超低容积率！樟木头今年唯一宅地挂牌！8028元/平起拍！

曾于2018年创下竞拍227轮的樟木头，两年来首次挂地。

今日凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2020年第18宗商住地（编号：2020WR0018），位于樟木头镇柏地社区禾笔山。

 | 2020WR0018挂牌出让公告

底价2.8亿，起拍楼面价8028元/平，竞价+终次报价

来看地块的基本情况。

地块位于樟木头镇柏地社区禾笔山，地块周围基础设施已达三通。

占地30025.45万平，建面约36030.54万平。起拍总价28926万，折合楼面价约为8028元/平。

值得一提的是，地块容积率仅为1.2，最早限高不超过18米。按照地块情况，大概率将建成高端别墅产品。

此次竞拍采用“竞价+终次报价”方式，竞得人需配建36套总建面3603平安居房。扣除配建面积，可售面积起拍楼面价为8920元/平。

时隔两年，今年唯一宅地，终于挂出！

樟木头上一次挂地，还是2018年。

2018年，樟木头挂出三宗商住地。其中两宗（编号2018WG004、2018WG035）为相邻地，位于樟木头镇樟罗社区，被金地集团夺得，成交楼面价分别为9084元/平、8120元/平。

另一宗则是2018年底拍出的樟木头圩镇社区地块（编号2018WG035），由于当时竞价幅度仅为100万元，该地块最终经过227轮报价，历经4个小时，被新城控股集团以90741万元夺得，折合楼面价约11681元/平。

此后樟木头一直未有挂地，而据《东莞市 2020 年度国有建设用地供应计划》，樟木头今年将仅此一块住宅用地供应。

 | 东莞市2020年度国有建设用地供应计划 

自然资源景观丰富，离镇政府仅700米

地块位于柏地社区，北侧为山体，南临东城路，西临柏峰路，东侧为柏地社区塘子坑。

地块环境优越，座落于禾笔山，四面山体环绕，享丰富山景资源景观。同时离镇政府仅700米，周边有养贤小学、港美兴购物广场、樟木头人民医院等，配套完善。

 | 地块位置图

城镇核心区域，将打造为中心区居住组团

而规划方面，樟木头将构建“两轴、三片；一中心、三组团”的城市空间结构。

地块处于由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成的城镇核心区域，地理位置优越。

 | 规划图

周边多为居住小区，二手交易较为活跃

地块周边居住氛围浓厚，附近有御景花园、中惠香樟绿洲、帝雍园、富盈山水等小区。

其中御景花园，近期二手挂牌均价约12000元/平左右，贝壳网挂牌170套，近90天成交10套。而中惠香樟绿洲，近期二手挂牌均价约14000-19000元/平之间，贝壳网挂牌253套，近90天成交6套。地块周边二手交易较为活跃。

而新房方面，离地块2公里为北大资源·公馆1898，目前在售98-118平3-4房洋房，均价约18000元/平。此外，地块3公里处为全新盘十畝芳华里，项目于5月1日开放营销中心，推出79-113平2-4房洋房，价格待定。

而樟木头整体新房成交方面，4月份网签64套，网签均价17862元/平。网签数量、成交均价方面在各镇街排名中都比较靠后。

本次地块位于禾笔山，环境优美，临近镇政府，地理位置优越，且作为樟木头今年唯一住宅用地，容积率仅1.2，如此靓地引发市场关注。

欢迎添加房妹微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

土拍：又破纪录！沙田最高！13022元/平！刚刚，世茂夺下沙田靓地！

学区房盘点：最新！最全！超200个学区盘！吐血盘查东莞42所名校！

常平单篇：常平大动作！将崛起一座“香港城”，下一个TOD大城来了！

东城新盘：住在百米高空，270°三面看景的家，是什么神仙体验

塘厦单篇：高铁+地铁+4高速！交通条件炸裂，塘厦开挂！

松山湖区域：环松山湖三兄弟：寮步、大朗、大岭山的发展史

你“在看”我吗？