亚联蒙格斯重磅发布：《培育和发展住房租赁市场》报告
我国房地产泡沫严重，一旦破灭将会产生系统性金融风险。当前环境下，培育和发展住房租赁市场是新发展格局下振兴消费、促进内循环的必然选择。然而，受制于供需矛盾，我国住房租赁市场仍处于初期发展阶段。
亚联蒙格斯金融功能研究中心发布《培育和发展住房租赁市场》报告，重点研究了培育和发展住房租赁市场的痛点问题，并对中小银行开展存量住房租赁业务给出了建议。
本报告首先调查了我国住房租赁市场之所以未能发展起来的原因，指出要从供给端和需求侧同时发力，切实提高租赁住房收益率。其次给出了在供给端盘活存量的四条路径，增加低成本房源供应量的具体举措，以及就如何刺激租赁需求提出了四个建议。最后对目前银行业对住房租赁业务的布局状况进行了分析，并就中小银行开展存量住房租赁业务提出了建议措施。
3.供给端：一方面盘活存量，另一方面增加低成本房源供应量
在盘活存量方面，一是通过租赁流程平台化，鼓励专业化、规模化住房租赁企业以收购、长期租用、受托经营等方式筹集闲置住房用作租赁房源，促进住房租赁市场发展。二是将存量闲置商业、办公楼改建为租赁住房。三是对城中村进行改造，以更好的满足市场需求。四是通过税收引导机制释放存量租赁住房。
在增量方面，利用集体土地建设租赁房降低土地成本，通过政府与银行合作提供政策性贷款，或是通过住房租赁资产证券化等金融创新工具降低资金成本，增加低成本房源供应量。
4.需求侧管理：解决租户的痛点问题，刺激租赁需求
通过租赁同权改革，解决子女教育问题；设置租金确定机制，解决频繁大幅涨租问题，并对租期不稳定、无理克扣押金等问题加以解决。
5.中小银行如何开展存量住房租赁业务
首先对潜在客户进行消费观念引导；与地方政府合作，开展住房租赁资金监管业务，自建住房租赁平台；与企业合作，提供贷款、资产证券化等金融产品；与其他银行合作，抱团开展业务；面向租户开发不用经过中介环节的租金贷产品；建立完善的风控体系。
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