这是房企“供地两集中”后，一线城市首次进行土地集中出让——广州一次性上架了48块土地，收金906亿元，参与抢地的房企超过60家，大半个湾区房企，都来了。在整整两天的喧嚣落幕后，我们拆解了新规之下的成交情况，发现在土地市场，乃至楼市，正在出现一些，完全意想不到的新变化。
最火的地块，肯定是进入摇号环节的那些——因为太多开发商想抢，地价直接被拉到了土地价格上限。这样的土地，一共有四块，在黄埔知识城有两块，黄埔科学城和番禺创新城各一块。其中，最疯狂的部分，出现在科学城的黄陂地块。
我从业内人士手上拿到了一个内部名单，这块地的摇号，已经有32个房企报名，一共有320个马甲。
一组竞买人需缴纳的保证金为40627.6万元，320余组，整体保证金超过1300亿元。
其中，光中海一个房企就准备了60个马甲，押上了240个亿的保证金。
此外，高价地还出现在白云的金沙洲、南沙的横沥岛、番禺桥南地块等。最火的地块大都属于新兴热门区域，有待实现的概念支撑，地价和房价处于持续上升期。如果没有足够的概念，至少也得是近郊板块中，配套已经非常成熟的居住板块。
讲真，开发商疯抢的区域，房价一定有上升的动力，但目前各区限价补刀基本板上钉钉，就算地价看涨，房价也涨不到哪儿去。但是！如果这个区域，连房企都不愿真金白银押宝，那对于小买家来说，那基本就是个翻不了身的坑。
38宗已经成交的地块，有21宗被本地国企和央企拿下，占比55%。其中，本地国企越秀地产和珠江实业都拿到了足够的土地，越秀地产收了6块，妥妥的大赢家。央企方面，中旅拿了2块，华润拿了1块，保利拿了1块，招商地产也拿了1块。在这次拍地中，有很多广州人熟悉的老面孔。“地头蛇”合生和珠江投资都有进账。而长期深耕广州的粤系房企也有斩获，金地集团这次扫了三块地，新鸿基也拿下了南站TOD地块。没想到“过江龙”会这么凶悍，拿下的地块占了小半壁江山。一直只能靠并购和合作在广州获取项目的融创，这次一下拿了三块地。厦门的建发、重庆的华宇、顺德的美的、深圳的卓越、南京的弘阳，都利用这次集中拍地的机会，在广州市场上，扩张了本就不大的版图。而借这次机会，第一次在广州版图插上小旗的房企，就更多了：上海的正荣地产、上坤地产；深圳的力高地产；福建的联发地产；西安的天地源……
比如说，销售额排名前三的巨头——碧桂园、恒大、万科，都加入了这次混战。但一顿操作猛于虎，回头一看，三家总共拿的地是——一块。这块地的位置还很神奇，在从化区的街口街，底价成交，是碧桂园的菜没错了。如果我们再回头去看看第一个吃螃蟹的城市——长春的土拍，就会发现，三家房企加起来，依然只拿了一块地。要知道，土拍“两集中”新政推出之后，绝大部分声音都倾向于认为：政策利好资金实力较强、综合实力强大的龙头房企，利空中小房企，最终一定会进一步提升行业的集中度。
而事实上，我们发现，龙头房企对集中拍地似乎并不热衷。
一方面，他们更多地扎堆那些摇号的地块；另一方面，对于广州这种大拆大改的城市来说，光旧改项目就够巨头们吃的了。
而在新规下，真正利好的，反而是规模不算大，却目标明确，对于进入广州势在必得的那些房企。
这些房企的规模都不算特别大，不少甚至只是区域性房企，在全国基本没有姓名。但他们就像鲶鱼，会给广州楼市注入新鲜的血液，提供更加多元的产品。毕竟，站在全国角度上看，广州市场的产品大有提升的空间。
最后，再说两句吧。
首先，广州这一波土地供应，量是绝对不小的。
根据局姐的好朋友拆神的统计，这次成交的42宗地块，成交面积352万平，计容面积近800万平。
这些供应，从今年年底开始，就会陆续入市。
而按照官方的公告，2021-2023年，三年之内广州还将计划供应住宅用地1910万平，年平均供地637万平。
就算按照容积率只有2来计算，每年的供应量都有接近1300万平。
而广州近几年，每年的新房成交大概多少呢？
1000万平上下。
在妥妥供大于求的情况下，未来广州楼市的分化只会更加严重。
其次，拍地结束了之后，各区的补刀政策会陆续有来，前期压着的预售证也会陆续有来。
之前因为没有预售证，人为造成供不应求的区域，将出现入市小高峰。
比如说，在黄埔最热地块旁的融创广府壹号，就官宣拿到证了。
老黄埔那些神盘的预售证，还会远吗？
最后，贴一张表格吧。
以上。
贝壳是怎么利用“真实房源”来割你韭菜的？
什么！你正在还的房贷，也要涨？
呵呵，都是捡漏，世茂怎么就找到了财富密码？
越秀地产财报里，我发现了藏在地铁里的万亿生意