摇号买房+限价，房价再也没有下跌的可能！
坐看楼市风云变幻
出自：金融观察家（ID：financetop）
杭州也加入了摇号买房的行列！
为了“调控”，高层出了大招了！
可是，真的会有用吗？
杭州实行摇号买房！
3月28日，杭州发布消息，表示“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”，理由是“杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。
这意味着杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后，又一实行“摇号买房”的城市。
很多人认为，这是杭州为了降房价所出的一招调控大招，摇号买房可以打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间，给刚需入市购房的机会。
杭州住保房管局还表示：
采取公开摇号全程公证的方式，以规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。
观察君不知道这个消费者的合法权益是什么，但是肯定不包括降房价！
为什么这么说？
首先，上面几个先实行摇号买房的城市，有哪一个城市的房价是呈现下降趋势？除了上海相对平稳一些，其余的都还是在疯涨！
第二、实行摇号购买的商品，哪一个不是疯抢
◆股票认购证：
1992年，上海证券交易所刚刚成立1年多的时间内，但是整个股市里面只有“老八股”在唱独角戏。
股票供不应求，一上市就疯涨，因此市场扩容成了当务之急。于是在1992年监管层决定再发行10多个新股，因为抢购的人太多，为了保证认购的公平，当时主管股票市场的人民银行想出了一个主意—先发认购证，凭认购证摇号中签认购。
但是在股票认购证发行结束后不到2个月，消息灵通者得悉当年的股票发行个数将增至50个，中签率远没有想象的那么低，于是黑市出现了爆炒认购证，其中最高价居然暴涨至1万元，那可是1992年！
◆深圳车牌：
为实现小客车数量的合理、有序增长，有效缓解交通拥堵状况，降低能源消耗，所以去年深圳就实行了车牌摇号制度，于是乎，车牌的价格就飞上天了！
2017年12月25日，一块重量约350克的粤B车牌卖出了95103元的高价，即每克271元；而当天上海黄金交易所黄金T+D价格，恰好也是271元/克。
深圳车牌从4万到9万，只用了9个月（2017年3月-12月），摇号政策在其中起到了至关重要的“作用”！
◆新股：
这个就不用细说了，打新制度和股票认购证其实是一脉相传，道理也是一样的！
每次打新日，市场下跌的可能性都比较高，因为打新会抽走大量的血液，但是只要能够打新成功，除了过于奇葩的股票，那就是赚多少钱的问题了。
所以说，杭州不知道这次怎么想的，一个个铁的例子放在面前，却仍然要推行摇号买房！
除了不能降房价外，摇号买房一旦和另外一个调控政策相结合，只会进一步点燃房价！
这个政策就是——限价！
摇号+限价，无风险套利的机会！
要知道，限价已经是楼市调控标配，而当摇号与限价相结合，它制造的就是无风险的套利机会。
这与股市打新十分相似，它依靠的是运气，加上新股定价的不合理，凡是能抽到新股资格的，都能从股价上涨中获益，这是无本万利的游戏。
但如果是正常炒股，每个人都会犹豫一番。毕竟价格处于高位，风险随之叠加，而打新则是用政策释放风险，反而会吸引更多人入市。
楼市的逻辑也是如此。
限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格严重倒挂。
一手房价格远远低于市场价格，如果在此基础上进行摇号购房，那么只要有运气买到，就能获得动辄上百万的套利。
举个简单例子，不久前曾制造万人抢房热潮的南京，所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元。
如此无本万利，万人抢房难道不是再正常不过？
所以，摇号购房，非但难以遏制楼市风潮，反而给本来就不平静的市场，再添一把火。
不管有没有需求，凡是有资格购房的都会蜂拥而至，南京万人抢房的盛状，恐怕会成为各个城市最常见的景观。
同时，如果杭州继续调控楼市，将首套房的首付提高到5成甚至是8成，将完全成为炒房者的天堂，刚需的噩梦！
一套300万的房子，刚需有多少人能拿的出150万，甚至是240万的首付，也就是说这些人即使摇号摇中了，最后也只能放弃购买资格！
所以，摇号买房真的没有想象中美好！
楼市在疏不在堵！
楼市调控，不管是主动，还是被动，已经出了很多招，但是好像刚需们并没有获得太大的受益！
提高房贷利率，东莞甚至提高了40%，每个月就要多支出好几百，炒房的直接加房租就可以了，刚需难道让老板加工资吗，所以买房计划又要搁置了！
“三价合一”，炒房客不买不卖就是了，刚需本来还可以用“阴阳合同”降降首付，现在要么提高首付，要么提高税费，又买不起了！（具体可以看：深圳楼市“惨遭”调控！所以，连二手房也买不起了！）
至于这个摇号买房，上面已经分析的很清楚了，对降房价几乎没有意义，甚至可能越调越高！
这些招完全就是强行把房价压下去，可以真正想买房的人，还是买不起！
想让房价降下来，真正的方法是大规模提高住宅用地供应，可是这一招却是不能用的！
第一、住宅用地提供的多了，地就不值钱了，地不值钱会有什么后果，你自己想；
第二、提供住宅用地，就要提供配套的设施（医院、学校），短期来看成本比提供商业用地高的多。
所以没有哪个城市愿意大规模提供住宅用地。
但是，这种依靠压制需求来调控房价的模式，既没能减少刚需客的购房成本，又没起到让房价下行的功效，而且，一旦压制的力量消失，可以想象房价的反弹会多么的有力！
所以，如果楼市调控都是这样的招，观察君认为还是让市场自由决定房价的运行吧，这样刚需群体可能获益更多！
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