没有下一个时代了？

人在家中坐，疫从天上来。

本来已经做好了这礼拜的踩盘计划，谁想到周末两天形势急转直下，不得已，现在只能居家办公了。

在这么个特殊时期，除了刷刷疫情的动态，说实话，我只关心粮食和蔬菜。

货囤够了吗？常备药买齐了吗？绿码保住了吗？

千万不要在2022年被饿死……以及，被隔离。

上海发生的一切，颠覆了过往三十多年来，我对身边一切的理所当然。

但转念想想，可能也就是五十步哭百步吧。德先生和赛先生舶来的百年间，几代人凝聚的共识，噢，原来也不是理所当然的。

常识是个好东西，但有些人就是没有。

警惕一切“你永远可以相信”，我甚至可以不惮以最坏的恶意去揣测说这些话的……平台。

这几天被疫情憋坏了，发几句牢骚。生活还要继续，工作也是。

这些不断被消解的“共识”，倒让我想到一个对于买房有很重要影响，但少有人去总结和强调的因素：

情绪预期。

每次广州的楼市显出一点点回暖的样子，疫情就来了。

今天早上，地产知识橘发了《对后市的三个判断》，有几个留言是这么说的——

封城了，躺平了，没有下一个时代了。

这也是我这段时间接触到的购房群体中，最普遍的声音。

预期没了。

但有人会说，有些标杆盘明明还在涨，比如兰亭盛荟、美林湖畔；有些新盘明明交投就很好，（不举例以免广告之嫌），谁的预期没了？

最没钱和最有钱的还在买，中产的预期没了。

都知道规划、配套会影响房价，也知道开发商和媒体对于一个板块的合谋炒作会推高房价，但在这些显性因素起作用之前，情绪预期这个隐性因素就已经在影响房价了。

预期说白了就是讲故事。

在政府制定供地计划时，故事就开始了。政府把故事讲给开发商，开发商信了，就真金白银去拿地；

开发商再把故事顺着往下讲，只要有足够的购房群体愿意为这个故事买单，第一波透支的房价就坐实了。

你说老城区有什么故事？不就是所见即所得吗？没错，所以老城区买的是确定性，不是预期。

买房的选择困难症从来不在新旧城区，而主要在各新区之间。亚运城还是创新城？知识城还是南沙？……

当第一波加了故事溢价的房价被坐实，只要接下来还有地要卖，只要规划的兑现不是太拉胯，就会在广大的购房群体中形成一种“共识”——

这些被第一波购房者坐实的板块，是更有价值的。

（具体板块也不举例了，拒绝引战，但欢迎对号入座）

然后这个板块的价格，就会在透支-坐实-新利好刺激再透支-再坐实的过程中，不断夯实。

其实很难量化购房者的预期和共识，在助推房价的这件事上，起到了多大作用。

但如果你身边所有人都跟你说东边的房子比西边值钱，并且都去东边买房了，你跟不跟？

政府规划再冠名堂皇，开发商吹得再天花乱坠，媒体的选筹逻辑再缜密可鉴，最终的判断，还得你自己来。

而每个人的购买决策汇总起来，就会在数据中形成论据，去量化体现这个板块的实际价值，然后再去影响下一波人的购买决策。

一旦用脚投票了，真心认可也好，利益相关也好，业主间会天然形成同盟，去共同捍卫这个板块的价值。

包括但不限于共同去争取更好的学位、鸡娃去夯实学位价值、成为自来水去优化舆论等等。

而所有这一切的肇始点，都是从一个简单的预期开始。

但现在，影响购房决策的不再仅仅是楼市周期了。

疫情的循环往复，政策公信力的不断消蚀之下，中产的预期如果没了，买房的那些固有经验，会发生什么变化呢？

以上为正文，来自刘怼怼

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