳就是提升人居环境，保障和改善民生，工作重点是通过既有建筑改造关键技术的综合性提升，有效提高既有建筑改造技术工作的整体水平。

在接下来的讲座第四部分，叶依谦针对既有建筑改造的关键技术进行分析介绍。首先是既有建筑改造设计的总体支撑技术：第一点是工作模式的发展，就是近几年政府大力推广的全过程工程咨询和建筑师负责制的实行。全过程工程咨询和建筑师负责制对于既有建筑改造之所以重要，是因为在工作模式中强调了设计的全过程参与，尤其是前期策划阶段和后期评估反馈阶段的工作内容与重要性。对于既有建筑改造而言，基于综合检测评估的前期策划是工作成败的至关重要的前提条件；第二点是技术手段的进步，即装配式工业化建造技术的突飞猛进。装配式、数字化工业建造技术，对于既有建筑改造而言，有着工期短、对原有结构设施扰动小、精度高、更环保的适用性优点。

其次是既有建筑改造设计的关键专项技术，包括：综合检测评估技术、数字技术 、智能化技术、结构技术、绿色低碳技术及无障碍技术等。通过介绍分析，叶依谦对上述关键专项技术在既有建筑改造设计中的应用情况和发展前景做了较为系统和全面的阐述。

在讲座的第五部分，叶依谦介绍了几项近期由北京市建筑设计研究院设计完成的既有建筑改造案例，包括：石景山八角南里社区综合整治项目、铜牛地块老旧厂房改造项目、北京大学医学部图书馆改造项目、北航三号教学楼抗震加固及装修改造项目以及工人体育场保护性改造复建项目等。类型涉及了老旧小区改造、老旧厂房更新改造、老旧楼宇改造升级及历史建筑改造等。

八角南里社区综合整治（BIAD刘晓钟工作室）

铜牛地块老旧厂房改造（BIAD胡越工作室）

北京大学医学部图书馆改造（BIAD叶依谦工作室）

北航三号教学楼抗震加固及装修改造（BIAD叶依谦工作室）

工人体育场保护性改造复建（BIAD第一设计院）

结语

2023年4月13日，《2022北京城市更新白皮书》发布。据《白皮书》披露，当前北京市存量建设用地和存量建筑规模较大，建成区内需更新的存量建筑约2.45亿平方米，其中中心城区约1.66亿平方米。建筑设计行业需要面对现实条件做出应有的反馈和转变，深入研究城市更新、既有建筑改造的相关问题，积极创新，为北京的城市发展做出贡献。

本内容由城市设计处提供

图片来源：叶依谦

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