开发商想提前代收这笔钱 你觉得交还是不交？
大家都知道
购房时要缴纳的费用有很多种
其中住宅专项维修资金也就是公维金
是必不可少的
最近市区部分购房者向我们反映
他们被要求在签购房合同时
就要先交公维金
这样合理吗
购房交首付时就要交公维金
合理吗？
市民林先生（化名）上个月刚刚认购了市区东海某楼盘的房源，置业顾问通知他，签购房合同时，不但要交首付款，还要交一笔公维金。
我的公维金如果按政府规定来说，肯定不是这个时候来交，那这个时候他收走算不算违规。也是会有担心，你如果说实话，就像我刚才说的，如果烂尾楼呢，是不是。
虽然有些担心，但为了能顺利买房，林先生还是往开发商账户交了这笔1.7万多元的公维金，得到了一张收款收据。
同期开盘的东海云玺台也有类似的情况。
公维金每平方米100。（什么时候交呢？）交首付的时候。因为我们现在算准现房，准现房就要交。
签合同的时候要交。（公维金也要交吗？）3天内就要交齐。
但也有工作人员否认了这一说法，同一个楼盘，不同工作人员的不同答复让人摸不着头脑。
根据《泉州市住宅专项维修资金管理规定》：“对未全部出售的住宅项目，房地产企业在办理房屋初始登记前，代收代缴已售房屋的专项维修资金。”购房者质疑，这是否意味着，开发商只要在办理房屋初始登记前，代缴已售房屋的公维金即可，这个时间跨度可长可短，在此期间，开发商代收的公维金几乎不受监管，资金安全也没有保障。
因为他也有可能挪作他用或者怎么样，不能保证他这个钱以后有交到公维金的政府账户，所以我们觉得这样是不合理的。
住建部门：
已叫停并要求开发商整改
泉州市住建局相关负责人表示，近期他们也有收到相关投诉，目前住建部门已经叫停了泉州中心市区部分开发商的这一做法，并要求其进行整改。
根据《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，商品住宅的业主、非住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，即根据法律、法规和房屋买卖双方合同的约定，购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，按购房建筑面积将首期住宅专项维修资金，足额存入房地产行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户。业主可委托开发商（建设单位）代收代缴。
许多业主担心，开发商如果没有把代收的公维金及时交到住建部门指定的监管专户，期间产生的利息该归谁所有？资金会不会被挪用，安不安全？
洛江中源领第一期：
交房5年
开发商代收的101万公维金
至今不知所踪
位于洛江的中源领第一期项目，2015年7月就已经交房，五年过去了，业主们还在为小区的公维金苦恼。
我们当时那个公维金开发商代收的，没有交到住建局公维金的账户。
交房的时候 全部业主都有交上去，现在公维金不知道哪里去了。那现在没有公维金，什么都要业主自己掏钱。
据住建部门统计，中源领第一期交房后，开发商累计代收了小区业主101万的公维金，却迟迟没有汇入住建部门监管的住宅专项维修资金专户。
我们找开发商核实这个钱没交过来，行政处罚认定了它挪用了这个钱，没有交到我们的专户来。”
从2018年开始，洛江区住建局多次向开发商催缴，并送达《行政处罚告知书》，但开发商至今仍未缴存代收的小区业主公维金。
洛江住建：
鼓励业主自行将公维金存入监管专户
鉴于中源领第一期项目的教训，洛江住建部门与银行沟通，业主除了委托开发商代收代缴，也可以在办理交房手续时，自行将公维金缴存到住建部门的监管专户。
由我们个人自愿到指定银行交到政府的专户里面去，确保我们小区业主公维金的安全。第一个它直接到我们专户，第二期间可能会产生一些时间差，产生一些利息可能也不会流失，也都归业主所有。第二个，资金也不会被挪用，不会出现一系列后续的麻烦。
而在晋江，业主缴交公维金的时间与泉州市区并不相同。
根据《晋江市关于实施住宅专项维修资金管理办法的意见》，购房者在办理商品房买卖合同备案前，须按合同约定的建筑面积交存住宅专项维修资金。
晋江的新楼盘在办理商品房买卖合同备案时，由购房者持经房地产主管部门核对盖章的《住宅专项维修资金交存通知书》自行到指定商业银行交存，后凭交存凭证到房地产主管部门办理商品房买卖合同备案。
业内人士指出，将公维金的交存作为办理商品房买卖合同备案的前置条件，让购房者可以选择自行到指定商业银行交存。虽然将交公维金的时间提前了，但这样一来有利于整个小区收齐公维金，二来也可以避免公维金被开发商占用、挪用，有效确保小区公维金的本金安全和利息收益。
不动产登记与公维金“脱钩"
公维金收缴难度加大
记者从泉州市不动产登记中心了解到，目前在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，已不再要求开发商提供公维金缴交证明。业内人士指出，这个变化，也就意味着开发商代收公维金后，何时代缴到监管专户，又增添了新的不确定性，无疑也增加了公维金的资金风险。而对于住建部门来说，公维金的催缴和管理难度也会加大。
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编辑：广角君