广州憋了一个新的大招

今天中午，有个关于广州楼市的大消息，偷偷传了出来。

我们向本地房企投拓岗的小伙伴们证实了一下。

基本是真的。

当然，因为还没有最后官宣，所以，还有更多的关于第二次集中供地的细节，尚待确认。

1、 严禁开发商“多马甲拿地”；

2、 南沙、黄埔等热区，执行“限房价竞地价”；

3、 天河、黄埔、海珠、南沙四区，50%新房限售名下无房家庭。

还记得5月底，我们在《广州调控最关键一步，要来了》里面提到过的么？

对于广州的楼市，现在只有两个变量：

新房到底怎么限价，限价后怎么摇号。

用大白话说，就是卖多少钱，以及，卖给谁。

这两个变量可以决定广州市场的未来走向，却一直在拖延，悬而未决。

但这次，我们似乎能从拿地的变化中，看到它隐约的身影。

先说说限价这件事。

如果传闻的细节为真，那么，基本可以判断，未来的广州新盘，将分成两个类型进行定价：

1、 已经拿地的项目；

2、 暂时还没有拿地的项目。

当下，对在售项目进行价格干预，已经不是新闻了。天河、黄埔、南沙、增城……都已经在暗地里执行限价。

虽然只做不说，但从各种渠道透露出来的标准总结起来，大概就一句话：

备案均价只能降或者持平，就是不能涨。

讲真，经过前一波的大涨，很多楼盘的吹风价比以往的价格高出一大截，还是挡不住购房者的热情。但现在，开发商如果不愿意让点利，就拿不到预售证。

所以，市面上能看到的直接现象，是缺货。

数据显示，截至5月底，广州5月份商品住宅仅获批21份项目预售证，除春节月（2月份）外，为今年前5月获批量最低。

5月商品住宅获批套数总计4237套，环比下降71.9%。

大家就这么耗着，开发商赌过段时间监管可能松动，而政府赌开发商缺钱，为了回款，愿意自降身段。

这不，肯定是缺钱的公司先低头，比如说，老黄埔的中鼎……

而对于还没有拿地的项目，政策也已经逐渐明朗了：

学习深圳（北京、长沙……）好榜样，拍地之前，政府就先告诉你，这块地上种出来的房子，将来卖多少钱一平。

这下，就不用等到项目开售前再为价格扯皮了，连房企的投拓部门计算利润，都变得公开透明，简单直接起来——

房价减去地价，再减去个建筑成本，剩下的还有多少，一目了然。

然后，在摇号这块，“大招”里没有更详细的内容，但能看到一个趋势：

中心区域，以及黄埔、南沙这种“热区”，一手购房资格会大力向无房户倾斜。

新房限价会直接带来一二手房倒挂，而“50%新房限售名下无房家庭”的红线，让刚需有优先上车的机会，不用被财大气粗的投资客碾压。

这就是所谓的“精准帮扶”。

这个词，曾经出现在我们年初的预测文《新一年里，楼市几个从未提过的关键词》里。

如今，半年过去了，很明显，广州正朝这个方向努力。

那么，这两个信息点加起来，我们能看到什么？

全监管时代正在来临。

楼市大V卢俊前段时间在他创业五周年的演讲上说过一句话：

“三条红线”让融资变得简单，“集中供地”让拿地变得简单，“限价+预售证审核+积分制”让营销变得简单。

为什么简单？

因为在越来越多的大城市，这个行业几乎所有的环节，都被在各种调控补丁，事无巨细地监管起来。

甚至包括二手房市场，和租赁市场，各种各样的指导价会像雨后春笋一样冒出来。

这样做的好处是，土地高溢价的几率降低了。

像上次拍地时，华润为了抢一块金沙洲的靓地，追出4.2万的楼面地价，和周边一手房价平齐的事儿，基本不会再有了。

开发商也要恰饭的。

而政府对于房价涨跌的控制力也增强了。只要控制得当，“稳房价”的目标会变得唾手可得。

而对于房企来说，可发挥的空间在变小，利润也在变薄。

在被精细化管控的大城市，他们越来越像一个纯粹的制造业企业，需要做的只是按照自身能承受的极限吃进土地。

并且，按照限制的价格吐出房子，交给那些不由他们选择的幸运儿。

可以发挥的只有产品本身，但对于产品和品质的追求，会受到薄利的束缚。

在这方面，好像还没看到合适的解决方案。

而对于购房者，尤其是广州的购房者而言，建议是分化的。

如果你名下无房，并且不是很急用房，现在要做的第一件事是保住名额，不要瞎买，准备迎接可能到来的新房摇号。

毕竟，以深圳的经验，凡是限价下手比较狠，套利空间巨大的新盘，一定是买房优选。对于刚需无房户，需要拼的只是手气。

而如果你手头已经有房产了，没办法搭上“无房户”的快车，又想买房的，建议准备足够的钱。

毕竟，剩下的50%名额到底摇不摇号现在还说不准，说不定还会有全款优先的空间。

以上为正文，来自局姐